Chargement...

Les atouts de Floirac

Floirac, une commune bordée par la Garonne
Floirac en image

Floirac est une commune qui s’étend sur la rive droite de la Garonne et qui est située à 10 minutes du cœur de ville de la Belle Endormie. Commune limitrophe de Bordeaux, elle était composée de 18 181 habitants (au 1er janvier 2019 selon l’Insee). Floirac exprime depuis quelques années son plein potentiel et voit ses quartiers se métamorphoser au gré des projets urbains qui y sont développés. Située en zone B1, c’est la ville idéale pour investir dans l’immobilier neuf et profiter des taux de défiscalisation très avantageux de la loi Pinel.

Située dans le bas de l’Entre-Deux-Mer, Floirac est une ville avec un cadre de vie attractif, un fort dynamisme économique, un marché immobilier en plein essor et des projets urbains à foison. Des caractéristiques qui ont un impact sur la démographie de la commune : entre 2014 et 2019, la croissance démographique est estimée à 8,5 % et l’âge médian de la population est de 38 ans. Les programmes immobiliers neufs à Floirac se développent en masse aux quatre coins de la ville, que ce soit pour un projet de résidence principale ou bien d’investissement en loi Pinel.

Très prisée des familles et jeunes ménages, Floirac déploie les grands moyens pour répondre aux besoins de ses habitants. Une foule d’équipements et d’infrastructures sont à la disposition des Floiracais : 2 centres commerciaux, 2 gymnases, 200 hectares d’espaces verts, 1 piscine, 5 aires de jeux pour enfants ou encore 1 ludothèque. Sur le plan éducatif, Floirac compte aussi 7 écoles maternelles, 7 écoles élémentaires, 2 collèges et 3 centres de loisirs.

Partisane de la mobilité douce, la commune met à disposition des moyens de transports électriques en accès gratuit : trottinettes et vélos. Floirac est aussi desservie par la rocade de Bordeaux, la ligne A du tramway et de nombreuses lignes de bus qui la ville aux communes voisines. Pour les déplacements plus lointains, l’aéroport de Bordeaux Mérignac se trouve à 23 kilomètres de Floirac.

Loisir

Alimentation

  • Bella Italia - Pizzeria Trattoria
  • Pizzazap
  • Primaire
  • Restaurant
  • Restaurant
  • Château la Chèze

Etablissements scolaires

  • GEORGES RAYET
  • NELSON MANDELA
  • STE CLAIRE
  • LOUIS PASTEUR
  • LOUIS PASTEUR
  • PIERRE ET MARIE CURIE

Transports

  • Mairie de Floirac
  • Les Plateaux
  • Martouret
  • Mendès France
  • Mitterrand
  • Laffargue

Les atouts de Floirac

L’atout majeur de Floirac réside dans sa capacité à s’adapter aux besoins locaux et d’apporter des solutions concrètes afin d’améliorer le cadre de vie des habitants. En pleine mutation, la ville de Floirac est au cœur de nombreux projets de renouvellement urbain. Parmi ceux qui verront le jour dans un futur proche : le pont Simone Veil qui permettra de relier Bordeaux à Floirac, la Bordeaux Métropole Arena ou le développement de la Z.A.C Garonne Eiffel qui à terme emploiera 25.000 à 30.000 personnes.

Tous ces projets offrent une conjoncture plus que favorable à l’émergence de programmes immobiliers neufs à Floirac. C’est également une commune de premier choix pour réaliser un investissement locatif en loi Pinel. Les prix restent encore abordables et plus de la moitié des logements du parc immobilier sont occupés par des locataires.

Acheter dans l’immobilier neuf à Floirac

Pour ceux qui souhaitent acheter ou investir dans un appartement neuf à Floirac, il y a l’embarras du choix. Les promoteurs immobiliers jouent des coudes pour proposer des programmes originaux, disposant de toutes les prestations du neuf.

Le panel des prestations proposées varie d’un promoteur à l’autre mais l’on retrouve des points communs : cuisine équipée, salle de bain aménagée, placards intégrés, choix de revêtements (grands carreaux de carrelage dans le séjour et parquet stratifié dans les chambres) ou encore volets roulants électriques. Pour les résidences de standing qui sont plus luxueuses, il peut parfois y avoir une piscine, un ascenseur, des matériaux nobles ou bien un beau point de vue.

