Située à une dizaine de kilomètres du centre-ville de Bordeaux, Villenave-d'Ornon se place au sud de l’agglomération bordelaise et comptait 36 754 habitants en 2019 (Insee). Située en zone B1, la commune est éligible, comme Bordeaux à la loi Pinel. La construction régulière de programmes immobiliers neufs à Villenave-d'Ornon confère un succès certain pour l’achat en résidence principale et l’investissement locatif.
Parfaitement urbanisée, elle est desservie par le réseau de transports TBM, comprenant le tramway, le bus mais aussi le train. Villenave-d'Ornon est également limitrophe aux communes de Bègles, Gradignan et Talence.
Recherchée pour son cadre de vie, la commune s’organise autour de 3 quartiers dont le Vieux Bourg, Chambéry et Pont de la Maye. Dotée de nombreuses infrastructures et commerces, Villenave-d'Ornon héberge 17 groupes scolaires publics dont 10 écoles maternelles, 10 écoles élémentaires et un groupe comprenant une maternelle et une école primaire. Un établissement primaire privé se greffe également à cet ensemble. 2 collèges sont aussi présents, les lycées les plus proches se situent à Bègles, Talence et Gradignan. Des établissements d’enseignement supérieur sont aussi présents, dont plusieurs centres de formation et lycées technologiques. Côté commerces, Villenave-d'Ornon dispose d’un hypermarché, 5 supermarchés, 1 épicerie, 19 boulangeries, 2 bureaux de poste et 2 stations-service. Très prisée pour son offre éducative complète et son cadre de vie, la démographie de la ville a fortement augmenté entre 2014 et 2019 (18,46 %).
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Les atouts de Villenave-d'Ornon
Grâce à son réseau de transports multimodal, la commune de Villenave-d'Ornon profite de la proximité idéale à Bordeaux, et par conséquent de son rayonnement économique. Plus résidentielle, les néo-villenavais sont de plus en plus nombreux à s’y installer pour profiter des prix plus attractifs que dans l’immobilier neuf bordelais. La création du quartier d’affaires Euratlantique a aussi conduit de nombreux jeunes actifs et cadres à s’y installer.
Effervescent, le paysage urbain de Villenave-d'Ornon ne cesse de se développer pour proposer de nouveaux équipements publics et un parc immobilier plus conséquent. Aujourd’hui, 31 programmes immobiliers neufs sont commercialisés à Villenave-d'Ornon, conçus autant par les promoteurs locaux que nationaux. Elle est d’ailleurs l’une des communes de Gironde où le nombre de résidences neuves explosent. Un atout indéniable pour investir en loi Pinel à quelques pas de Bordeaux !
Acheter dans l'immobilier neuf à Villenave-d'Ornon
Les avantages pour élire sa résidence à Villenave-d'Ornon ne manquent pas. Aujourd’hui, de nombreux programmes immobiliers proposent des appartements neufs et maisons neuves à la vente.
Au niveau des prix, il faut compter environ 4 033 € du m² pour acheter un logement neuf à Villenave-d'Ornon. Les prix de l’immobilier restent relativement stables par rapport au reste de la Gironde. À ce jour, si la majorité des logements sont des maisons (52,6 %), les appartements tendent à rattraper cet écart (47 %). Les propriétaires sont majoritaires et représentent 50,7 % de la population. Les locataires sont aussi plutôt bien représentés (48,1 %). Le marché locatif est en effet de plus en plus intéressant et attirent les investisseurs pour profiter d’une rentabilité attractive. Celle-ci se situe autour des 4,65%.
Si les prix de l’immobilier neuf à Villenave-d'Ornon apparaissent plus chers que dans l’ancien, le neuf présente des atouts indéniables pour une acquisition :
- Frais de notaire réduits (2,5 % contre 7 à 8 % dans l’ancien) ;
- Économie sur d’éventuels travaux pour une période d’au moins 10 ans ;
- Logements conçus selon les dernières normes énergétiques ;
- Dispositifs d’accession à la propriété pour les primo-accédants (PTZ, TVA réduite, prix maîtrisés) ;
- Prestations modernes et de qualité ;
- et possibilité d’investir en loi Pinel et de profiter d’une réduction d’impôts.
Investir dans l'immobilier neuf à Villenave-d'Ornon
Les investisseurs ont la possibilité de défiscaliser dans l’immobilier neuf à Villenave-d'Ornon grâce à la loi Pinel. Le dispositif donne accès à une réduction d’impôts de 9%, 12% à 14 % du prix de revient selon la durée de l’engagement locatif. Pour ce faire, l’acquéreur devra louer un appartement neuf en respectant les plafonds fixés par le dispositif, notamment pour les loyers et les ressources des locataires.
Grâce à l’offre de programmes immobiliers neufs à Villenave-d'Ornon, vous êtes assuré de trouver le bien idéal selon votre projet d’investissement. Louer un appartement neuf en métropole bordelaise est l’assurance de profiter d’une rentabilité locative intéressante, percevoir un complément de revenus, constituer son patrimoine et réduire ses impôts. À la fin d’un engagement locatif en loi Pinel, le propriétaire peut choisir de jouir du bien à sa guise (le vendre, l’habiter, le mettre en location sans plafonds) ou de le remettre en location Pinel de 3 années supplémentaires. À noter que l’investissement ne peut pas dépasser la limite de 300 000 € et de 5 500 € le m², pour 2 appartements seulement par an.
Quels sont les atouts de la loi Pinel à Villenave-d'Ornon ?
- Profiter d’une réduction d’impôts :
9 % du prix de revient sur 6 ans
12 % du prix de revient sur 9 ans
24 % du prix de revient sur 12 ans
- Percevoir un complément de revenus grâce aux loyers
- Emprunter sans apport et rembourser ses mensualités
- Louer à sa famille
- Constituer son patrimoine immobilier
Investissement en loi Pinel à Villenave-d'Ornon
Pour préparer sa retraite et profiter d’un complément de revenus, Laura s’est décidée à investir dans un appartement neuf à Villenave-d'Ornon en vue de le louer en loi Pinel. Conseillée par son courtier, elle a acheté un appartement de 3 pièces de 70 m² avec 6 m² de loggia, affiché à 254 700 €. Le bien sera livré au 1er trimestre 2023.
En choisissant de mettre le bien en location pour une durée de 6 ans, Laura pourra réduire ses impôts de 22 923 € sur le prix de revient, soit 3 820,50 € par an. Pour respecter les plafonds de loyer Pinel, le montant du loyer ne devra pas dépasser 792.83 €.
Voici le plan d’investissement que Laura et son courtier ont établi :