À 8 kilomètres au Nord-Est de Bordeaux, Artigues-près-Bordeaux se situe sur la rive droite de la Garonne. Commune appartenant à la région naturelle de l’Entre-deux-Mers, Artigues-près-Bordeaux fait partie de la Communauté urbaine de Bordeaux (CUB) et se trouve dans son aire urbaine. Le foncier se faisant de plus en plus rare au sein de ce territoire, Artigues-près-Bordeaux privilégie une réflexion quant à la construction de son identité. Longeant la rocade bordelaise par l’extérieur, la commune est limitrophe à Cenon . Comme les autres communes de la zone, Artigues-près-Bordeaux bénéficie de sa proximité avec Bordeaux tout en restant en ruralité au calme, ce qui renforce son attrait pour les nouveaux résidents comme pour les investisseurs en loi Pinel.
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Les atouts d’Artigues-près-Bordeaux
Sur les 8.600 Artiguais que compte la ville, 58% sont propriétaires de leur habitation. Ce chiffre, qui a baissé drastiquement entre 2008 et 2013, continue de se réduire, au point que la part de locataires est passée de 29,4% à 41,1%. Le marché de l’investissement locatif à Artigues-près-Bordeaux s’est donc bien développé puisque la conjoncture lui est favorable. Dans la commune, la population âgée de 30 à 44 ans est la plus significative (20,1%) suivie par les 45-59 ans. La ville connaît une hausse de population stable de 2% par an depuis 2013.
Les résidents de la ville seront séduits par son engagement écologique : jardin d’émerveille (partagé et pédagogique), écopâturage du parc de la mairie, label “territoire bio engagé”, distribution de composteurs, etc. Autrefois de nature agricole, le territoire a petit à petit été acheté par la bourgeoisie bordelaise qui y a bâti maisons nobles et châteaux : château de la Prairie, château Lestrille etc. La commune possède de nombreux parcs, espaces verts et vignobles qui multiplient son charme et confirment la tendance écologique forte d’Artigues-près-Bordeaux. Pour répondre à la demande des administrés, la commune a fait construire, en 2016, une Plaine des Sports.
Le développement économique et démographique de la commune attire les promoteurs immobiliers, qui viennent construire des programmes neufs à Artigues-près-Bordeaux pour répondre à la demande, que ce soit en résidence principale ou en investissement locatif.
Les actifs artiguais travaillent au sein de 400 entreprises, notamment dans la zone d’activités de Feydeau, qui s’étend sur 19 hectares à l'entrée Est de l'agglomération. De plus, la zone d’activités Descartes bénéficie d’actions de redynamisation avec le soutien de la Chambre des métiers et de l'artisanat et de Bordeaux Métropole. Les habitants d'Artigues-près-Bordeaux profite d'une desserte via le réseau de transports métropolitain TBM.
Acheter dans l’immobilier neuf à Artigues-près-Bordeaux
Le nombre total de logements à Artigues-Près-Bordeaux a cru de 15% entre 2013 et 2018 pour atteindre 3701. Parmi ces logements, 70,8% sont des maisons, soit 13,1% de moins qu’en 2008. La part d’appartements à Artigues-près-Bordeaux est en hausse mais toujours minoritaire. De fait, les typologies les plus répandues sont les 5-pièces ou plus (38,1%) et les 4-pièces (29,9%).
Avec de telles statistiques, les programmes neufs à Artigues-près-Bordeaux étaient plutôt composés de maisons neuves individuelles ces dernières années. Cependant avec l’essor du nombre de locataires, il faut s’attendre à de nouveaux bâtiments collectifs composés d’appartements neufs à Artigues-près-Bordeaux.
Une fois n’est pas coutume, la hausse des prix de l’immobilier en France touche toutes les régions. Le prix au m² à Artigues-près-Bordeaux a augmenté de 11,67% entre 2018 et 2020. Le prix de l’immobilier neuf à Artigues-près-Bordeaux, lui, a observé une croissance de 14% sur les 5 dernières années et de 9% en seulement 1 an. En moyenne aujourd’hui, un appartement neuf à Artigues-près-Bordeaux se vend à 3590€/m².
Les programmes immobiliers neufs ne manquent pas à Artigues-près-Bordeaux, actuellement (2022), 3 programmes neufs sont en commercialisation dans la commune : l’un d’eux, déjà livré, propose des maisons neuves de 4 pièces ; le deuxième est composé d’appartements neufs du T2 au T4 et sera livré au deuxième trimestre 2023 ; quant au dernier, la livraison est prévue pour le troisième trimestre 2023 pour cette résidence d’appartements neufs du studio au 4-pièces.
Chaque logement neuf à Artigues-près-Bordeaux bénéficie des avantages de l’immobilier neuf. RT2012 ou RE2020, bonne isolation thermique, réduction de la consommation énergétique, garanties décennale et biennale contre les malfaçons ou encore frais de notaire largement réduits, le neuf a tous les arguments pour convaincre l’acheteur.
Investir dans l’immobilier neuf à Artigues-près-Bordeaux
41,1% des Artiguaises et Artiguais sont locataires de leur résidence principale, et ce nombre ne cesse d’augmenter. La croissance remarquable de la population de la ville (+18.49% en cinq ans) en fait un lieu de choix pour l’investissement locatif. Dans la commune actuellement, l’habitat privilégié est la maison (70.8%), mais cela est en passe de changer puisque chaque année voit sortir de terre de nouveaux programmes d’appartements neufs. Quand bien même, les programmes de maisons neuves sont toujours populaires méritent toute l’attention des investisseurs qui souhaitent mettre un bien immobilier neuf en location à Artigues-près-Bordeaux.
Quels sont les atouts de la loi Pinel à Artigues-près-Bordeaux ?
Au même titre que Bordeaux et les communes alentour, Artigues-près-Bordeaux fait partie du zonage Pinel B1. La ville est donc éligible au dispositif de défiscalisation Pinel. Comme partout en France, la loi Pinel à Artigues-près-Bordeaux accorde aux investisseurs en immobilier neuf une réduction d’impôts à hauteur d’un pourcentage du prix d’achat du bien en fonction de la durée de mise en location. Ainsi, un bien loué pendant 6 ans avec le dispositif Pinel à Artigues-près-Bordeaux permettra à l’investisseur de défiscaliser un montant correspondant à 12% du prix d’achat de son bien. Pour une mise en location de 9 ans, ce chiffre montera à 18% et pour 12 ans, il atteindra 21% du prix d’achat.
La loi Pinel à Artigues-près-Bordeaux peut accorder une défiscalisation maximum de 63 000€ sur 12 ans, dans la limite de 2 investissements et 300 000€ de plafond par an.
Investir en Pinel à Artigues-près-Bordeaux permet entre autre de s’assurer une retraite plus confortable avec un revenu supplémentaire, et de sécuriser un patrimoine immobilier pour ses héritiers.
Enfin, il est possible de contracter un prêt sans apport personnel pour l’achat d’un bien dans un but d’investissement locatif avec la loi Pinel. Cela facilite grandement les possibilités de l’investisseur qui n’a pas besoin de puiser dans son épargne personnelle et peut financer la totalité de la transaction grâce à l’argent de son établissement bancaire.
Exemple d’investissement en loi Pinel à Artigues-près-Bordeaux
Valérie a fait l'acquisition d'un appartement neuf à Artigues-près-Bordeaux dans le but de le mettre en location et bénéficier des avantages de la loi Pinel. Acheté en VEFA, l'appartement est un 3-pièces de 70m² d'une valeur de 250 000€, dont la livraison du programme neuf est prévue au deuxième trimestre 2023.