Eysines est une commune se situant à 9 kilomètres au nord-ouest de Bordeaux. Ville limitrophe de la Belle Endormie, elle fait également partie des 38 communes qui composent la métropole. Grâce à son emplacement privilégié, les plages de la côte atlantique se trouvent à moins d’une heure en voiture. Selon les données de l’Insee, près de 25 000 habitants peuplaient la ville en 2021. Eysines est située est en zone B1, ce qui signifie que la commune est éligible au dispositif d’investissement locatif dans l’immobilier neuf comme la loi Pinel.
Cette ville agréable et bien desservie par les transports en commun a connu une hausse démographique de 11,74 % entre 2014 et 2021. Une conjoncture qui laisse entrevoir l’émergence de programmes immobiliers neufs à Eysines. La commune est très demandée autant pour l’accès à la propriété que pour un investissement en loi Pinel. Pour cela, les promoteurs immobiliers redoublent d’efforts pour tenter de répondre à la fois à la demande mais aussi créer des constructions neuves durables et singulières.
Eysines est une ville où il fait bon vivre, notamment grâce à ses vastes espaces verts, à l’instar du domaine du Pinsan qui s’étale sur une superficie de 50 hectares, en plein centre-ville. La commune est également réputée pour la qualité de ses activités culturelles et sportives.
Côté commodités, Eysines propose une offre riche et variée : supermarchés, services de santé et des commerces de proximité. Sur plan éducatif, la commune dispose d’une crèche, de 5 écoles maternelles et primaires ainsi qu’un collège.
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Les atouts d’Eysines
Eysines est une des communes les plus sollicitées de la métropole, du fait de sa proximité directe avec Bordeaux et du littoral atlantique. Elle puise sa force dans l’activité économique historique de la ville : le maraîchage. Encore aujourd’hui, l’activité agricole est fortement implantée à Eysines et une vingtaine de maraîchers et maraîchères continuent de vendre leur production aux particuliers.
L’offre de logements en location à Eysines constitue la moitié du parc immobilier de la ville. À ce jour, la commune compte 50,2 % de locataires, laissant un marché ouvert aux perspectives d’édification de programmes immobiliers neufs à Eysines.
Acheter dans l’immobilier neuf à Eysines
Acheteurs et investisseurs à la recherche d’une maison contemporaine ou d’un appartement neuf à Eysines ne seront pas déçus de l’offre proposée et des prestations associées à l’immobilier neuf.
Les constructions récentes sont conçues selon des normes énergétiques exigeantes, de façon à profiter d’un logement performant et qui consomme peu d’énergie. De plus, acheter dans le neuf permet de ne pas s'engager dans des travaux pendant la décennie qui suit la réception du programme. On trouve parmi les prestations de l’immobilier neuf : salle de bain aménagée, cuisine fonctionnelle, places de stationnement, dispositif de domotique intégré, grands rangements ou encore espace extérieur privatif.
Le parc immobilier dans cette commune girondine est très équilibré entre les appartements et les maisons. Pour acheter un appartement dans un programme immobilier neuf à Eysines, il faut compter en moyenne 4 033 € du m² (Chiffres Le Figaro Immobilier Avril 2024). Toutefois, un des avantages du neuf est la réduction des frais de notaire qui sont de l’ordre de 2,5 %. Dans l’ancien, il faut plutôt compter 7 à 8 %.
Investir dans l’immobilier neuf à Eysines
Il existe de nombreux dispositifs de défiscalisation dans l’immobilier. La loi Pinel a la particularité d’être réservée à l’investissement locatif dans l’immobilier neuf. En 2024, elle permet d’offrir une réduction d’impôt allant jusqu’à 42 000 € (63 000€ dans le cas d'un investissement Pinel Plus), pour la mise en location d’un appartement neuf pour une durée d’engagement de 6, 9 ou 12. Soumise à des conditions d’éligibilité, la loi Pinel pas plus de deux investissements par an.
Que ce soit le propriétaire ou les futurs locataires, tous deux sont soumis au respect des plafonds de loyers et de ressources. Eysines étant située en zone B1, le montant du loyer est fixé à 11.31€/m². Les ressources annuelles du locataire sont plafonnées selon la composition du ménage destiné à occuper le logement. Dans une ville comme Eysines où la demande locative est forte, les foyers ayant des revenus modestes ou intermédiaires doivent pouvoir se loger de façon abordable.
Quels sont les atouts de la loi Pinel à Eysines
- Parc immobilier propice à l’investissement locatif
- Proximité de Bordeaux et de l’Océan Atlantique
- Puissant dynamisme économique
La loi Pinel c’est aussi :
- Anticiper ses projets d’avenir
- Percevoir des revenus locatifs
- Possibilité de louer le logement à un membre de sa famille (ne faisant pas partie du même foyer fiscal)
Exemple d'investissement en loi Pinel à Eysines
Lara a pour projet d’investir dans l’immobilier neuf grâce à la loi Pinel. Après une phase de recherche à travers de la documentation gratuite qu’elle a reçue, elle opte pour un programme immobilier neuf à Eysine, qui se compose de maisons et appartements neufs. Elle choisit d’investir dans un appartement de 3 pièces d’une superficie de 66 m² et de 20 m² de surface annexe affiché au prix de 290 000 €.
Eysines étant située en zone B1, Lara devra louer son appartement en ne dépassant pas le plafond de loyer qui est fixé à {{irl|zone:B1|long:oui}. Pour une durée d’engagement de 12 ans, en plus de percevoir des revenus locatifs, elle pourra au total défiscaliser 40 600 €.
| Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Eysines (en zone B1) | |||
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| Résidence | Programme neuf à Eysines | ||
| Prestations | T3 de 66 m² habitable + 20 m² annexe | ||
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| Prix d'achat | 290 000 € | ||
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Mensualités pour un prêt de 250 000 € à un taux de 3,93 % : |
- 1 381 €/mois* sur 25 ans. |
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| Charges** | - 150 €/mois | ||
| Durée de mise en location | 6 ans | 9 ans | 12 ans |
| Abattement fiscal total maximal | 34 800 € | 52 200 € | 60 900 € |
| Abattement fiscal mensuel maximal | + 483 € | + 483 € | + 423 € |
| Loyer Pinel | + 773 €/mois | ||
| Effort d'épargne mensuel | 275 € | 275 € | 335 € |