Bassens se situe au nord-est de l’agglomération bordelaise et se déploie sur plus de 10 km² de superficie. Bordée par la Garonne, cette commune à taille humaine bénéficie d’un cadre bucolique et verdoyant. Le nord est en partie occupé par les vignobles, tandis que le sud abrite des espaces de loisirs majoritairement boisés et faisant partie intégrante du parc des Coteaux. Enfin, la partie basse de Bassens longe le fleuve sur plus de 4 km. La commune est séparée en deux par la voie ferrée, avec à l’ouest de celle-ci toute la zone industrielle et commerciale, tandis que toute la zone résidentielle se trouve à l’est. Forte de sa proximité avec Bordeaux, Bassens est propulsée par un dynamisme démographique et économique fort, avec son lot de programmes immobiliers neufs et de circonstances favorables aux investissements avec le dispositif Pinel.
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Les atouts de Bassens
Bassens comptait 7.400 habitants en 2018, soit une augmentation régulière de 1,2% par an depuis 2013. Selon les données de l’Insee, les 45-59 ans est la tranche d’âge des habitants la plus représentée.
46.3% de la population bassenaise est propriétaire de son logement. Ce chiffre étant en constante baisse depuis plusieurs décennies, le marché immobilier à Bassens est favorable à l’investissement locatif. De plus, le sol bassenais est majoritairement occupé par des maisons, mais là encore la part de maisons se réduit petit à petit pour laisser plus de place à la construction d’appartements qui occupent aujourd’hui 35,5% du parc immobilier.
Les nombreux parcs et espaces verts de Bassens ainsi que ses vignobles lui donnent son charme bucolique. La commune possède également son lot de commerces, services de proximité et équipements sportifs qui permettent aux bassenais d’avoir toutes les commodités à portée de main.
La ville de Bassens étant située à seulement 10km du centre de Bordeaux, elle est très bien desservie en termes de transports en commun. Bus, tram et TER font la connexion avec la capitale girondine. À Bassens, le tissu associatif est dense et la ville dispose de nombreuses infrastructures scolaires et pour la petite enfance. L’on dénombre, en effet, deux crèches, deux écoles maternelles, deux écoles élémentaires ainsi que le collège Manon Cormier.
Acheter dans l’immobilier neuf à Bassens
La municipalité bassenaise entretient une politique administrative favorisant le développement de la commune à l’échelle humaine, le tout dans le but de préserver le cadre de vie des habitants. À ce titre, la municipalité de Bassens a mené un projet visant à redynamiser le centre-bourg, en construisant de nouveaux commerces et logements livrés à la fin d’année 2019.
Le nombre de logements à Bassens enregistrait une hausse de 9,1% entre 2013 et 2018. Cette hausse est on ne peut plus normale étant donné l’augmentation annuelle de la population, qui pousse la ville à construire des programmes neufs à Bassens pour accueillir tous les nouveaux résidents. Actuellement, deux programmes neufs à Bassens sont en commercialisation : un déjà livré, et un dont la livraison est attendue au premier trimestre 2022.
Étant donnée la majorité de maisons, les typologies de 4 et 5 pièces sont les plus répandues. Le nombre de 3-pièces est en hausse, en corrélation avec la part d’appartements qui augmente aussi. L’attrait de la commune monte en flèche, si bien que le prix du m² est en ascension vertigineuse de +40% ces 5 dernières années. Les prix médians de l’immobilier neuf à Bassens, eux, ont augmenté de 36,6% en 5 ans, pour atteindre 3565€/m² aujourd’hui.
Acheter un appartement neuf à Bassens implique également l’accès aux avantages de l’immobilier neuf. Ces avantages correspondent notamment à tout ce qui relève des nouveaux moyens de construction et nouvelles normes qui en découle (RT2012, RE2020), soit une conception décarbonnée dans une logique de développement durable, une excellente isolation thermique et phonique et une basse consommation énergétique. Un achat dans l’immobilier neuf à Bassens confère aussi une réduction des frais de notaire, les garanties de construction du neuf ou encore une exonération de la taxe foncière durant 2 ans.
