Quatrième commune de Gironde, Talence se situe à seulement 15 minutes en voiture de Bordeaux. Elle est l’une des villes plus recherchées autour de Bordeaux, notamment pour ses services, ses commerces et sa praticité. Elle profite en effet de la présence du tramway la reliant aisément au centre-ville de la Belle Endormie. Très fréquentée par les étudiants, Talence est connue pour héberger une partie importante du campus universitaire de Bordeaux, avec le collège des Sciences et des Technologies, l’ENSAP, l’école des Arts et Métiers ParisTech mais aussi plusieurs écoles d’enseignement supérieur. Peuplée de 44 359 habitants en 2020 (Insee), elle est éligible à la loi Pinel, et a récemment (octobre 2023) été reclassée de la zone B1 à la zone A du dispositif..
Proche de Bordeaux, Talence est également limitrophe aux communes de Bègles, Pessac et à Gradignan. Talence rassemble pour la majorité des jeunes actifs et cadres âgés en moyenne d’une trentaine d’années. La raison de ce succès auprès des Millénials est liée au cadre de vie proposée et aux commodités que propose Talence.
Talence est desservie par l’ensemble du réseau TBM avec le tramway et le bus. Sur le plan éducatif, elle dispose de 29 établissements scolaires allant de la maternelle au lycée et de 4 crèches. De nombreuses associations et centres de loisirs sont présents à Talence pour les enfants, ados et étudiants. Un tas d’atouts qui ont fait grimper sa démographie en l’espace de quelques années, soit +7,71 % entre 2014 et 2020. Les professionnels de l’immobilier neuf se sont d’ailleurs saisis de cette attractivité pour édifier des programmes immobiliers neufs. Aujourd’hui, Talence est l’une des localités girondines où le plus de programmes sont commercialisés. Talence fait sans nul doute partie du top des communes où investir à Bordeaux Métropole !
Loisir
Alimentation
Etablissements scolaires
Transports
Les atouts de Talence
En plus de son offre d’enseignement, Talence profite de la présence d’espaces verts et de quartiers résidentiels. Le paysage urbain se compose de belles demeures mais aussi d’immeubles plus modernes, à l’image des transformations de la commune. Grâce à la présence du campus universitaire de Bordeaux et de plusieurs écoles, les étudiants sont nombreux, favorisant l’investissement locatif en loi Pinel à Talence.
Forte de ses 6 652 entreprises, Talence est particulièrement fréquentée par les jeunes actifs. La demande locative est particulièrement forte à Talence, en effet, 64,9 % de ses habitants sont locataires et vivent en appartement. Un argument de taille quand on s’apprête à réaliser un investissement locatif.
Acheter dans l'immobilier neuf à Talence
Acheter dans l’immobilier neuf à Talence est la garantie d’investir dans un logement aux qualités supérieures. Dernières normes énergétiques, prestations de qualité, frais de notaire réduits, dispositifs d’aide à l’achat... Les primo-accédants et les investisseurs sont de plus en plus nombreux à se tourner vers ce marché. Actuellement, il faut compter environ 5060 € le m² pour acheter un appartement neuf à Talence. Essentiellement composé d’appartements, le parc immobilier talençais est varié et propose toutes les typologiques de biens (du studio au 5 pièces). Certains programmes neufs proposent même des maisons neuves.
Pour un achat en résidence principale ou un investissement locatif en loi Pinel, Talence propose une large gamme de résidences et de logements éligibles. La plupart de ces programmes sont implantés dans des adresses stratégiques de Talence, à proximité des commerces, infrastructures publiques et transports en commun. Avant de choisir le bien à acheter, il est important de sélectionner l’emplacement le plus intéressant, surtout lorsque l’on compte le mettre en location par la suite !
Investir dans l'immobilier neuf à Talence
Avec plus de 65 % de locataires, Talence enregistre une demande locative importante. Si vous hésitez à investir en métropole, il ne faut pas omettre que certaines localités disposent d’une belle attractivité et de prix plus intéressants, garantissant une rentabilité plus élevée.
Un investissement en loi Pinel à Talence peut permettre de défiscaliser jusqu’à 42 000€} du prix de revient d’un bien. Pour en profiter, l’investisseur doit acquérir appartement neuf dans la limite de 5 500 € le m² ou 300 000 € qu’il devra mettre en location nue pour une durée 6, 9 ou 12 ans. Celui-ci doit se situer dans une zone Pinel et être loué à un loyer plafonné. D’autre part, les revenus du locataire ne devront pas être supérieurs au plafond de ressources exercé.
Grâce à l’offre de programmes neufs à Talence, les investisseurs peuvent trouver le bien qui correspondra le plus à leur projet d’investissement. D’autant plus que les prix sont un peu moins élevés qu’en centre-ville de Bordeaux. Il est toutefois recommandé de faire appel à un professionnel du marché talençais avant de se lancer !
Quels sont les atouts de la loi Pinel à Talence ?
- Profiter d’une réduction d’impôts :
9 % du prix de revient sur 6 ans
12 % du prix de revient sur 9 ans
14 % du prix de revient sur 12 ans
- Percevoir un complément de revenus grâce aux loyers
- Emprunter sans apport et rembourser ses mensualités
- Louer à sa famille
- Constituer son patrimoine immobilier
Investissement en loi Pinel à Talence
Pierre et Lola ont pour projet d’investir dans un programme neuf en loi Pinel à Talence pour réduire leurs impôts. Le couple désire constituer son patrimoine immobilier sans avoir effectué beaucoup de travaux, ils se sont donc tournés vers le marché du neuf. Leur choix s’est porté sur un appartement neuf de 2 pièces de 45 m² avec 3 m² loggia, affiché au prix de 230 000 €.
Grâce aux frais de notaire réduits dans le neuf, le couple ne déboursera que 5 750 € (2,5 % du prix d’achat). Pour un logement ancien au même prix, les frais se seraient élevés à 18 400 €.
En mettant cet appartement en location pour une durée de 9 ans, le couple pourra économiser 27 600 € du prix de revient, soit 3066 € par an pendant 9 ans. À la fin de l’engagement locatif, le couple aura plusieurs possibilités : revendre le bien, l’habiter en résidence principale ou le remettre en location Pinel pour 3 années supplémentaires.
| Simulation d'un investissement Pinel pour un 2 pièces à Talence | |||
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| Résidence | Fictive | ||
| Prestations | 2 pièces de 45 m² habitable + 3 m² annexe | ||
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| Prix d'achat | 230 000 € | ||
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Mensualités pour un prêt de 200 000 € à un taux de 3,80 % : |
- 1 034 €/mois* sur 25 ans. |
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| Charges** | - 150 €/mois | ||
| Durée de mise en location | 6 ans | 9 ans | 12 ans |
| Abattement fiscal total maximal | 20 700 € | 27 600 € | 32 200 € |
| Abattement fiscal mensuel maximal | + 288 € | + 256 € | + 224 € |
| Loyer Pinel | + 723 €/mois | ||
| Effort d'épargne mensuel | 174 € | 205 € | 237 € |