Située entre “Villes et Vignes”, Le Taillan Médoc se place aux portes du Médoc, à seulement 13 kilomètres de Bordeaux. Peuplée de 10 416 habitants en 2020 (Insee), la commune jouit d’un patrimoine unique. Elle est notamment connue pour abriter le célèbre château de la Dame Blanche. Bien urbanisée et proche de la ville, Le Taillan Médoc est devenue en l’espace de quelques années l’une des communes les plus investies par les professionnels de l’immobilier neuf. Étant située en zone B1, elle est à ce titre, éligible à la loi Pinel à Bordeaux Métropole.
Très recherchée pour vivre en résidence principale, Le Taillan Médoc a connu une évolution démographique de +6,5 % entre 2014 et 2020. On y retrouve en majorité, des couples, des cadres, des familles mais aussi de plus en plus de jeunes actifs, attirés par son cadre de vie et sa praticité. La commune est en effet bien desservie : grâce aux lignes de bus 2, 31, 71, 79 et 85 du réseau TBM. La ligne 703 du réseau TransGironde la relie également à Bordeaux. Limitrophe à Blanquefort, Saint-Médard-en-Jalles; Le Haillan et Eysines, elle profite du rayonnement de la ville de Bordeaux et présente de belles opportunités d’investissement locatif.
Côté services et infrastructures, elle abrite 2 crèches publiques, 4 micro-crèches privées, 2 maisons d’assistance maternelle et 4 groupes scolaires de la maternelle à l’école primaire. Un collège doit également se construire dans les mois à venir. Elle héberge aussi des lieux de loisirs, des espaces sportifs et culturels. Côté commerces, elle se trouve à proximité de l’espace commercial Cantinolle à Eysines. Divers petits commerces coexistent au centre-bourg et dynamisent l’activité de la commune.
Actuellement, quatre programmes immobiliers neufs sont commercialisés à Le Taillan Médoc, dont des maisons et des appartements.
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Les atouts de Le Taillan Médoc
La situation géographique de Le Taillan Médoc permet de vivre entre ville et campagne, ou plutôt entre “villes et vignes”. Séparée en 5 quartiers, elle profite d’une atmosphère résidentielle et familiale tout en étant dotée de toutes les commodités de la vie urbaine. Le Taillan Médoc est particulièrement appréciée des Bordelais pour son patrimoine architecturel et naturel, ses infrastructures, mais aussi ses prix immobiliers, moins élevés qu’à Bordeaux.
L’activité commerciale et l’arrivée de programmes immobiliers neufs a renforcé l’attractivité de la commune. Elle est aujourd’hui l’une des villes les plus en vue en Gironde.
Acheter dans l'immobilier neuf à Le Taillan Médoc
Que ce soit pour un investissement locatif en loi Pinel ou pour un achat en résidence principale, l’immobilier neuf présente de nombreux avantages. La part de propriétaires à Le Taillan Médoc témoigne de la compétitivité des prix proposés. En effet, les propriétaires représentent 74,3 % de la commune. Les locataires représentent 24,4 %, un chiffre en évolution grâce à l’édification de résidences neuves. Les appartements loués en loi Pinel présentent des loyers plafonnés et sont d’autant plus susceptibles d’attirer les candidats à la location. L’achat dans le neuf permet également de bénéficier de frais de notaire réduits (estimés à 2,5% contre 8% dans l’ancien).
Conçus selon les dernières normes énergétiques en vigueur, les logements neufs profitent d’une isolation thermique et phonique renforcée, et il n'y a pas de travaux à prévoir. Grâce à l’achat en VEFA, les acquéreurs ont aussi la possibilité de personnaliser leur logement grâce aux TMA (Travaux Modificatifs Acquéreur). Plusieurs dispositifs d’aide au financement viennent se greffer à l’ensemble de ces avantages. Entre autres, le prêt à taux zéro (PTZ), la TVA réduite ou encore l’accession à prix maîtrisé permettent aux primo-accédants, sous certaines conditions d’éligibilité d’accéder à la propriété dans l’immobilier neuf sans avoir un grand budget.
Investir dans l'immobilier neuf à Le Taillan Médoc
Grâce à la loi Pinel, les contribuables qui investissent dans un appartement neuf à Le Taillan Médoc en 2024 peuvent profiter d’une réduction d’impôt pouvant atteindre les 42 000 € sur 12 ans. Ce dispositif de défiscalisation immobilière s’applique dans le neuf dans les zones dites "tendues". À l’occasion d’un investissement locatif, le propriétaire réduit ses impôts mais constitue aussi son patrimoine immobilier tout en percevant un revenu complémentaire grâce aux loyers. Il peut même louer à l’un des membres de sa famille si celui-ci ne fait pas partie de son foyer fiscal.
Pour ce faire, celui-ci devra respecter certaines conditions, notamment quant au zonage et aux plafonds. Pour un investissement en Pinel au Taillan-Médoc, le loyer ne devra dépasser les 11.31€/m² (plafond de ressources Pinel en zone B1 en 2024).
Quels sont les atouts de la loi Pinel à Le Taillan Médoc ?
- Profiter d’une réduction d’impôts :
9 % du prix de revient sur 6 ans
12 % du prix de revient sur 9 ans
14 % du prix de revient sur 12 ans
- Percevoir un complément de revenus grâce aux loyers
- Emprunter sans apport et rembourser ses mensualités
- Louer à sa famille
- Constituer son patrimoine immobilier
Investissement en loi Pinel à Le Taillan Médoc
Urbain et Violette souhaitent investir en loi Pinel à Le Taillan Médoc dans l’immobilier neuf, avec un apport de personnel de 45 000€. Natifs de la région, ils ont investi dans la commune sur les conseils de leur courtier en immobilier neuf. Le couple s’est tourné vers un appartement de 3 pièces de 67 m² avec 7 m² de terrasse au prix de 255 000 €. En plus de profiter de frais de notaire réduits, ils pourront économiser 30 600 € contre 9 ans de mise en location.
Pour pouvoir le louer, le loyer ne doit pas dépasser les 773,03 €. Ce montant respecte le plafond de 11.31€/m² en comptant l’ensemble de la surface habitable et la moitié de la surface annexe du bien.
| Simulation d'un investissement Pinel pour un 3 pièces à Le Taillan Médoc (en zone B1) | |||
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| Résidence | Ecla | ||
| Prestations | 3 pièces de 67 m² habitable + 7 m² annexe | ||
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| Prix d'achat | 255 000 € | ||
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Mensualités pour un prêt de 210 000 € à un taux de 3,92 % : |
- 1 099 €/mois* sur 25 ans. |
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| Charges** | - 150 €/mois | ||
| Durée de mise en location | 6 ans | 9 ans | 12 ans |
| Abattement fiscal total maximal | 22 950 € | 30 600 € | 35 700 € |
| Abattement fiscal mensuel maximal | + 319 € | + 283 € | + 248 € |
| Loyer Pinel | + 773 €/mois | ||
| Effort d'épargne mensuel | 157 € | 193 € | 228 € |