Programme neuf
à Talence
- Appartements neufs 1 pièce à partir de 235 264 €
- Appartements neufs 2 pièces à partir de 390 766 €
- Appartements neufs 3 pièces à partir de 494 906 €
11 logements neufs à Talence
Talence est une commune dynamique et prisée de la métropole bordelaise. Avec ses nombreux commerces, écoles et services de proximité, Talence offre un cadre de vie idéal pour les familles et les actifs. La résidence se trouve à seulement quelques minutes de Bordeaux, grande métropole réputée pour son dynamisme économique et sa qualité de vie.
Localisation de la résidence
Ce programme neuf à Talence bénéficie d'une localisation privilégiée sur une grande artère de la ville. À seulement 2 minutes à pied, vous trouverez La Poste, de nombreux commerces tels que Carrefour City et Le Petit Casino, ainsi que des restaurants comme Le Ségur II ou Basilic & Co.
Les écoles Élémentaire Jacques Prévert et Ensemble Scolaire Privé Saint-Genès La Salle se trouvent à 6 et 10 minutes à pied, facilitant le quotidien des familles. La ligne B du tramway est accessible en 10 minutes de marche seulement (Station Barrière Saint-Genès).
Description de la résidence
Ce programme est composé d'un bâtiment réhabilité accueillant 11 lots et proposant des appartements neufs de type T1, T2 et T3, avec des surfaces allant de 31.83 m² à 79.64 m². Dans les logements, les prestations de qualité comprennent entre autres une cuisine équipée, du parquet dans les pièces de vie et une salle de bain aménagée. Jardin privatif ou terrasse sont également au programme pour certains logements.
La résidence dispose également d'espaces verts paysagers, d'un local à vélos, d'un parking aérien et d'un accès sécurisé via portail télécommandé et interphone vigik avec visiophone. La livraison est prévue pour le 4ème trimestre 2025.
Environnement
- Bureau de Poste (La Poste), à 2 minutes à pied
- Pharmacie (Pharmacie Saint Genès), à 9 minutes à pied
- Restaurant (Le Ségur II), à 2 minutes à pied
- École (École Élémentaire Jacques Prévert), à 6 minutes à pied
- Supermarché (Carrefour City), à 14 minutes à pied
- Parking aérien
- Local à vélos
- Portail télécommandé
- Cuisine équipée
- Placard pré-équipés et penderies
- Mitigeurs
- Meubles de salles de bain
- Miroir sur vasque
- Sèche-serviettes
- Paroi de douche
- Parquet dans les chambres
- Parquet pièces de vie
- RT2012
- Terrasse
- Jardins privatifs
- Espaces verts paysagers
- Chauffage électrique
- Visiophone
- Résidence clôturée
- Détecteurs de fumée
- Serrures 3 points
- Interphone Vigik
Les plans de la résidence
Prestations de la résidence
Talence, une démographie record
Quatrième commune de Gironde, Talence se situe à seulement 15 minutes en voiture de Bordeaux. Elle est l’une des villes plus recherchées autour de Bordeaux, notamment pour ses services, ses commerces et sa praticité. Elle profite en effet de la présence du tramway la reliant aisément au centre-ville de la Belle Endormie. Très fréquentée par les étudiants, Talence est connue pour héberger une partie importante du campus universitaire de Bordeaux, avec le collège des Sciences et des Technologies, l’ENSAP, l’école des Arts et Métiers ParisTech mais aussi plusieurs écoles d’enseignement supérieur. Peuplée de 44 359 habitants en 2020 (Insee), elle est éligible à la loi Pinel, et a récemment (octobre 2023) été reclassée de la zone B1 à la zone A du dispositif..
Proche de Bordeaux, Talence est également limitrophe aux communes de Bègles, Pessac et à Gradignan. Talence rassemble pour la majorité des jeunes actifs et cadres âgés en moyenne d’une trentaine d’années. La raison de ce succès auprès des Millénials est liée au cadre de vie proposée et aux commodités que propose Talence.
Talence est desservie par l’ensemble du réseau TBM avec le tramway et le bus. Sur le plan éducatif, elle dispose de 29 établissements scolaires allant de la maternelle au lycée et de 4 crèches. De nombreuses associations et centres de loisirs sont présents à Talence pour les enfants, ados et étudiants. Un tas d’atouts qui ont fait grimper sa démographie en l’espace de quelques années, soit +7,71 % entre 2014 et 2020. Les professionnels de l’immobilier neuf se sont d’ailleurs saisis de cette attractivité pour édifier des programmes immobiliers neufs. Aujourd’hui, Talence est l’une des localités girondines où le plus de programmes sont commercialisés. Talence fait sans nul doute partie du top des communes où investir à Bordeaux Métropole !
