Lormont est située à l’est de l'agglomération bordelaise et se déploie sur environ 8 km² de superficie. En bordure de la Garonne, cette commune est une véritable porte d’entrée à Bordeaux Métropole qui logeait près de 23 400 Lormontais et Lormontaises en 2021 selon l’Insee. Lormont, ville de la première couronne de la périphérie bordelaise, a débuté son urbanisation dès le XVIIIe siècle. Pour autant, elle a conservé ses joyaux architecturaux et des traces de son passé, comme le château de Lormont, qui avait été achevé vers les années 1060 par le Duc d’Aquitaine, ou encore le pont d’Aquitaine, un “monument emblématique” construit en 1967.
Limitrophe à la ville de Bordeaux, par le quartier de La Bastide, Lormont est une commune éligible à la loi Pinel étant donné qu’elle se trouve en zone B1. Aussi située en rive droite de la Garonne et faisant partie des communes de l’Entre-Deux-Mer, Lormont offre un cadre de vie dynamique, avec un fort potentiel économique et un marché immobilier en plein boom. Un constat qui a amené les promoteurs immobiliers à y édifier des programmes neufs. À ce jour, la ville regorge d’opportunités à saisir que ce soit pour l’achat de sa résidence principale ou bien pour un investissement locatif en loi Pinel.
En tant que ville de grande envergure, Lormont bénéficie de toutes les commodités essentielles du quotidien. À commencer par les établissements scolaires, la commune compte 4 crèches, 8 écoles maternelles, 8 écoles élémentaires, 2 collèges et 3 lycées, pour un total de 6 000 élèves toutes classes confondues. Pour ce qui est des activités culturelles et sportives, Lormont met à la disposition de son vivier d’association tout un panel d’équipements comme des stades, des gymnases, une piscine municipale, un espace culturel et un centre d’arts.
Très bien desservie, la municipalité de Lormont encourage ses habitants à utiliser davantage les transports en commun et les nouveaux modes de déplacements “doux”. Les Lormontais ont le choix. Ils peuvent utiliser la Ligne A du tramway, les 13 lignes du réseau TBM ou bien la navette fluviale BAT3 qui permet de passer d’une rive à l’autre. Pour les voyages et déplacements long-courriers, l’aéroport de Bordeaux Mérignac se trouve à 19 kilomètres.
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Les atouts de Lormont
Lormont est une commune ancrée dans la transition écologique et les élus sont attachés à en faire d’elle une ville de demain. C’est pour cette raison que plusieurs grands projets urbains sont en cours. À titre d’exemple, le quartier Carriet, au nord de la ville vient d’entrer dans la seconde phase de son projet de renouvellement urbain qui devrait s’achever en 2028. Au programme, 5 objectifs : diversifier l’habitat en réhabilitant et en construisant de nouveaux programmes immobiliers neufs, développer l’économie, préserver la nature, et favoriser les mobilités.
Un large éventail de parcs et jardins jouxtent les quartiers de la commune, offrant un brin de nature en ville. À l’ouest de Lormont, basé sur une ancienne friche industrielle se trouve le parc de l’Ermitage, un espace de 28 hectares dédié à la détente à la découverte de la faune et la flore. Pour ceux qui souhaitent admirer la vue du Port de la lune, le parc des Iris, situé en hauteur peut faire office de point d’observation. Ce parc prisé des familles abrite aussi un magnifique château de style Louis XIII.
Acheter dans l’immobilier neuf à Lormont
Les promoteurs immobiliers girondins rivalisent de créativité pour créer des programmes exceptionnels, intégrant des prestations exclusives au neuf. L’état du marché immobilier neuf à Lormont se porte bien. 72 % du parc résidentiel se compose d’appartements contre seulement 27 % de maisons. Pour faire l’acquisition d’un appartement récent à Lormont, le prix médian est de 3 783 €/m² (Mars 2024) ce qui est plutôt raisonnable pour une ville de la première couronne de Bordeaux. De plus, dans le cadre d’un achat d'une résidence principale dans l’immobilier neuf, les primo-accédants peuvent profiter du prêt à taux zéro qui permet de financer jusqu'à 50% de l’opération immobilière sans intérêt (selon la tranche d'imposition). L’achat dans le neuf donne également droit à une réduction des frais de notaire qui s’élèvent à 2,5 % du prix de vente.
