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Les atouts de Bruges

Bruges, entre marais et lac
Bruges en image

À 6 kilomètres au Nord-Ouest de Bordeaux, la ville de Bruges a la particularité d’être traversée par la Jalle de Blanquefort. La ville abrite également le Marais de Bruges, réserve naturelle qui en fait un territoire préservé de l’urbanisation. La commune, frontalière de Bordeaux, profite toutefois de la vitalité de la capitale girondine. En effet, Bruges est à cheval sur l’intérieur et l’extérieur du périphérique bordelais et jouxte le lac de Bordeaux. La vitalité démographique et économique de la ville favorise la construction de programmes immobiliers neufs à Bruges et donc les opportunités d’investissement avec la loi Pinel.

Loisir

Alimentation

  • YoResto

Etablissements scolaires

  • ROSA BONHEUR
  • PICASSO
  • ST GEORGES
  • OLYMPE DE GOUGES
  • LA MARIANNE
  • JACQUES PREVERT

Transports

  • Les Templiers
  • La Vache
  • Malraux
  • Manaud
  • Mathieu
  • Martyrs de la Résistance

Les atouts de Bruges

La commune réunit plus de 18.000 habitants, et voit sa population augmenter régulièrement de 1,6% par an depuis 2013. À Bruges, ce sont les 30 à 44 ans qui sont les mieux représentés sur le spectre démographique.

47.3% des Brugeais sont propriétaires de leur logement qui sont, majoritairement, des appartements (56,6%). Le nombre de propriétaires est en constante baisse depuis 2008 ce qui constitue une aubaine pour l’investissement locatif.

Avec la Réserve Naturelle Nationale des Marais de Bruges au nord, le lac de Bordeaux à l’est et les nombreux espaces verts dans toute la ville, Bruges exhibe un certain charme bucolique avec une grande partie de terrain végétalisé pour une ville très urbanisée. En effet, Bruges est le théâtre de grands projets urbains d’aménagement et de restructuration des espaces publics comme la liaison entre le centre-ville et le quartier du Tasta, frontalier de Bordeaux-Lac. Ce projet permettra aux actifs travaillant à Bordeaux de s’y rendre à pied ou à vélo.

Située à seulement 6km du centre de Bordeaux, Bruges dispose évidemment d’une desserte de transports en commun assez important comprenant bus et trams pour accéder rapidement au centre-ville de la capitale Girondine et profiter de son effervescence. Ce n’est pas pour autant que Bruges est éclipsée par l’activité de Bordeaux, puisqu’elle dispose de ses propres commodités, services, zones d’activités et centres commerciaux. Niveau éducation, Bruges compte 8 établissements scolaires de type maternelle et élémentaire, et les collèges et lycées les plus proches sont à environ 3km de la ville.

Le bassin d’emploi fertile articulé autour des 1468 entreprises présentes dans la ville de Bruges (chiffres INSEE 2017) s’ajoute aux nombreux atouts de celle-ci et constitue une raison de plus pour un promoteur immobilier de monter un projet de programme immobilier neuf à Bruges.

Acheter dans l’immobilier neuf à Bruges

La municipalité de Bruges prend à cœur de développer et de moderniser sans cesse la ville et de la rendre plus agréable à habiter. Pour cela, elle initie des opérations urbaines telles que le projet de liaison douce “ligne verte Bruges - Le Bouscat” ou encore l’aménagement des 12 hectares du parc Ausone. Par ailleurs, le château de Treulon sera désormais ouvert au public grâce à sa réhabilitation en ludo-médiathèque. La ville allie très bien le charme à la modernité en restant proche de ses espaces verts tout en développant des projets urbains en harmonie avec ceux-ci.

Sur la période de 2013 à 2018, le nombre de logements à Bruges a augmenté de 12,5% pour atteindre 8919. Entre la hausse des logements et de la population, le marché immobilier est très dynamique à Bruges. En effet, le fort développement de la commune entraîne la création de nombreux programmes immobiliers neufs à Bruges depuis quelques années. Début 2022, on ne compte pas moins de 9 programmes neufs à Bruges en commercialisation dont certains déjà livrés et d’autres dont la livraison s’effectuera entre le 3ème trimestre 2022 et le 4ème trimestre 2023.

