Programme neuf
à Talence
- Maisons neuves 2 pièces à partir de 245 000 €
- Appartements neufs 3 pièces à partir de 330 000 €
- Appartements neufs 4 pièces à partir de 489 000 €
- Appartements neufs 3 pièces à partir de 330 000 €
- Appartements neufs 4 pièces à partir de 489 000 €
15 logements neufs à Talence
La résidence est nichée au cœur de Talence, une commune dynamique et culturelle. Cette ville, connue pour son patrimoine architectural remarquable et ses vignobles, offre un cadre de vie privilégié. Avec ses nombreux restaurants, ses commerces de grande qualité et son marché, Talence est le lieu de rendez-vous des épicuriens. De plus, sa proximité avec Bordeaux, une grande métropole, en fait un lieu de résidence idéal.
Localisation de la résidence
La résidence est située cours de la Libération, une des artères principales de la commune. Cette position idéale offre une proximité immédiate avec de nombreux commerces et infrastructures du quotidien. Que ce soit pour les courses quotidiennes, les sorties cinéma ou les repas au restaurant, tout est à portée de main. De plus, la résidence est à seulement quelques minutes de marche du bois de Thouars, un espace vert emblématique de la ville, idéal pour les promenades et les activités de plein air.
En matière d'éducation, Talence dispose de nombreuses infrastructures scolaires, de l'école maternelle au lycée. De plus, plusieurs établissements d'enseignement supérieur sont également à proximité, comme Kedge Business School et l'École Nationale Supérieure d'architecture ou encore l'école Arts & Métiers.
Description de la résidence
Cette résidence neuve à Talence propose 15 logements du 2 au 4 pièces, tous bénéficiant d'une excellente orientation et d'espaces extérieurs qualitatifs. Les places de parking et le local à vélos au rez-de-chaussée facilitent les déplacements quotidiens. Les espaces intérieurs sont aménagés pour privilégier les pièces à vivre lumineuses et accueillantes, avec des espaces fonctionnels optimisés. La conception architecturale préserve l'intimité des occupants et la sélection des matériaux assure une qualité d'usage.
La résidence offre de nombreuses prestations, dont un carrelage 45*45, un parquet flottant dans les chambres, des placards aménagés, un chauffage gaz individuel, un confort thermique et une efficacité énergétique, une menuiserie double vitrage, des volets roulants électriques, des terrasses, balcons, jardins, un ascenseur, des parkings privés et un local à vélos.
Environnement
- Tram B, 9 minutes à pied
- Supermarché), 7 minutes à pied
- Lycées et écoles, 2 minutes à pied
- Bordeaux centre, 20 minutes en transports
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Les plans de la résidence
Prestations de la résidence
- Parking aérien
- Local à vélos
- Portail télécommandé
- Parking couvert
- Chaudière à condensation
- Placard pré-équipés et penderies
- Mitigeurs
- Meubles de salles de bain
- Miroir sur vasque
- Sèche-serviettes
- Peinture lisse
- Parquet dans les chambres
- Carrelage 45 par 45
- Faïence toute hauteur pièces d'eau
- RT2012
- Ascenseur
- Terrasse
- Terrasse en bois
- Jardins privatifs
- Balcon
- Espaces verts paysagers
- Point d'eau extérieur
- Prise électrique extérieur
- Panneaux solaires
- Volets roulants électriques
- Thermostat d'ambiance
- Chaudière individuelle
- Digicode
- Serrures 3 points
- Interphone Vigik
Talence, une démographie record
Quatrième commune de Gironde, Talence se situe à seulement 15 minutes en voiture de Bordeaux. Elle est l’une des villes plus recherchées autour de Bordeaux, notamment pour ses services, ses commerces et sa praticité. Elle profite en effet de la présence du tramway la reliant aisément au centre-ville de la Belle Endormie. Très fréquentée par les étudiants, Talence est connue pour héberger une partie importante du campus universitaire de Bordeaux, avec le collège des Sciences et des Technologies, l’ENSAP, l’école des Arts et Métiers ParisTech mais aussi plusieurs écoles d’enseignement supérieur. Peuplée de 44 359 habitants en 2020 (Insee), elle est éligible à la loi Pinel, et a récemment (octobre 2023) été reclassée de la zone B1 à la zone A du dispositif..
Proche de Bordeaux, Talence est également limitrophe aux communes de Bègles, Pessac et à Gradignan. Talence rassemble pour la majorité des jeunes actifs et cadres âgés en moyenne d’une trentaine d’années. La raison de ce succès auprès des Millénials est liée au cadre de vie proposée et aux commodités que propose Talence.
Talence est desservie par l’ensemble du réseau TBM avec le tramway et le bus. Sur le plan éducatif, elle dispose de 29 établissements scolaires allant de la maternelle au lycée et de 4 crèches. De nombreuses associations et centres de loisirs sont présents à Talence pour les enfants, ados et étudiants. Un tas d’atouts qui ont fait grimper sa démographie en l’espace de quelques années, soit +7,71 % entre 2014 et 2020. Les professionnels de l’immobilier neuf se sont d’ailleurs saisis de cette attractivité pour édifier des programmes immobiliers neufs. Aujourd’hui, Talence est l’une des localités girondines où le plus de programmes sont commercialisés. Talence fait sans nul doute partie du top des communes où investir à Bordeaux Métropole !
