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Loi Pinel à Bègles

Votre investissement locatif à Bègles

Les atouts de Bègles

Bègles, une ville engagée dans les technologies éco-durables
Bègles en image

Au Sud-Ouest de Bordeaux, la ville de Bègles a la particularité d’être bordée par la Garonne à l’Est. La commune présente une superficie de 9.96 km², et elle bénéficie de plus de 55 hectares d’espaces verts publics. Jadis, jusqu’au XVIIIe siècle, Bègles était réputée pour ses vignes et sa production de vin. Aujourd’hui, la commune a totalement modifié son plan économique et elle s’est tournée vers les technologies éco-durables, tout en conservant certains de ses monuments comme la piscine municipale Judaïque datant de 1930. Frontalière du quartier de la gare Saint-Jean à Bordeaux, profite de sa proximité directe avec la capitale girondine pour bénéficier d’un fort développement économique et démographique important. L’un dans l’autre, les opportunités d’investissement avec la loi Pinel se multiplient avec l’arrivée de nombreux programmes immobiliers neufs à Bègles.

Loisir

  • Le Festival Cinéma
  • Le Festival Cinéma
  • Le poulailler
  • Le P'tit Monde Urbain
  • Bar

Alimentation

  • Mosto Buffet
  • Le Fellini
  • Le Merci
  • Comptoir de Bègles
  • Flam's
  • Bistrot de l'Estey

Etablissements scolaires

  • PABLO NERUDA
  • CLG PABLO NERUDA
  • MARCELLIN BERTHELOT
  • MARCEL SEMBAT
  • PAUL LANGEVIN
  • ROGER SALENGRO

Transports

  • Noutary
  • Mendès France
  • Nouzarède
  • Orphelins
  • Parc de Mussonville
  • Parc d'Activité du Grand Port

Les atouts de Bègles

Bègles, c’est plus de 30 000 habitants et une augmentation démographique exceptionnelle de plus de 2,6% depuis 2013. Les tranches de population les plus représentées sont les 30-44 ans et les 15-29 ans, ce qui fait de Bègles une ville somme toute assez jeune. On y comptabilisait en effet 7,7% d’étudiants en 2018.

Les propriétaires représentent 43,8% des résidents béglais et le rapport appartements/maisons y est plutôt équilibré (50,5% d’appartements et 49,1% de maisons), ce qui n’était pas le cas en 2008 où on comptait encore 61,6% de maisons. Aujourd’hui les appartements ont la côte, et le marché de l’investissement locatif se porte à merveille.

L’approche écologique et développement durable de la municipalité de Bègles a été lancée en 2003. S’ensuivit notamment l’aménagement du Delta vert, 200 hectares de verdure et de bois situés au sud de la ville. Au sein de ce plan d’envergure, 3 autres projets qui font aujourd’hui partie intégrante de l’identité de la ville ont abouti : Bègles plage, le Parc de Mussonville et l’aménagement des berges de la Garonne. La commune est également labellisée « ville fleurie ». La conscience écologique passe aussi par le « construire mieux », d’où le rapide essor des matériaux biosourcés dans l’immobilier neuf à Bègles.

La ville regroupe sur son territoire plusieurs écoles maternelles et élémentaires ainsi que deux collèges et deux lycées, dont un qui propose de l’enseignement professionnel. Le tissu associatif y est dense, puisque plusieurs clubs de sports et des infrastructures culturelles y sont installés.

Située à seulement 5km de l’hypercentre de Bordeaux, Bègles dispose d’une très bonne desserte de transports en commun avec de multiples lignes de bus ainsi que le tram pour un accès facile au centre-ville bordelais.

Acheter dans l’immobilier neuf à Bègles

La municipalité a pour ambition de mener à bien des projets ayant pour objectif de dessiner la “ville de demain”. 45% du territoire de la commune est encore en pleine concertation urbaine afin de déterminer le nouveau visage de Bègles en 2030. De nombreux projets urbains y ont déjà été réalisés, et de nouvelles opérations sont à l’étude. Le nouveau pont Simone Veil reliant Bègles à Floirac, ainsi que les nouvelles zones d’activités qui seront créées de part et d’autres de celui-ci, fait partie des vastes projets d’aménagement urbain dans le cadre de « Bordeaux 2030 ».

Le nombre de logements à Bègles s’est vu augmenter de 16,8% entre 2013 et 2018 pour passer le cap des 15 000 habitations. Parmi celles-ci, on observe une croissance phénoménale du nombre d’appartements qui a aujourd’hui dépassé celui des maisons. Par ailleurs, sur le sol béglais, les typologies les plus courantes sont les 3 pièces et 4 pièces qui représentent environ 60% du parc immobilier.

Cette croissance du nombre de logements est une conséquence directe de l’évolution démographique importante que connaît la ville, qui accueille chaque année un grand nombre de nouveaux résidents. La suite logique est que de nombreux programmes immobiliers neufs ont vu le jour à Bègles ces dernières années.

