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Loi Pinel à Blanquefort

Votre investissement locatif à Blanquefort

Les atouts de Blanquefort

Blanquefort, un fort blanc aux portes du Médoc
Blanquefort en image

À 12.8 kilomètres au Nord-Ouest de Bordeaux, la ville de Blanquefort est, dans sa moitié orientale, formée d’anciens marais. On y retrouve également de vastes bois, des terrains viticoles ainsi que des zones d’habitation. Les espaces verts prennent une place importante dans la commune, qui cherche à préserver son aspect pastoral. Avec son fort développement urbain et économique, la commune représente une belle opportunité d’investissement en loi Pinel.

Loisir

Alimentation

  • L'Hostellerie des Criquets

Etablissements scolaires

  • EMMANUEL DUPATY
  • SAINT JOSEPH
  • CLG EMMANUEL DUPATY
  • SATURNE
  • LA RENNEY
  • SATURNE

Transports

  • Lycée Jean Monnet
  • Lycée du Bâtiment (entrée)
  • Lycée St Michel
  • Lycée St-Michel
  • Mairie de Blanquefort
  • Lycée du Bâtiment

Les atouts de Blanquefort

La ville compte près de 16.000 Blanquefortais, et en accueille un peu plus chaque année. Parmi eux, plus de la moitié est propriétaire de son lieu de vie (55.9%), mais le nombre de locataires augmente d’année en année, élargissant peu à peu les possibilités d’investissement locatif. À Blanquefort, ce sont les 45 à 59 ans qui sont les plus présents : 22%, suivis par les 15 à 29 ans (20.7%).

Le charme de la commune réside dans ses nombreux espaces verts et ses lacs, sa tranquillité intrinsèque et ses projets d’aménagement urbain qui s’intègre parfaitement dans l’environnement. Les commerces et services foisonnent et l’on y trouve tout ce dont on a besoin au quotidien. Les infrastructures et projets urbains s’y sont multipliés et ont transformé la ville qui compte désormais une médiathèque, un cinéma, de nombreux équipements sportifs (terrains de foot, basket, tennis…). La commune est à 30 minutes de Bordeaux en voiture, mais il est également possible de rejoindre le centre-ville de la capitale Girondine via les multiples lignes de bus ainsi que le tram.

La ville de Blanquefort dispose d’un appareil éducatif assez fourni puisqu’on y trouve pas moins de cinq lycées, deux collèges et neuf écoles élémentaires et maternelles.

Acheter dans l’immobilier neuf à Blanquefort

La municipalité de Blanquefort est en réflexion permanente pour faire de son territoire un lieu de vie agréable. Par exemple, au centre-ville, la rue Lamartine bénéficie d’une requalification renforçant son attractivité (création de nouveaux aménagements et espaces verts, création d’une piste cyclable, réaménagement des trottoirs, etc). De même, des aménagements paysagers sont prévus pour embellir la ville : plantation de magnolias notamment.

Entre 2013 et 2018, le nombre de logements à Blanquefort a augmenté de 7% pour passer de 6723 à 7199. Avec l’accueil de nouveaux résidents chaque année, le parc immobilier de la commune s’agrandit et l’immobilier neuf se développe. Il n’est pas rare de voir un programme neuf à Blanquefort sortir de terre ces dernières années, et ceux-ci proposent des logements neufs de toutes sortes de typologie, du studio au 5-pièces bien que les appartements neufs et maisons de moins de 3 pièces soient peu représentés.

Étant donné le fort développement de la commune de Blanquefort, le prix au mètre carré de l’immobilier neuf a augmenté de 24% ces 5 dernières années. Aujourd’hui, un logement neuf à Blanquefort peut être acquis au prix médian de 3816€/m².

Acheter un bien immobilier neuf à Blanquefort, c’est aussi profiter de tous les avantages du neuf, à savoir :

  • Frais de notaire réduits à environ 2,5% du prix d’achat (au lieu de 8% dans l’ancien)
  • Exonération de la taxe foncière pendant 2 ans
  • Bâtiment à la norme RT2012 ou RE2020
  • Isolation thermique et phonique dernière génération
  • Consommation énergétique réduite
  • Construction et équipements avec empreinte carbone réduite
  • Garantie décennale, biennale, isolation…

Investir dans l’immobilier neuf à Blanquefort

42.4% des Blanquefortaises et Blanquefortais sont locataires de leur lieu de vie, et ce chiffre augmente chaque année. Le type d’habitat le plus représenté la maison individuelle avec 61.9%, généralement entre 4 et 5 pièces, mais la part de maisons réduit peu à peu pour laisser place aux appartements neufs à Blanquefort. Les appartements les plus courus sont quant à eux les T3. L’environnement et le développement économique de la ville favorise donc l’investissement locatif.

Dans la commune, l’économie est au beau fixe grâce, notamment, à la présence de l’Écoparc Bordeaux-Blanquefort - site de référence de l’économie durable - qui comprend un centre d’affaires. Les domaines viticoles assurent toujours une activité conséquente de la commune et agissent sur la structure du paysage.

Quels sont les atouts de la loi Pinel à Blanquefort ?

En tant que partie intégrante de la métropole bordelaise, Blanquefort est en zone B1 et donc éligible au dispositif de défiscalisation Pinel. Comme partout en France, la loi Pinel à Blanquefort permet à un investisseur en immobilier neuf de bénéficier d’une réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 63 000€ sur 12 ans. La réduction en question se fait à hauteur de 12%, 18% ou 21% du prix d’achat selon la durée de mise en location, soit respectivement 6 ans, 9 ans ou 12 ans.

Un investissement locatif avec la loi Pinel à Blanquefort est bien évidemment un bon moyen de préparer sa retraite en s’assurant des revenus supplémentaires chaque mois et ainsi pouvoir enfin profiter de la tranquillité de fin de vie professionnelle.

La loi Pinel est cumulable avec l’emprunt sans apport, l’achat d’un logement neuf à Blanquefort peut donc être entièrement financé par un prêt bancaire, les banques étant favorables aux dossiers de ce type étant donné que les mensualités seront remboursées au moins en partie chaque mois par le loyer perçu par l’investisseur.

Investir en loi Pinel à Blanquefort permet également de se constituer un patrimoine immobilier pour assurer une certaine sécurité à ses héritiers.

Exemple d’investissement en loi Pinel à Blanquefort

*Mensualités de 899 €/mois dont 41,25 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,22 %
Coût total du crédit : 44 700 € dont 12 375,00 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un 3 pièces à Blanquefort
Résidence
Prestations 3 pièces de 62 m² habitable + 6 m² annexe
  • Balcon de 6 m² - 2 chambres avec parquet et placards aménagés – 1 garage – Labels BBC et RT2012
Prix d'achat 247 000 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Abattement fiscal
  • 29 640 € sur 6 ans
  • 44 460 € sur 9 ans
  • 51 870 € sur 12 ans
Loyer Pinel 678 €/mois
Mensualités pour un prêt de 225 000 €
à un taux de 1,10 % :
899 €/mois* sur 25 ans.

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