Carbon-Blanc est une commune girondine, se situant à 12 km de Bordeaux. En plus d’être la plus petite commune de la métropole bordelaise (3,86 km²), Carbon-Blanc a également une histoire plutôt récente. Sa création remonte à 1853, date à laquelle Napoléon III décida de diviser le territoire de Bassens. Malgré sa petite taille, Carbon-Blanc est une commune attractive qui ne cesse d’attirer de nouveaux arrivants. Selon l’Insee, la ville accueillait environ 8300 habitants en 2021. Située en zone B1, Carbon-Blanc est éligible à la loi Pinel, le dispositif d’investissement locatif dans l’immobilier neuf.
C’est plus précisément dans l’extrême nord de l’Entre-Deux-Mer, à la confluence entre la Dordogne et la Garonne que Carbon-Blanc se situe. Cette commune agréable a vu sa population augmenter de 12.9 % entre 2014 et 2021. Un constat qui ne trompe pas et qui n’a pas échappé aux experts de l’immobilier neuf qui misent sur ce territoire dynamique autant économiquement que culturellement. D’ailleurs, on compte à ce jour plusieurs programmes neufs à Carbon-Blanc pour y acquérir sa résidence principale ou bien pour investir en loi Pinel.
Carbon-Blanc est une ville très appréciable et appréciée pour ses vastes espaces verts et la diversité des commerces et services de proximité qui y sont implantés. On trouve notamment 1 supermarché, de nombreux professionnels de santé, 2 écoles maternelles, 2 écoles primaires ainsi qu’un collège.
La commune a de beaux jours devant elle et peut compter sur l’attractivité sans failles de Bordeaux, que l’on surnomme la Belle Endormie. De plus, Carbon-Blanc est desservie par le TER via la halte ferroviaire Sainte-Eulalie-Carbon-Blanc et la rocade nord qui dessert directement la commune.
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Les atouts de Carbon Blanc
Carbon-Blanc est incontestablement une des villes les plus demandées de la première couronne bordelaise grâce à la pluralité des activités qui y sont possibles de réaliser. Parmi ses atouts, sa proximité à de nombreuses zones commerciales, ses vastes parcs arborés et son emplacement stratégique aux portes de Bordeaux. Grâce à tous ces facteurs, l’immobilier neuf à Carbon-Blanc n’a cessé de gagner du terrain ces dernières années.
Et pour cause, malgré le fait qu’il y ait plus de propriétaires, la demande locative n’en reste pas moindre. 36,3 % des habitants de Carbon-Blanc occupent leur logement en location. Une part de marché qui tend à continuer de grandir au vu de la croissance démographique observée.
Acheter dans l’immobilier neuf à Carbon Blanc
L’offre de programmes immobiliers neufs à Carbon-Blanc n’est pas ce qui manque. Bien que la superficie de la commune soit limitée, les acteurs de la promotion immobilière redoublent d’imagination et d’effort pour concevoir des résidences neuves dotées de toutes les prestations exclusives au neuf.
En faisant l’acquisition d’un logement neuf, l’acheteur peut pleinement profiter de son habitation pendant au moins 10 ans sans faire de travaux. En plus de toutes les garanties qu’octroi par défaut la VEFA : garantie de parfait état d’achèvement, garantie biennale et garantie décennale ; il est possible de personnaliser son logement à souhait. La majeure partie des programmes neufs édifiés ces dernières années sont construits selon des normes énergétiques strictes. La consommation est plafonnée à 50 kW/an/m², ce qui permet au propriétaire d’avoir un logement optimisé sans avoir des factures trop élevées à la fin du mois.
Tout un florilège de prestations est commun à l’achat dans l’immobilier neuf : cuisines et salles de bains équipées, rangements aménagés, chauffage individuel, système de sécurité performant, places de parking avec bornes de recharge pour les véhicules électriques, espaces verts communs, etc...
Le parc immobilier à Carbon-Blanc est constitué à 65,5 % de maisons. La part d’appartements s’élève quant à elle à 34 % des logements de la commune. Le prix médian pour acheter ou investir dans l’immobilier neuf à Carbon-Blanc, est autour de 3627 € du m². Autre avantage du neuf, les frais de notaire sont réduits à 2,5 %, contre 7 à 8 % dans l’ancien.
Investir dans l’immobilier neuf à Carbon Blanc
La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation dans l’immobilier neuf. Elle permet à un investisseur de profiter d’un avantage fiscal sous forme de réduction d’impôt, allant jusqu’à 42 000 € (63 000 € pour un investissement en Pinel Plus). Pour en profiter, l’acheteur doit acquérir un logement neuf dans une zone éligible à la loi Pinel et s’engage à le louer pendant une période minimale de 6 ans, pouvant aller jusqu’à 12 ans, dans le respect des plafonds de loyers encadrés par la loi.
Le propriétaire ou l’agence de gestion dans le cas d’une délégation, doit s’assurer que les revenus du potentiel locataire ne dépassent pas les plafonds de ressources, en fonction de la localisation du logement. Pour un investissement locatif en loi Pinel, Carbon-Blanc se situe en zone B1.
Quels sont les atouts de la loi Pinel à Carbon-Blanc ?
- La proximité avec Bordeaux
- Une ville à taille humaine avec une croissance démographique florissante
- Une part des locataires qui augmentera dans les prochaines années
La loi Pinel c'est aussi :
- Se constituer un patrimoine immobilier
- La possibilité de louer à sa famille (ne faisant pas partie du même foyer fiscal)
- Percevoir des revenus locatifs pour protéger ses proches
Exemple d'investissement en loi Pinel à Carbon Blanc
Charlie et Alexandre ont pour projet d’investir dans l’immobilier neuf à Carbon-Blanc, grâce à la loi Pinel pour se constituer un patrimoine familial. Leur choix se porte sur une opportunité exceptionnelle : un appartement neuf de 2 pièces d’une surface de 52 m² et une terrasse plein ciel impressionnante de 66 m². La livraison est imminente et le couple pourrait obtenir les clés dans les prochaines semaines. L'appartement est affiché au prix de 206 000 € et le couple dispose d'un apport personnel de 35 000 €, ils empruntent donc la somme restante de 171 000 €.
Carbon-Blanc étant située en zone B1, le montant du loyer ne devra pas dépasser 11.31€/m². Par conséquent, pour une mise en location de 6 ans, le couple pourra gracieusement bénéficier d’une réduction d’impôt de 18 540 €, soit 3090 € par an.
Voici le plan d’investissement que leur courtier spécialisé en immobilier neuf leur a suggéré de suivre :
| Simulation d'un investissement Pinel pour un 2 pièces à Carbon-Blanc (en zone B1) | |||
|---|---|---|---|
| Résidence | L'Écrin Blanc | ||
| Prestations | 2 pièces de 52 m² habitable + 66 m² annexe | ||
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| Prix d'achat | 206 000 € | ||
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Mensualités pour un prêt de 171 000 € à un taux de 3,72 % : |
- 1 060 €/mois* sur 20 ans. |
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| Charges** | - 150 €/mois | ||
| Durée de mise en location | 6 ans | 9 ans | 12 ans |
| Abattement fiscal total maximal | 18 540 € | 24 720 € | 28 840 € |
| Abattement fiscal mensuel maximal | + 258 € | + 229 € | + 200 € |
| Loyer Pinel | + 662 €/mois | ||
| Effort d'épargne mensuel | 291 € | 319 € | 348 € |