Investir dans l’immobilier neuf à Bassens
À Bassens, 52.8% de la population totale est locataire de leur logement. Ce chiffre, en perpétuelle hausse, indique un marché immobilier favorable l’investissement locatif à Bassens. Selon les données partagées par l’Insee, les grandes typologies telles que les T5 et les T4 sont les plus prisées puisqu’elles représentent 62,8% des logements habités. Pour autant, les habitations plus petites du studio au 3-pièces sont tout de même occupées par 37,2% des Bassenais.
La commune étant sujette à un fort élan économique et démographique, les promoteurs immobiliers ont compris que le marché locatif est en plein essor à Bassens, et ont donc fait en sorte de répondre à la demande en lançant chaque année des projets de programmes immobiliers neufs. Que ce soit pour un appartement neuf à Bassens ou bien une maison neuve, tout le monde peut trouver chaussure à son pied dans les programmes neufs disponibles.
La mobilité au sein de la commune est administrée par Bordeaux Métropole. Pour cela la ville est traversée par la ligne A du tramway bordelais, et elle dispose de la station “La Gardette”. Bassens abrite également une gare marchandises ainsi qu’une gare voyageurs. Cette dernière permet à ses utilisateurs de rejoindre la gare Saint-Jean de Bordeaux en 10 minutes.
Quels sont les atouts de la loi Pinel à Bassens?
Bassens fait partie de la métropole de Bordeaux et, à ce titre, est en zone B1. La commune est donc éligible à la loi Pinel. Le dispositif de défiscalisation permet à tout contribuable investissant en loi Pinel à Bassens de réduire son impôt sur le revenu d’un pourcentage du prix d’achat de l’appartement neuf. Les réductions s’appliquent comme suit :
- Réduction à hauteur de 12% du prix d’achat pour un bien mis en location pendant 6 ans
- Réduction à hauteur de 18% du prix d’achat pour un bien mis en location pendant 9 ans
- Réduction à hauteur de 21% du prix d’achat pour un bien mis en location pendant 12 ans
On peut défiscaliser jusqu’à 63 000€ sur 12 ans grâce à un investissement en loi Pinel à Bassens, dans la limite de 300 000€ d’investissement par an. Au vu du nombre de locataires qui augmente d’année en année, on peut facilement supputer qu’il y aura très peu de vacance locative dans un appartement neuf mis en location à Bassens.
Un investissement locatif réalisé avec le dispositif Pinel à Bassens permet aussi de bien préparer sa retraite et se constituer un patrimoine immobilier à léguer à ses héritiers.
Enfin, la loi Pinel à Bassens est cumulable avec l’emprunt sans apport, mécanisme très intéressant pour les investisseurs puisqu’il permet de financer la totalité de l’achat d’un bien immobilier neuf avec un prêt bancaire sans avoir à mettre une certaine somme sur la table au préalable. Les banques ont particulièrement tendance à accorder un emprunt sans apport pour un investissement locatif puisqu’elles savent qu’un loyer sera perçu chaque mois et que celui-ci servira à rembourser le prêt.
Exemple d’investissement en loi Pinel à Bassens
Simon et Pauline habitent Bordeaux depuis 7 ans et souhaitent investir en périphérie pour bénéficier d'un revenu complémentaire et de la défiscalisation de la Loi Pinel. Ils ont donc fait l'acquisition d'un appartement neuf à Bassens d'une valeur de 190 000€. Cet appartement est un 2-pièces de 55m² avec un balcon de 8m², et sa livraison est préuve au troisième trimestre 2022. Ayant un apport personnel de 20 000€, Simon et Pauline ont fait un prêt immobilier de 170 000 sur 20 ans pour financer leur achat.