Les atouts de Lormont

Lormont est une commune ancrée dans la transition écologique et les élus sont attachés à en faire d’elle une ville de demain. C’est pour cette raison que plusieurs grands projets urbains sont en cours. À titre d’exemple, le quartier Carriet, au nord de la ville vient d’entrer dans la seconde phase de son projet de renouvellement urbain qui devrait s’achever en 2028. Au programme, 5 objectifs : diversifier l’habitat en réhabilitant et en construisant de nouveaux programmes immobiliers neufs, développer l’économie, préserver la nature, et favoriser les mobilités.

Un large éventail de parcs et jardins jouxtent les quartiers de la commune, offrant un brin de nature en ville. À l’ouest de Lormont, basé sur une ancienne friche industrielle se trouve le parc de l’Ermitage, un espace de 28 hectares dédié à la détente à la découverte de la faune et la flore. Pour ceux qui souhaitent admirer la vue du Port de la lune, le parc des Iris, situé en hauteur peut faire office de point d’observation. Ce parc prisé des familles abrite aussi un magnifique château de style Louis XIII.

Acheter dans l’immobilier neuf à Lormont

Les promoteurs immobiliers girondins rivalisent de créativité pour créer des programmes exceptionnels, intégrant des prestations exclusives au neuf. L’état du marché immobilier neuf à Lormont se porte bien. 70 % du parc résidentiel se compose d’appartements contre seulement 30 % de maisons. Pour faire l’acquisition d’un appartement récent à Lormont, le prix moyen est de 3 216 €/m² ce qui est plutôt raisonnable pour une ville de la première couronne de Bordeaux. De plus, dans le cadre d’un achat d'une résidence principale dans l’immobilier neuf, les primo-accédants peuvent profiter du prêt à taux zéro qui permet de financer l’opération immobilière à hauteur de 40 % sans intérêt. L’achat dans le neuf donne également droit à une réduction des frais de notaire qui s’élèvent à 2,5 % du prix de vente.

Au-delà de ces avantages financiers, l’immobilier neuf affiche bien souvent de belles prestations de qualité. Dès la livraison du programme, il est courant d’avoir la cuisine équipée et la salle de bain aménagée. Pour beaucoup de ménages, ce sont les deux espaces de vie les plus importants dans un logement. Il en est de même pour les espaces extérieurs (balcon, terrasse, loggia) qui sont devenus indispensables quand on vit dans une résidence. Ils offrent une véritable extension de la pièce de vie.

Investir dans l’immobilier neuf à Lormont

Lormont fait partie de ces villes où la part des locataires est bien plus importante que celle de propriétaires. 71 % des logements sont occupés en location. Située en zone B1, Lormont est une commune où l’investissement locatif a beaucoup de potentiel. Il existe plusieurs dispositifs qui permettent d’investir dans l’immobilier et de défiscaliser mais il en existe qu’un seul qui permette d’obtenir une réduction d’impôts allant jusqu’à 63 000 €. Il s’agit de la loi Pinel, le dispositif d’investissement locatif dans l’immobilier neuf le plus connu des français.

Pour profiter des avantages de la loi Pinel, l’acheteur doit mettre en location son appartement pour une durée définie au moment de la déclaration de son investissement de 6,9 ou 12 ans. Il a aussi l’obligation de respecter les plafonds de loyers et de ressources en vigueur qui sont fixés selon la zone géographique du logement. Pour Lormont, les plafonds de la zone B1 s’appliquent et le montant du loyer ne devra pas dépasser 10,51 € le m².

Quels sont les atouts de la loi Pinel à Lormont ?

• Une ville à proximité directe de Bordeaux
• Une part majoritaire de locataires
• Un cadre de vie agréable et familial

La loi Pinel c’est aussi :

• Contracter un prêt sans apport et rembourser ses mensualités grâce aux loyers perçus
• Se constituer un patrimoine immobilier
• Profiter de taux de réduction d’impôts avantageux

Exemple d'investissement en loi Pinel à Lormont

Marie et Valentin souhaite se constituer un patrimoine immobilier. 2022 étant la dernière année pour profiter des taux pleins de la loi Pinel, le couple décide d’investir dans l’immobilier neuf. En consultant de la documentation gratuite, ils tombent sur un beau programme à Lormont, leur ville de prédilection. L’appartement sur lequel leur choix se porte est un 3 pièces de 68,5 m² avec une loggia de 9,3 m² et 1 place de parking au dernier étage. Affiché au prix de 243 400 €, l’appartement fait partie d’une résidence de 24 logements dont la livraison est prévue pour le 3^ème trimestre 2022.

Pour louer cet appartement en loi Pinel, le montant du loyer ne devra pas excéder 736,75 € par mois, soit 10,51 €/m² conformément au plafond de loyers de la zone B1. Pour un engagement de 6 ans, le couple pourra défiscaliser 29 160 €. Au terme de ces 6 années, Marie et Valentin pourront revendre cet appartement et espérer une plus-value, l’occuper à titre de résidence principale ou bien le relouer en Pinel 6 ans de plus pour atteindre la durée maximale qui est de 12 ans.