Deuxième plus grande ville de Gironde, Mérignac abrite l’aéroport de Bordeaux. Dynamique et urbanisée, elle se place à seulement 7 kilomètres de Bordeaux. Elle est également desservie par l’ensemble du réseau de transports TBM avec le tramway, le bus et le TER. Elle comptait 75 729 habitants en 2021 (Insee), majoritairement jeunes (25-44 ans). Mérignac a en effet connu une forte augmentation démographique en l’espace de quelques années, de 7,7% % entre 2016 et 2021.
Grâce à son attractivité, elle est aujourd’hui un territoire particulièrement investi par les professionnels de l’immobilier neuf. Située en zone A, Mérignac est éligible à l’investissement locatif en loi Pinel aux mêmes condition que celles de la loi Pinel à Bordeaux.
Très recherchée par les familles mais aussi par les étudiants, elle compte 34 établissements scolaires allant de la maternelle au lycée, autant publics que privés, ainsi que des crèches. Des établissements d’enseignement supérieurs s’ajoutent également à ces groupes. Côté commerces, Mérignac dispose de 4 hypermarchés, 11 supermarchés et 15 boulangeries. La présence de son aéroport en a fait une place privilégiée pour les entreprises, la commune abrite à ce jour 15 258 entreprises.
Sur le plan de l’habitat, le parc immobilier de Mérignac est très varié et se compose de 40 395 logements dont la majorité sont des appartements (63%). Concernant le type d’occupation, on trouve 50,1 % de locataires et 47,8 % de propriétaires. L’achat d’un appartement neuf à Mérignac pour un investissement locatif en loi Pinel peut permettre de profiter d’une belle rentabilité sur le long terme et de ne pas craindre la vacance locative, la commune étant... particulièrement demandée sur le marché girondin.
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Les atouts de Mérignac
La présence de l’aéroport de Bordeaux donne à Mérignac un dynamisme économique important. De nombreuses entreprises se sont développées autour de l’aéroport mais aussi des zones commerciales denses dont le centre commercial Mérignac-Soleil. Son urbanisation n’a toutefois pas entaché son cadre de vie, très résidentiel. Divisée en 11 quartiers, la commune a su réunir tous les atouts pour attirer certains Bordelais à s’expatrier du centre-ville. Mérignac compte également des espaces verts, participant à sa qualité de vie.
Inscrite dans un grand projet communautaire, Mérignac accueillera à terme un parc technologique et scientifique mondial, le “Aerospace Valley”, où seront implantées plusieurs entreprises de renom du secteur spécial et aéronautique. Soucieuse de fournir une offre culturelle de qualité, la municipalité propose aussi des infrastructures diverses telles qu’une médiathèque mais aussi des salles de concert.
Plébiscitée par les experts du marché immobilier girondin, Mérignac ne manque pas d’atouts pour attirer les investisseurs qui souhaiteraient y investir en loi Pinel.
Acheter dans l'immobilier neuf à Mérignac
Pour un achat en résidence principale ou pour un investissement locatif, Mérignac dispose d’une offre complète sur le marché du neuf. Une offre qu’elle doit naturellement à son attractivité grandissante.
Côté prix de l’immobilier, les prix se révèlent plus importants que sur le reste de la Gironde. Il faut compter 3 760 € du m² pour un appartement à Mérignac. Dans l’immobilier neuf, le prix moyen est de 4 717 € du m² au 2nd trimestre 2024. Un achat dans l’immobilier neuf à Mérignac est l’assurance de devenir propriétaire d’un bien conçu aux dernières normes énergétiques et de pouvoir éviter d’y faire des travaux pour au moins 10 ans.
Si les prix se révèlent plus élevés que dans le marché de l’ancien, les acquéreurs peuvent profiter des frais de notaire réduits (estimés à 2,5%, contre 7 à 8% dans l’ancien). Plusieurs dispositifs d’accession à la propriété sont aussi proposés pour les primo-accédants, sous conditions d’éligibilité. Modernes et plus respectueux de l’environnement, les logements neufs proposent un confort sans pareil !
Les programmes immobiliers neufs à Mérignac profitent d’emplacements stratégiques, au cœur de quartiers résidentiels, dotés de commerces et desservis par les transports en commun.
Investir en Pinel à Mérignac
Il est possible d’investir en loi Pinel à Mérignac et de profiter d’une belle rentabilité locative. La loi Pinel permet aux contribuables d’investir dans l’immobilier neuf et de réduire leurs impôts de 9, 12 ou 14% selon la durée d’engagement locatif. Pour profiter de tous les avantages du Pinel, l’investisseur devra acquérir un appartement neuf, dans la limite de 300 000 € et le proposer à la location nue pour une période de 6, 9 ou 12 ans. Il devra aligner son loyer au plafond fixé par la zone géographique (zone A à Mérignac) et devra sélectionner un locataire dont les revenus ne dépassent pas le plafond de ressources établi par le zonage Pinel.
Grâce à un investissement en loi Pinel à Mérignac en 2025, un investisseur peut réduire ses impôts jusqu’à 0€} tout en constituant son patrimoine immobilier.
Quels sont les atouts de la loi Pinel à Mérignac ?
Profiter d’une réduction d’impôts :
- 9 % du prix de revient sur 6 ans
- 12 % du prix de revient sur 9 ans
- 14 % du prix de revient sur 12 ans
- Percevoir un complément de revenus grâce aux loyers
- Emprunter sans apport et rembourser ses mensualités
- Louer à sa famille
- Constituer son patrimoine immobilier
Exemple chiffré d'un investissement Pinel à Mérignac en 2024
Priscilla et Arnaud souhaitent investir dans l’immobilier neuf à Mérignac avec le dispositif Pinel. Pour être accompagné dans leur projet, ils se sont tournés vers un courtier en immobilier neuf, expert du marché girondin. Celui-ci les orienté vers un appartement neuf de 3 pièces de 65 m² avec 13 m² de balcon au prix de 295 000 €.
Le couple mettra le bien en location pour une durée de 9 ans à un loyer de 917,33 € et économisera ainsi 35 400 € sur leurs impôts, soit 3933 € par an sur toute la durée d’engagement locatif. Ils pourront espérer obtenir une rentabilité locative de 3.73 %. À l’issue des 9 ans, ils pourront soit remettre l’appartement en location Pinel pour 3 années supplémentaires, le vendre ou l’habiter en résidence principale.
Voici le plan d’investissement que Laura et son courtier ont établi :
| Simulation d'un investissement Pinel pour un 3 pièces à Mérignac (en zone A) | |||
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| Résidence | Yseria | ||
| Prestations | 3 pièces de 65 m² habitable + 13 m² annexe | ||
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| Prix d'achat | 295 000 € | ||
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Mensualités pour un prêt de 200 000 € à un taux de 3,90 % : |
- 1 095 €/mois* sur 25 ans. |
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| Charges** | - 150 €/mois | ||
| Durée de mise en location | 6 ans | 9 ans | 12 ans |
| Abattement fiscal total maximal | 35 400 € | 53 100 € | 61 950 € |
| Abattement fiscal mensuel maximal | + 492 € | + 492 € | + 430 € |
| Loyer Pinel | + 949 €/mois | ||
| Effort d'épargne mensuel | -196 € | -196 € | -134 € |