Programme neuf
à Talence
- Maisons neuves 4 pièces à partir de 524 000 €
10 maisons neuves à Talence
Talence, commune dynamique et prisée de la métropole bordelaise, est particulièrement appréciée pour son environnement calme et verdoyant, tout en étant à proximité immédiate de Bordeaux.
Localisation de la résidence
Ce programme neuf à Talence bénéficie d'une localisation privilégiée à Talence. À quelques minutes à pied, vous trouverez plusieurs établissements scolaires, comme l'Ensemble scolaire Notre Dame Sévigné ou le Collège Saint-Genès. Pour vos courses quotidiennes, le supermarché Auchan est accessible en 15 minutes à pied.
Les amateurs de bonne cuisine seront ravis par la proximité de restaurants tels que le Yamato ou l'Edwood Café, à moins de 6 minutes à pied. Pour vos loisirs, le cinéma UGC Talence est à seulement 6 minutes à pied, et le parc André Curvale à 4 minutes.
Description de la résidence
La résidence propose des maisons T4 de 92.30 m² à 111.61 m². Chaque maison bénéficie de prestations de qualité, telles que du carrelage grand format, des extérieurs privatifs avec jardin et terrasse, salles de bain équipées, volets roulants électriques, et bien d'autres encore. Des espaces verts engazonnés, un local à vélos et des places de stationnement viennent compléter le programme.
La résidence est certifiée RE2020, garantissant une performance énergétique optimale et une isolation thermique dernier cri. De plus, chaque logement est pré-équipé d'un système domotique.
Environnement
- Station de tramway à 4 minutes à pied
- Pharmacie Rocade du forum à 6 minutes à pied
Les plans de la résidence
Prestations de la résidence
- Parking aérien
- Local à vélos
- Portail télécommandé
- Placard pré-équipés et penderies
- WC suspendu
- Mitigeurs
- Meubles de salles de bain
- Miroir sur vasque
- Sèche-serviettes
- Paroi de douche
- Peinture lisse
- Parquet dans les chambres
- Faïence toute hauteur pièces d'eau
- Carrelage 60 par 60
- Label RE2020
- Terrasse en bois
- Jardins privatifs
- Espaces verts engazonnés
- Point d'eau extérieur
- Prise électrique extérieur
- Volets roulants électriques
- Thermostat d'ambiance
- Logement connecté
- Pompe à chaleur
- Détecteurs de fumée
- Serrures 3 points
- Interphone Vigik
Talence, une démographie record
Quatrième commune de Gironde, Talence se situe à seulement 15 minutes en voiture de Bordeaux. Elle est l’une des villes plus recherchées autour de Bordeaux, notamment pour ses services, ses commerces et sa praticité. Elle profite en effet de la présence du tramway la reliant aisément au centre-ville de la Belle Endormie. Très fréquentée par les étudiants, Talence est connue pour héberger une partie importante du campus universitaire de Bordeaux, avec le collège des Sciences et des Technologies, l’ENSAP, l’école des Arts et Métiers ParisTech mais aussi plusieurs écoles d’enseignement supérieur. Peuplée de 44 359 habitants en 2020 (Insee), elle est éligible à la loi Pinel, et a récemment (octobre 2023) été reclassée de la zone B1 à la zone A du dispositif..
Proche de Bordeaux, Talence est également limitrophe aux communes de Bègles, Pessac et à Gradignan. Talence rassemble pour la majorité des jeunes actifs et cadres âgés en moyenne d’une trentaine d’années. La raison de ce succès auprès des Millénials est liée au cadre de vie proposée et aux commodités que propose Talence.
Talence est desservie par l’ensemble du réseau TBM avec le tramway et le bus. Sur le plan éducatif, elle dispose de 29 établissements scolaires allant de la maternelle au lycée et de 4 crèches. De nombreuses associations et centres de loisirs sont présents à Talence pour les enfants, ados et étudiants. Un tas d’atouts qui ont fait grimper sa démographie en l’espace de quelques années, soit +7,71 % entre 2014 et 2020. Les professionnels de l’immobilier neuf se sont d’ailleurs saisis de cette attractivité pour édifier des programmes immobiliers neufs. Aujourd’hui, Talence est l’une des localités girondines où le plus de programmes sont commercialisés. Talence fait sans nul doute partie du top des communes où investir à Bordeaux Métropole !