Début 2022, on compte 11 programmes neufs à Bègles , soit environ 330 logements neufs du studio au T5. Parmi ces programmes immobiliers neufs à Bègles, 6 sont déjà livrés et 3 le seront dans le courant de l’année 2022. Sur les 5 dernières années, le prix au m² de l’immobilier neuf à Bègles a augmenté de 33%. Acheter un appartement neuf à Bègles aujourd’hui coûte en moyenne 4539€/m².

L’acquisition d’un bien immobilier dans un programme neuf à Bègles comme partout en France comporte certains avantages non négligeables comme des frais de notaires beaucoup moins importants que pour un achat dans l’ancien, ou encore des garanties plus nombreuses et sécurisantes pour l’acheteur. Un appartement neuf à Bègles bénéficiera également d’une construction avec des matériaux générant moins de CO2, d’une isolation thermique dernier cri et d’une conception tournée vers une consommation énergétique plus responsable.

Investir dans l’immobilier neuf à Bègles

54.2% des Béglais sont locataires de leur logement. Ce nombre, en hausse depuis 2008, témoigne de l’attractivité du marché immobilier de la ville et de l’intérêt d’un investissement locatif à Bègles. D’ailleurs, pour 92.1% des habitants de la commune, leur lieu de vie est leur résidence principale, selon les données partagées par l’Insee en 2018. Plus des trois quarts des résidents (77.9%) sont âgés de moins de 50 ans.

Bègles est en pleine mutation urbaine depuis le début des années 2000. Depuis 2015, la commune est traversée par la ligne C du tramway de Bordeaux sur six stations, dont l’une d’entre elles se situe au niveau de la gare TER. Les six lignes de bus qui circulent à Bègles viennent compléter le réseau TBM présent sur le sol de la ville. Ces modes de transports en commun permettent notamment aux actifs de se rendre sur leur lieu de travail grâce à des alternatives écologiques et respectueuses de l’environnement. Ces modernisations des transports facilités vers Bordeaux favorise la construction de programmes neufs à Bègles et en périphérie.

Quels sont les atouts de la loi Pinel à Bègles?

En tant que commune directement limitrophe à Bordeaux et faisant partie de sa métropole, Bègles est en zone B1. Les appartements neufs sont donc éligibles à la loi Pinel à Bègles. Ce dispositif de défiscalisation fait bénéficier l’investisseur d’une réduction de son impôt sur le revenu en fonction de la durée de mise en location, de 6 ans minimum :

  • 6 ans : réduction fiscale à hauteur de 12% du prix d’achat du bien neuf
  • 9 ans : réduction fiscale à hauteur de 18% du prix d’achat du bien neuf
  • 12 ans : réduction fiscale à hauteur de 21% du prix d’achat du bien neuf

Outre les avantages fiscaux, un investissement locatif avec la loi Pinel à Bègles reste un très bon moyen d’améliorer sa retraite grâce à un revenu foncier supplémentaire et ainsi se créer un patrimoine immobilier qui sera valorisé dans le temps.

Étant donné le taux élevé de locataires et la demande croissante, un appartement neuf à Bègles ne restera pas longtemps inoccupé. Une faible vacance locative est un très bon point pour ce genre d’investissement.

Un emprunt sans apport peut être contracté pour faire l’acquisition d’un appartement neuf Pinel dans le but de le mettre en location. Cela permet une plus grande liberté d’épargne et une certaine facilité de financement puisqu’aucune somme d’argent personnelle de l’investisseur n’aura à être versée en amont pour obtenir le prêt.

Exemple d’investissement en loi Pinel à Bègles

Adeline et Gilles souhaiteraient se constituer un patrimoine immobilier pour assurer leur retraite. Pour cela, ils décidé de réaliser un investissement locatif en achetant un appartement neuf de 3 pièces à Bègles. D’une valeur de 278 000€, le bien fait 65m² et dispose d’un balcon de 10m² et d’une cuisine équipée. Adeline et Gilles ont fourni à la banque un apport personnel de 28 000€ pour contracter un emprunt de 250 000€ sur 25 ans.
*Mensualités de 979 €/mois dont 45,83 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,22 %
Coût total du crédit : 43 700 € dont 13 749,00 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un 3 pièces à Bègles
Résidence Eskina
Prestations 3 pièces de 0 m² habitable + 10 m² annexe
  • Balcon de 10 m² - Bel extérieur – chambres spacieuses – Cuisine équipée place de parking souterrain – BBC & RT2012 –surface_habitable
Prix d'achat 278 000 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Abattement fiscal
  • 2 970 € sur 6 ans
  • 4 455 € sur 9 ans
  • 5 198 € sur 12 ans
Loyer Pinel 57 €/mois
Mensualités pour un prêt de 250 000 €
à un taux de 0,92 % :
979 €/mois* sur 25 ans.

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