Au-delà de ces avantages financiers, l’immobilier neuf affiche souvent des prestations de qualité. On peut y trouver souvent des cuisines équipées, salles de bain aménagées, domotique, revêtements élégants (parquet ou carrelage grand format) ou encore système de chauffage performant certifié RE2020. Pour beaucoup de ménages, ce sont les deux espaces de vie les plus importants dans un logement. Il en est de même pour les espaces extérieurs (balcon, terrasse, loggia) qui sont devenus indispensables quand on vit dans une résidence. Ils offrent une véritable extension de la pièce de vie.
Investir dans l’immobilier neuf à Lormont
Lormont fait partie de ces villes où la part des locataires est bien plus importante que celle de propriétaires. 72 % des logements sont occupés en location. Située en zone B1, Lormont est une commune où l’investissement locatif a beaucoup de potentiel. Il existe plusieurs dispositifs qui permettent d’investir dans l’immobilier et de défiscaliser, mais il n'en existe qu’un seul qui permette d’obtenir une réduction d’impôts allant jusqu’à 42 000 €. Il s’agit de la loi Pinel, le dispositif d’investissement locatif dans l’immobilier neuf le plus connu des français.
Pour profiter des avantages de la loi Pinel, l’acheteur doit mettre en location son appartement neuf pour une durée définie au moment de la déclaration de son investissement de 6,9 ou 12 ans. Il a aussi l’obligation de respecter les plafonds de loyers et de ressources en vigueur qui sont fixés selon la zone géographique du logement. Pour Lormont, les plafonds de la zone B1 s’appliquent et le montant du loyer ne devra pas dépasser 11.31€/m².
Quels sont les atouts de la loi Pinel à Lormont ?
- Une ville à proximité directe de Bordeaux
- Une part majoritaire de locataires
- Un cadre de vie agréable et familial
La loi Pinel c’est aussi :
- Contracter un prêt sans apport et rembourser ses mensualités grâce aux loyers perçus
- Se constituer un patrimoine immobilier
- Profiter de taux de réduction d’impôts avantageux
Exemple d'investissement en loi Pinel à Lormont
Marie et Valentin souhaite se constituer un patrimoine immobilier. 2024 étant la dernière année pour profiter de la loi Pinel, le couple décide d’investir dans l’immobilier neuf. En consultant de la documentation gratuite, ils tombent sur un beau programme à Lormont, leur ville de prédilection. L’appartement sur lequel leur choix se porte est un 3 pièces de 68,5 m² avec une loggia de 9,3 m² et 1 place de parking au dernier étage. Affiché au prix de 243 400 €, l’appartement fait partie d’une résidence de 24 logements.
Pour louer cet appartement en loi Pinel, le montant du loyer ne devra pas excéder 792,83 € par mois, soit 11.31€/m² conformément au plafond de loyers de la zone B1. Pour un engagement de 6 ans, le couple pourra défiscaliser 21 906 €. Au terme de ces 6 années, Marie et Valentin pourront revendre cet appartement et espérer une plus-value, l’occuper à titre de résidence principale ou bien le relouer en Pinel 6 ans de plus pour atteindre la durée maximale qui est de 12 ans.
| Simulation d'un investissement Pinel pour un 3 pièces à Lormont (en zone B1) | |||
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| Résidence | Exemple | ||
| Prestations | 3 pièces de 68.5 m² habitable + 9.3 m² annexe | ||
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| Prix d'achat | 243 000 € | ||
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Mensualités pour un prêt de 215 000 € à un taux de 3,94 % : |
- 1 189 €/mois* sur 25 ans. |
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| Charges** | - 150 €/mois | ||
| Durée de mise en location | 6 ans | 9 ans | 12 ans |
| Abattement fiscal total maximal | 29 160 € | 43 740 € | 51 030 € |
| Abattement fiscal mensuel maximal | + 405 € | + 405 € | + 354 € |
| Loyer Pinel | + 793 €/mois | ||
| Effort d'épargne mensuel | 141 € | 141 € | 192 € |