Acheter dans l’immobilier neuf s’avère être une bonne solution pour échapper aux travaux. En effet, pendant les 10 ans qui suivent la réception des travaux de la résidence, l’acheteur est couvert par 3 garanties : de parfait achèvement, biennale et décennale. De surcroit, les constructions récentes sont conçues dans le respect des normes environnementales en vigueur. Cela permet de profiter d’un logement énergétiquement performant et de réduire le montant des factures d’électricité.

La ville de Floirac est divisée en deux secteurs : le Bas-Floirac qui est la partie limitrophe à Bordeaux avec la mairie, le centre-ville et le Haut-Floirac qui abrite des quartiers résidentiels et le domaine de la Burthe. Le parc immobilier est équilibré avec 52, 2 % d’appartements et 47,8 % de maisons. Côté prix, il faut compter en moyenne 4 054 € du m² pour acheter dans l’immobilier neuf. Dans les quartiers du Haut-Floirac où de nombreux programmes immobiliers neufs sont en construction, le prix est un peu moins élevé, aux alentours de 3 100 € le m².

Investir dans l’immobilier neuf à Floirac

Comme il en existe beaucoup d’autres, la loi Pinel est un dispositif de défiscalisation dans l’immobilier. La seule particularité est qu’il faut acquérir un logement neuf ou en VEFA dans l’objectif de le mettre en location pour une durée d’engagement de 6, 9 ou 12 ans. La loi Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôts allant jusqu’à 63 000 € tout en percevant des revenus grâce au locataire qui occupe le logement.

Néanmoins, propriétaires et locataires sont tous deux soumis aux plafonds de loyers et de ressources. Floirac se trouvant en zone B1, le montant du loyer ne doit pas dépasser les 10,51 €/m². La loi Pinel a pour but de renforcer l’offre locative des logements intermédiaires. Ainsi, les revenus des locataires ne doivent pas excéder le plafond de ressources qui est lui aussi fixé selon le zonage.

Quels sont les atouts de la loi Pinel à Floirac

  • De nombreux projets de renouvellement urbain
  • Une forte demande locative
  • Un parc immobilier neuf en pleine expansion

La loi Pinel c’est aussi :

  • Se constituer un patrimoine sécurisant
  • Réduire ses impôts de manière conséquente
  • Des démarches administratives simplifiées
  • La possibilité de louer le logement à une membre de sa famille (hors même foyer fiscal)

Exemple d'investissement en loi Pinel à Floirac

Véronique est proche de sa fin de carrière professionnelle et souhaite anticiper sa retraite. En consultant de la documentation gratuite reçue chez à son domicile, elle s’intéresse à l’investissement locatif en loi Pinel et à la possibilité pour elle de percevoir des revenus complémentaires. Elle tombe sur l’un des nombreux programmes neufs à Floirac et décide de sauter le pas. Son choix se porte alors sur un appartement de 2 pièces, de 45 m² et 10 m² de balcon, au prix de 215 000 €. La livraison de la résidence est estimée pour le troisième trimestre de 2024.

Comme toute la métropole de Bordeaux, Floirac se situe en zone B1. Véronique devra prêter attention au montant auquel elle loue son appartement et à qui elle le loue. Pour un engagement de 12 ans, elle pourra bénéficier d’une réduction d’impôts de 21 % sur le prix de revient du logement. Dans son cas, cela représente 45 150 € sur la durée totale de l’engagement, soit 3 762,5 € par an.

*Mensualités de 779 €/mois dont 51,00 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 53 700 € dont 15 300,00 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un 2 pièces à Floirac
Résidence Latitude 270
Prestations 2 pièces de 45 m² habitable + 10 m² annexe
  • Salle de bain équipée - 1 chambre avec placard – Parking en sous-sol – Labels BBC et RT2012 - Jardin commun paysager
Prix d'achat 215 000 €
Durée de mise en location 6 ans 9 ans 12 ans
Abattement fiscal 22 575 € 32 250 € 37 625 €
Loyer Pinel 566 €/mois
Mensualités pour un prêt de 180 000 €
à un taux de 1,59 % :
779 €/mois* sur 25 ans.