Les atouts de Floirac

L’atout majeur de Floirac réside dans sa capacité à s’adapter aux besoins locaux et d’apporter des solutions concrètes afin d’améliorer le cadre de vie des habitants. En pleine mutation, la ville de Floirac est au cœur de nombreux projets de renouvellement urbain. Parmi ceux qui verront le jour dans un futur proche : le pont Simone Veil (ouverture prévue en été 2024) qui permettra de relier Bordeaux à Floirac, la Bordeaux Métropole Arena ou le développement de la Z.A.C Garonne Eiffel qui à terme emploiera 25.000 à 30.000 personnes.

Tous ces projets offrent une conjoncture plus que favorable à l’émergence de programmes immobiliers neufs à Floirac. C’est également une commune de premier choix pour réaliser un investissement locatif en loi Pinel. Les prix restent encore abordables et plus de la moitié des logements du parc immobilier sont occupés par des locataires.

Acheter dans l’immobilier neuf à Floirac

Pour ceux qui souhaitent acheter ou investir dans un appartement neuf à Floirac, il y a l’embarras du choix. Les promoteurs immobiliers jouent des coudes pour proposer des programmes originaux, disposant de toutes les prestations du neuf.

Le panel des prestations proposées varie d’un promoteur à l’autre mais l’on retrouve des points communs : cuisine et salle de bain équipées, placards aménagés, choix de revêtements (carrelage grand format, parquet stratifié ...) ou encore volets roulants électriques. Pour les résidences de standing qui sont plus luxueuses, il peut parfois y avoir une piscine, une grande terrasse panoramique, des matériaux nobles ou bien un beau point de vue.

Acheter dans l’immobilier neuf s’avère être une bonne solution pour échapper aux travaux. En effet, pendant les 10 ans qui suivent la réception des travaux de la résidence, l’acheteur est couvert par 3 garanties : de parfait achèvement, biennale et décennale. De surcroit, les constructions récentes sont conçues dans le respect des normes environnementales en vigueur (RE2020 depuis le 1er janvier 2022). Cela permet de profiter d’un logement énergétiquement performant et de réduire le montant des factures d’électricité.

La ville de Floirac est divisée en deux secteurs : le Bas-Floirac qui est la partie limitrophe à Bordeaux avec la mairie, le centre-ville et le Haut-Floirac qui abrite des quartiers résidentiels et le domaine de la Burthe. Le parc immobilier est équilibré avec 51,5 % d’appartements et 48,1 % de maisons. Côté prix, il faut compter en moyenne 4 077 € du m² pour acheter dans l’immobilier neuf à Floirac en 2024.

Investir dans l’immobilier neuf à Floirac

Comme il en existe beaucoup d’autres, la loi Pinel est un dispositif de défiscalisation dans l’immobilier. La seule particularité est qu’il faut acquérir un logement neuf ou en VEFA dans l’objectif de le mettre en location pour une durée d’engagement de 6, 9 ou 12 ans. La loi Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôts allant jusqu’à 42 000 € (63 000€ avec la loi Pinel + ) tout en percevant des revenus grâce au locataire qui occupe le logement.

Néanmoins, propriétaires et locataires sont tous deux soumis aux plafonds de loyers et de ressources. Floirac se trouvant en zone B1, le montant du loyer ne doit pas dépasser les 11.31€/m². La loi Pinel a pour but de renforcer l’offre locative des logements intermédiaires. Ainsi, les revenus des locataires ne doivent pas excéder le plafond de ressources qui est lui aussi fixé selon le zonage.

Quels sont les atouts de la loi Pinel à Floirac

• De nombreux projets de renouvellement urbain
• Une forte demande locative
• Un parc immobilier neuf en pleine expansion

La loi Pinel c’est aussi :

• Se constituer un patrimoine sécurisant
• Réduire ses impôts de manière conséquente
• Des démarches administratives simplifiées
• La possibilité de louer le logement à une membre de sa famille (hors même foyer fiscal)

Exemple d'investissement en loi Pinel à Floirac

Véronique est proche de sa fin de carrière professionnelle et souhaite anticiper sa retraite. En consultant de la documentation gratuite reçue chez à son domicile, elle s’intéresse à l’investissement locatif en loi Pinel et à la possibilité pour elle de percevoir des revenus complémentaires. Elle tombe sur l’un des nombreux programmes neufs à Floirac et décide de sauter le pas. Son choix se porte alors sur un appartement de 2 pièces, de 45 m² et 10 m² de balcon, au prix de 215 000 €. La livraison de la résidence est estimée pour le troisième trimestre de 2024.

Comme la plupart de la métropole bordelaise, Floirac se situe en zone B1. Véronique devra prêter attention au montant auquel elle loue son appartement et à qui elle le loue. Pour un engagement de 12 ans, elle pourra bénéficier d’une réduction d’impôts de 14 % sur le prix de revient du logement. Dans son cas, cela représente 30 100 € sur la durée totale de l’engagement, soit 2508 € par an.