Carignan-de-Bordeaux est une commune du département de la Gironde, située à 15 kilomètres du centre-ville de Bordeaux. Témoins de nombreux évènements historiques, datant de l’époque romaine, Carignan-de-Bordeaux abrite de remarquables bâtiments, à l’instar du château de Carignan. Lotie d’un patrimoine riche et varié, la commune recensait 4 237 habitants en 2021 selon l’Insee. Carignan-de-Bordeaux est située en zone B1, ce qui permet à la commune d’être éligible à la loi Pinel, le dispositif d’investissement locatif dans l’immobilier neuf.
Située dans l’Entre-Deux-Mers, entre les fleuves de la Dordogne et de la Garonne, Carignan-de-Bordeaux est appréciée des familles pour son cadre de vie calme et paisible. Un constat qui se répercute sur la croissance démographique de la commune. Entre 2017 et 2021, cette petite bourgade girondine a vu sa population augmenter de 10 %. Le développement de programmes immobiliers neufs à Carignan-de-Bordeaux suit son cours et il n’est pas rare de voir quelques résidences modernes sortir de terre dans cette commune périurbaine. Éligible à la loi Pinel, Carignan-de-Bordeaux a tout le potentiel d’une ville attractive pour réaliser un investissement locatif dans l’immobilier neuf.
Pour ce qui est des commodités et services de proximité, Carignan-de-Bordeaux dispose de tous sur place : une boulangerie, une pharmacie, des commerces et des professionnels de santé. La commune compte également 3 ensembles scolaires : une école maternelle, une école élémentaire et un collège privé. Pour la suite de l’enseignement secondaire, les lycées de secteur se trouvent sur les communes de Bordeaux et Lormont.
Il est possible de rejoindre la ville de Bordeaux en un vingtaine de minutes seulement. Soit en passant par l’Avenue du Branne à l’est de Carignan ou bien par le sud de la commune en empruntant la route départementale D113 qui permet de rejoindre la rocade qui longe la Garonne. Pour les adeptes des transports en commun, les lignes de bus 404 et 407 du réseau de transport de la Nouvelle-Aquitaine permettent d’arriver dans le centre-ville de Bordeaux en 39 minutes.
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Les atouts de Carignan-de-Bordeaux
Carignan-de-Bordeaux à l’avantage d’être une commune située à mi-chemin entre la campagne et la ville. Offrant un cadre de vie prisé des jeunes ménages et familles avec enfants, cette ville dispose de tout le potentiel pour accueillir de nouveaux programmes immobiliers. L’offre de services pour les jeunes parents est riche. Plusieurs associations proposent des activités pour les bébés et enfants en bas âge. Il y a aussi un centre de loisirs ainsi qu’une ludothèque avec divers espaces de jeux.
La municipalité de Carignan-de-Bordeaux ne se freine pas sur les moyens accordés à attirer de jeunes ménages à venir s’installer. Côté habitat, on compte une grande majorité de propriétaires. Seulement 20 % des logements sont occupés en location. Essentiellement résidentiel, Carignan-de-Bordeaux était déjà à l’époque gallo-romaine une commune où de belles demeures étaient édifiées. Il y a donc un parc immobilier largement constitué de maisons. Cependant, on observe depuis quelques années maintenant le développement de programmes immobiliers neufs proposant davantage d’appartements. Cette ville en plein essor peut donc être une bonne opportunité pour réaliser un investissement locatif en loi Pinel.
Acheter dans l’immobilier neuf à Carignan-de-Bordeaux
Cette commune girondine voit son environnement et sa démographie évoluer au fil des années, ce qui donne des idées créatives aux promoteurs pour construire des programmes neufs à Carignan-de-Bordeaux, dotés de belles prestations.
La liste des avantages à acheter dans l’immobilier neuf est longue et il faut bien commencer quelque part. Les nouvelles constructions sont conçues selon des normes environnementales exigeantes, de façon à vivre dans un logement énergiquement performant et optimisé. C’est pour cela que l’orientation du bâtiment, l’isolation ou encore la ventilation sont des éléments très importants à prendre en compte.
Les logements neufs tentent dans la mesure du possible de répondre à toutes les demande de l’acquéreur. L’aménagement intérieur est entièrement personnalisable, du choix des meubles de la cuisine, en passant par la sélection du carrelage ou du parquet. De plus, acheter un logement en VEFA protège juridiquement l’acquéreur jusqu'à 10 ans par le biais de 3 garanties : de parfait achèvement, biennale et décennale.
Bien que le neuf soit plus cher à l’achat, il est néanmoins possible de réaliser de belles économies sur les frais de notaire qui correspondent à environ 2,5 % du prix du logement. La TVA est déjà incluse dans le prix de vente d’un bien neuf. En comparaison, les frais notariés sont de l’ordre de 7 à 8 % dans l’ancien.
Investir dans l’immobilier neuf à Carignan-de-Bordeaux
Située en zone B1, Carignan-de-Bordeaux est éligible à la loi Pinel. Il s’agit d’un dispositif octroyant un avantage fiscal sous forme de réduction d’impôts pour la réalisation d’un investissement locatif dans l’immobilier neuf. Pour profiter de ce dispositif de défiscalisation, l’acquéreur doit louer son logement pour une durée de 6, 9 ou 12 ans, tout en respectant les plafonds de loyers imposés par le zonage Pinel.
Toutefois, les locataires occupant un logement dans le cadre d’un investissement Pinel doivent percevoir des revenus annuels inférieurs aux plafonds de ressources délimités encore une fois par la zone dans laquelle le logement se situe.
Quels sont les atouts de la loi Pinel à Carignan-de-Bordeaux
- Parfaite alliance entre ville et campagne
- Une offre de services et d’activités variées pour les familles
- Un cadre de vie prisé
Mais aussi :
- Se constituer un patrimoine immobilier sécurisant pour toute la famille
- Préparer les projets de vie
- Percevoir des revenus locatifs tout en réduisant ses impôts
Exemple d'investissement en loi Pinel à Carignan-de-Bordeaux
Clarisse est une jeune active qui aimerait investir dans l’immobilier grâce à la loi Pinel. Sur les conseils de son courtier immobilier, elle consulte de la documentation gratuite et repère un programme neuf à Carignan-de-Bordeaux qui est dans son budget. Il s’agit d’un appartement de 3 pièces de 78 m² et 15 m² de terrasse, affiché au prix de 227 000 €.
Pour pouvoir louer cet appartement dans les règles, Clarisse doit sélectionner un locataire qui respecte les plafonds de ressources de la zone B1. Pour un engagement de 9 ans, elle pourra défiscaliser 27 240 €, soit 3026 € par an.
| Simulation d'un investissement Pinel pour un 3 pièces à Carignan-de-Bordeaux (en zone B1) | |||
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| Résidence | Coeur Carignan | ||
| Prestations | 3 pièces de 78 m² habitable + 15 m² annexe | ||
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| Prix d'achat | 227 000 € | ||
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Mensualités pour un prêt de 200 000 € à un taux de 3,92 % : |
- 1 104 €/mois* sur 25 ans. |
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| Charges** | - 150 €/mois | ||
| Durée de mise en location | 6 ans | 9 ans | 12 ans |
| Abattement fiscal total maximal | 27 240 € | 40 860 € | 47 670 € |
| Abattement fiscal mensuel maximal | + 378 € | + 378 € | + 331 € |
| Loyer Pinel | + 868 €/mois | ||
| Effort d'épargne mensuel | 8 € | 8 € | 55 € |