En termes de typologie, un appartement neuf à Bruges peut aller du studio au 5-pièces et plus, avec toutefois une part de studio très faible et les 3-pièces sont les plus courants. Sur les 5 dernières années, les prix de l’immobilier neuf ont augmenté de 23%, culminant aujourd’hui à un prix médian de 4369€/m². De manière générale en France, l’évolution des prix de l’immobilier est assez impressionnante ces dernières années, et Bruges n’y coupe pas puisque depuis 2015 où le prix médian était de 3000€/m² on enregistrait en décembre 2021 une moyenne de 4212€/m².

Le bon côté d’acheter un appartement neuf à Bruges est que l’acheteur va pouvoir bénéficier de toutes les avantages relatifs à l’immobilier neuf. Ces avantages comprennent notamment des frais de notaire réduits, une exonération de la taxe foncière pendant les deux premières années, toutes les garanties sur la construction du neuf (décennale, biennale etc.) et bien évidemment les nouvelles normes de constructions conformes aux réglementations de basse consommation énergétique et d’isolation thermique.

Investir dans l’immobilier neuf à Bruges

51.4% des Brugeais sont locataires de leur lieu de vie et ce chiffre ne cesse d’augmenter d’année en année. Cette simple donnée suffit pour savoir que le marché immobilier à Bruges est propice à l’investissement locatif. Les logements les plus convoités à Bruges sont les 3 pièces. Ce sont, en effet, 29.4% des habitants de la ville qui logent dans un T3 (INSEE 2018).

En matière d’économie, on dénombre 9.914 emplois dans la zone avec une prédominance de professions intermédiaires (31%). C’est une ville avec un marché de l’emploi dynamique qui attire chaque année de nouveaux résidents, la plupart locataires, et qui est donc prisée par les promoteurs immobiliers pour y développer des projets de programmes neufs pour répondre à la forte demande.

Quels sont les atouts de la loi Pinel à Bruges?

Adossée à Bordeaux, la commune de Bruges fait partie de la zone B1 éligible au dispositif de dispositif de défiscalisation Pinel. En tant que tel, la loi Pinel à Bruges propose aux investisseurs en immobilier neuf à Bruges de bénéficier d’une réduction d’impôts assez conséquente. Moyennant une mise en location de l’appartement neuf sur une période de 6, 9 ou 12 ans, un investisseur en loi Pinel à Bruges pourra se voir octroyer une réduction d’impôts de 12, 18 ou 21% du prix d’achat de son bien.

Investir en Pinel à Bruges, c’est également :

  • Se constituer un patrimoine immobilier pour le futur de ses héritiers
  • S’assurer d’un certain confort lors du départ à la retraite, grâce à un revenu supplémentaire mensuel sous la forme des loyers perçus
  • Défiscaliser jusqu’à 63 000€ sur 12 ans
  • Profiter de l’emprunt sans apport, cumulable avec la loi Pinel, pour financer entièrement l’achat d’un appartement neuf à Bruges grâce à un prêt bancaire qui sera en grande partie remboursé par le(s) locataire(s).
  • Un risque de vacance locative réduit par la croissance démographique importante de la ville.

Exemple d’investissement en loi Pinel à Bruges

Propriétaires depuis maintenant quelques années, John et Yoko souhaitent investir dans un appartement neuf à Bruges grâce à la loi Pinel. Leur choix se porte sur un T3 lumineux en dernier étage d’une résidence sécurisée, avec une surface de 62m² et un balcon de 6m² pour un prix de 250 000€. Le loyer Pinel maximum qu’ils pourront demander à leur locataire sera de 677,89€ par mois.

*Mensualités de 887 €/mois dont 28,75 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,15 %
Coût total du crédit : 36 100 € dont 8 625,00 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un 3 pièces à Bruges
Résidence
Prestations 3 pièces de 62 m² habitable + 6 m² annexe
  • Balcon de 6 m² - 2 chambres avec parquet et placards aménagés – 1 place de parking souterrain – RT2012 – cuisine équipée
Prix d'achat 250 000 €
Durée de mise en location 6 ans 9 ans 12 ans
Abattement fiscal 26 250 € 37 500 € 43 750 €
Loyer Pinel 680 €/mois
Mensualités pour un prêt de 230 000 €
à un taux de 0,92 % :
887 €/mois* sur 25 ans.

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