Parempuyre fait partie des 28 communes de Bordeaux Métropole. Baignée par la Garonne à l’Ouest, elle se place à 18 km au nord de Bordeaux. Le territoire de la commune abrite de nombreux marais, et est en majeure partie composée de champs marécageux et de champs de vignes. D’ailleurs, au Sud se trouve le domaine viticole Clément-Pichon, dont le château du même nom est classé au titre des monuments historiques depuis l’an 2 000, et au nord le célèbre domaine du Château Ségur.
Elle comptait près de 9800 habitants en 2020 selon l’Insee et fait parties des commune urbanisées de Gironde. Située en zone B1, elle ouvre le droit, comme pour la loi Pinel, à un investissement locatif dans l’immobilier neuf.
La commune profite du rayonnement de Bordeaux, placée à seulement 18 kilomètres de Parempuyre. Urbanisée et agréable, Parempuyre réunit tous les atouts. Elle enregistre, à ce titre, une croissance démographique grandissante de 21,96 % entre 2014 et 2020. Une progression qu’elle doit notamment à la qualité de ses infrastructures et de son dynamisme.
Côté transports, la commune est desservie par le réseau TBM (Transports Bordeaux Métropole), les trains TER Nouvelle-Aquitaine, et le réseau de bus TransGironde. Sur le plan éducatif, Parempuyre compte actuellement 1 crèche et 5 groupes scolaires (maternelle, primaire et collège).
8 programmes immobiliers neufs à Parempuyre sont actuellement en cours de commercialisation et proposent des appartements neufs du studio au 5 pièces.
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Les atouts de Parempuyre
Parempuyre a su conserver son identité viticole tout en devenant une commune habitable où l’on trouve toutes les commodités et services urbains nécessaires. Les 35-40 ans sont d’ailleurs de plus en plus attirés par son cadre de vie, et ses prix plus attractifs que dans l’immobilier neuf à Bordeaux.
Sur le plan économique, des secteurs d’activités s'y sont progressivement développés. Récemment, la municipalité a développé des espaces de coworking ainsi qu’un service dédié à l’emploi pour les jeunes. Tous les signes d'une commune en pleine croissance qui se porte bien.
L’offre commerciale de Parempuyre est bien développée. On y retrouve un centre commercial avec hypermarché, restaurants et boutiques, une épicerie, une boulangerie, ainsi qu’une supérette. Les habitants peuvent aussi profiter de quelques complexes sportifs dont un stade, un terrain de rugby et un club de badminton. Côté infrastructures culturelles, Parempuyre accueille 2 salles de spectacle.
Acheter dans l'immobilier neuf à Parempuyre
Nombreux sont les avantages à acheter dans l’immobilier neuf à Parempuyre. Tout d'abord, le prix médian pour un logement neuf à Parempuyre tourne autour de 3695€, soit un tarif bien inférieur à Bordeaux et d'autres communes de la métropole. L’offre se renouvelle régulièrement pour proposer des résidences à taille humaine. Plusieurs typologies de logements sont proposées à la vente et à l’investissement locatif en loi Pinel. Attention, toutefois, seuls les appartements neufs sont éligibles à la loi Pinel à Parempuyre.
Toutefois, les maisons restent les logements les plus représentés dans la commune (73,5 %) par rapport aux appartements (26,1 %). Les propriétaires sont également majoritaires et représentent 62,7 %, contre 32,4 % de locataires, un pourcentage qui ne cesse d’augmenter avec l’édification de programmes neufs.
Si le marché de l’ancien peut présenter des prix moins élevés, les prestations du neuf peuvent faire la différence quand il s’agit d’acquérir un bien. Les logements neufs bénéficient des dernières normes de construction en matière de performances énergétiques. Il est aussi possible d’acheter un bien sur plan et de le personnaliser avec l’achat en VEFA. Autre avantage : l’immobilier neuf présente des frais de notaire réduits par rapport à l’ancien. Ils sont estimés entre 2 et 3 % contre 7 à 8 % dans l’ancien.
Investir dans l'immobilier neuf à Parempuyre
Située en zone B1, Parempuyre est éligible à la loi Pinel. Le dispositif Pinel permet de défiscaliser jusqu’à 42 000 € à l’occasion d’un investissement locatif dans l’immobilier neuf. Pour profiter de cet avantage, l’acheteur doit mettre son bien en location pour une durée déterminée (6, 9 ou 12 ans), en respectant les plafonds Pinel selon la localisation du logement.
En plus de profiter d’une réduction d’impôt, investir dans l’immobilier neuf permet à l’acquéreur de se constituer un patrimoine immobilier et de préparer sa retraite, en touchant des revenus supplémentaires grâce aux loyers. Les loyers pourront également rembourser les mensualités d’un crédit immobilier.
Théâtre régulier de la construction de programmes immobiliers neufs, la commune de Parempuyre met tout en œuvre pour d’une part, améliorer son offre d’habitat mais aussi attirer de nouveaux habitants. À ce titre, plusieurs projets urbains ont été réalisés dans la commune tels que le réaménagement des rues Ardillères et Camille Montoya ou encore le quartier Fontanieu. Le nouveau quartier propose désormais des appartements neufs à vendre à Parempuyre, mais aussi des espaces verts communs et de nouveaux équipements publics.
Quels sont les atouts de la loi Pinel à Parempuyre ?
- Profiter d’une réduction d’impôts :
9 % du prix de revient sur 6 ans
12 % du prix de revient sur 9 ans
14 % du prix de revient sur 12 ans
- Percevoir un complément de revenus grâce aux loyers
- Emprunter sans apport et rembourser ses mensualités
- Louer à sa famille
- Constituer son patrimoine immobilier
Investissement en loi Pinel à Parempuyre
Paul a acheté un appartement neuf en vue de le louer en loi Pinel à Parempuyre. Il s’est tourné vers un 2 pièces de 41 m² avec 25 m² de surface annexe comprenant terrasse et jardin dont la livraison est prévue pour le 4ème trimestre 2024. Affiché au prix de 202 500 €, Paul ne paiera que 5 062 € de frais de notaire. Pour un logement ancien, au même prix, les frais se seraient élevés à 16 200 €.
Paul a choisi de louer le bien pour la durée maximale d’engagement locatif Pinel, soit 12 ans. Le loyer ne pourra pas dépasser 575.11 €. Il pourra ainsi réduire ses impôts de 28 350 € sur 12 ans, soit 2362 € par an.
Voici le plan d’investissement dont sur lequel il peut s’appuyer pour son projet :