Programme neuf
à Mérignac
- Résidences étudiantes 1 pièce à partir de 113 600 €
- Résidences étudiantes 2 pièces à partir de 170 000 €
- Résidences étudiantes 1 pièce à partir de 113 600 €
- Résidences étudiantes 2 pièces à partir de 170 000 €
93 logements étudiants à Mérignac
Mérignac est la deuxième ville de la région girondine après Bordeaux, accueillant plus de 70 000 habitants. Marquée d'un certain dynamisme économique et démographique, elle est le foyer d'un important bassin d'emploi regroupant de nombreuses grandes entreprises. C'est également une commune très étudiante du fait de sa proximité avec l'Université de Bordeaux à la frontière Est de la ville.
Localisation de la résidence
Ce programme neuf à Mérignac est situé au beau milieu d'une zone d'activité riche en commerces, services et activités. Un arrêt de tramway (ligne A) se trouve à 3 minutes à pied et peut déposer les résidents à l'Université de Bordeaux en moins de 30 minutes. L'hypercentre de Bordeaux se trouve à 45 minutes avec le même tram. Le CFA et l'IFSEC sont à 400m de la résidence et le Parc du Limancet à seulement 6 minutes en vélo pour profiter d'un environnement verdoyant et se ressourcer.
Description de la résidence
Ce programme neuf n'est autre qu'une résidence étudiante de 93 logements, composée de studios et de T2. La résidence dispose d'aménagements de qualité, notamment un rooftop avec terrasse commune, espace détente, table de ping pong et barbecue. Au dernier étage, le programme offre également un espace de coworking, de gaming, une salle de fitness et une tisanerie. Un local à vélos, un parking aérien et un parking en sous-sol permettent aux résidents de stationner leur véhicule.
Les appartements sont confortables, pratiques et leurs espaces optimisés. Ils disposent de salles d'eau et placards aménagés, cuisines équipées, espaces de travail et d'une installation domotique pour contrôler les volets roulants électriques ou le thermostat d'ambiance.
Environnement
- Arrêt de bus 84 au pied de la résidence ;
- Arrêt de tram à 3 min à pied ;
- Grand frais et Chronodrive à 1km ;
- Aéroport à 5,5km
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Les plans de la résidence
Prestations de la résidence
- Parking en sous-sol
- Parking aérien
- Local à vélos
- Portail télécommandé
- Cuisine équipée
- Placard pré-équipés et penderies
- Mitigeurs
- Meubles de salles de bain
- Miroir sur vasque
- Sèche-serviettes
- Paroi de douche
- Peinture lisse
- Faïence toute hauteur pièces d'eau
- Sol vinyle
- Ascenseur
- Salle de sport
- Espaces verts paysagers
- Volets roulants électriques
- Thermostat d'ambiance
- Logement connecté
- Pompe à chaleur
- Climatisation réversible
- Vidéosurveillance
- Détecteurs de fumée
- Interphone Vigik
En zone A Pinel depuis le 3 octobre 2023
Deuxième plus grande ville de Gironde, Mérignac abrite l’aéroport de Bordeaux. Dynamique et urbanisée, elle se place à seulement 7 kilomètres de Bordeaux. Elle est également desservie par l’ensemble du réseau de transports TBM avec le tramway, le bus et le TER. Elle comptait 75 729 habitants en 2021 (Insee), majoritairement jeunes (25-44 ans). Mérignac a en effet connu une forte augmentation démographique en l’espace de quelques années, de 7,7% % entre 2016 et 2021.
Grâce à son attractivité, elle est aujourd’hui un territoire particulièrement investi par les professionnels de l’immobilier neuf. Située en zone A, Mérignac est éligible à l’investissement locatif en loi Pinel aux mêmes condition que celles de la loi Pinel à Bordeaux.
Très recherchée par les familles mais aussi par les étudiants, elle compte 34 établissements scolaires allant de la maternelle au lycée, autant publics que privés, ainsi que des crèches. Des établissements d’enseignement supérieurs s’ajoutent également à ces groupes. Côté commerces, Mérignac dispose de 4 hypermarchés, 11 supermarchés et 15 boulangeries. La présence de son aéroport en a fait une place privilégiée pour les entreprises, la commune abrite à ce jour 15 258 entreprises.
Sur le plan de l’habitat, le parc immobilier de Mérignac est très varié et se compose de 40 395 logements dont la majorité sont des appartements (63%). Concernant le type d’occupation, on trouve 50,1 % de locataires et 47,8 % de propriétaires. L’achat d’un appartement neuf à Mérignac pour un investissement locatif en loi Pinel peut permettre de profiter d’une belle rentabilité sur le long terme et de ne pas craindre la vacance locative, la commune étant... particulièrement demandée sur le marché girondin.
