Programme neuf
à Floirac
- Appartements neufs 2 pièces à partir de 261 000 €
- Appartements neufs 3 pièces à partir de 340 000 €
- Appartements neufs 4 pièces à partir de 373 000 €
- Appartements neufs 5 pièces à partir de 404 000 €
207 appartements neufs à Floirac
Floirac, une commune pittoresque nichée entre la Garonne et les coteaux du Domaine de La Burthe, se trouve à quelques minutes du centre de Bordeaux. Ce lieu offre un environnement paisible et verdoyant, tout en bénéficiant de la dynamique de la métropole bordelaise. Les habitants apprécient particulièrement les promenades en forêt, les flâneries dans les parcs, autour de l’étang ou le long de la Garonne.
La ville propose également tous les avantages de la vie pratique avec ses établissements scolaires allant de la maternelle au collège, ses équipements sportifs variés et ses lieux culturels incontournables comme la salle de concert Arkéa Arena.
Localisation de la résidence
La résidence est idéalement située à proximité de plusieurs établissements scolaires, tels que le Collège Nelson Mandela et l'École Élémentaire Benauge. Pour vos courses quotidiennes, le supermarché Auchan Bordeaux Benauge est accessible en 11 minutes à pied. Les amateurs de nature apprécieront la proximité du Square Alfred Giret, situé à seulement 6 minutes de marche. Les déplacements sont facilités par le tramway, les bus ainsi que les vélos et trottinettes électriques en libre accès.
Description de la résidence
Ce programme neuf à Floirac se compose de trois îlots de bâtiments organisés autour d’une allée centrale dédiée aux piétons. Son architecture contemporaine et élégante, avec des lignes épurées, mêle harmonieusement le minéral des façades en béton au végétal des jardins suspendus et des toitures-terrasses. Les attiques en retrait créent un jeu de gradins qui anime et affine la silhouette des bâtiments, parés d’une teinte blanche lumineuse, tandis que les fonds des loggias sont magnifiés par la noblesse du bois.
Les appartements, allant du 2 au 5 pièces, y compris de spacieux duplex, disposent tous d’une loggia ou d’une large terrasse ensoleillée. Les intérieurs soigneusement conçus et leurs espaces extérieurs bénéficient pour la plupart de vues dégagées sur le parc Eiffel. Les logements sont reliés à un système de chauffage collectif, garantissant une consommation énergétique optimisée. Les espaces verts paysagers et les jardins communs offrent un cadre de vie serein et agréable.
Environnement
- Station de bus Anatole France, 15 minutes à pied
- Gare de Bordeaux-Saint-Jean, 10 minutes en voiture
- Station de tramway La Morlette, 12 minutes à vélo
- Aéroport de Bordeaux-Mérignac, 25 minutes en voiture
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Les plans de la résidence
Prestations de la résidence
- Garage
- Local à vélos
- Portail télécommandé
- Parking couvert
- Cellier
- Cuisine équipée
- Placard pré-équipés et penderies
- Mitigeurs
- Meubles de salles de bain
- Miroir sur vasque
- Sèche-serviettes
- Peinture lisse
- Parquet dans les chambres
- Carrelage pièces de vie
- Carrelage 45 par 45
- Faïence toute hauteur pièces d'eau
- RT2012
- BBC
- Ascenseur
- Terrasse
- Terrasse en bois
- Balcon
- Loggia
- Espaces verts paysagers
- Chauffage collectif
- Volets roulants électriques
- Visiophone
- Détecteurs de fumée
- Digicode
- Serrures 3 points
- Interphone Vigik
Floirac, une commune bordée par la Garonne
Floirac est une commune qui s’étend sur la rive droite de la Garonne et qui est située à 10 minutes du cœur de ville de la Belle Endormie. Commune limitrophe de Bordeaux, elle était composée de plus de 18 000 habitants (INSEE 2020) au dernier recensement. Floirac exprime depuis quelques années son plein potentiel et voit ses quartiers se métamorphoser au gré des projets urbains qui y sont développés. Située en zone B1, c’est la ville idéale pour investir dans l’immobilier neuf et profiter des taux de défiscalisation très avantageux de la loi Pinel.
Située dans le bas de l’Entre-Deux-Mer, Floirac est une ville avec un cadre de vie attractif, un fort dynamisme économique, un marché immobilier en plein essor et des projets urbains à foison. Des caractéristiques qui ont un impact sur la démographie de la commune : entre 2014 et 2020, la croissance démographique est estimée à 7,5 % et l’âge médian de la population est de 38 ans. Les programmes immobiliers neufs à Floirac se développent en masse aux quatre coins de la ville, que ce soit pour un projet de résidence principale ou bien d’investissement en loi Pinel.
Très prisée des familles et jeunes ménages, Floirac déploie les grands moyens pour répondre aux besoins de ses habitants. Une foule d’équipements et d’infrastructures sont à la disposition des Floiracais : 2 centres commerciaux, 2 gymnases, 200 hectares d’espaces verts, 1 piscine, 5 aires de jeux pour enfants ou encore 1 ludothèque. Sur le plan éducatif, Floirac compte aussi 7 écoles maternelles, 7 écoles élémentaires, 2 collèges et 3 centres de loisirs.
Partisane de la mobilité douce, la commune met à disposition des moyens de transports électriques en accès gratuit : trottinettes et vélos. Floirac est aussi desservie par la rocade de Bordeaux, la ligne A du tramway et de nombreuses lignes de bus qui la ville aux communes voisines. Pour les déplacements plus lointains, l’aéroport de Bordeaux Mérignac se trouve à 23 kilomètres de Floirac.
