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Loi Pinel à Saint-Vincent-de-Paul

Votre investissement locatif à Saint-Vincent-de-Paul

Les atouts de Saint-Vincent-de-Paul

Saint-Vincent-de-Paul, entre ville et campagne
Saint-Vincent-de-Paul en image

Située en Gironde à 26 kilomètres de Bordeaux, la commune de Saint-Vincent-de-Paul est bordée par la Dordogne et fait partie de l’aire urbaine bordelaise. Située en zone B1, elle ouvre le droit, comme pour la loi Pinel à Bordeaux, à des avantages fiscaux à l’occasion d’un investissement locatif dans l’immobilier neuf.

Peuplée de 1 000 habitants en 2019 (Insee), Saint-Vincent-de-Paul regroupe une population plutôt jeune, dont l’âge médian est de 43 ans. On y trouve principalement de jeunes cadres, des couples et des familles, comme dans la plupart des communes de la métropole. Plusieurs infrastructures publiques coexistent à Saint-Vincent-de-Paul, dont un groupe scolaire et un accueil petite enfance de 30 places. La commune est plutôt bien desservie et est joignable par la route D1010, qui la rend accessibles aux communes d’ ERREUR : lien1699|texte:Ambarès-et-Lagrave|title:Investir en loi Pinel à Ambarès-et-Lagrave|target:_blank non reconnu.
, Saint-André-de-Cubzac et Cubzac-les-Ponts. Côté transports publics, Saint-Vincent-de-Paul bénéficie du passage de 4 lignes du réseau TBM dont les lignes de bus 92, 93 et les lignes Flexo n°49 et 50 en soirée. Les lignes 201 et 202 du réseau TransGironde desservent aussi la commune, en plus du train TER.

Au vu de sa proximité à Bordeaux et de ses commodités, investir en loi Pinel à Saint-Vincent-de-Paul peut représenter une alternative intéressante. De plus en plus de programmes immobiliers neufs sont édifiés dans la commune. De plus, les prix restent moins chers qu’à Bordeaux.

Loisir

  • Bar

Alimentation

Etablissements scolaires

Transports

  • Mondion
  • Pont de Peyre
  • Saint Vincent de Paul
  • Malbrède
  • Mairie de Saint Vincent
  • Clos Palu

Les atouts de Saint-Vincent-de-Paul

Saint-Vincent-de-Paul est le lieu de vie idéal pour ceux qui cherchent la tranquillité tout en restant à proximité de la ville. On y retrouve un parc immobilier essentiellement composé de maisons anciennes, aux belles pierres de taille. L’environnement tient une part importante du paysage de la commune et est entretenu. La municipalité tient à conserver ses espaces de nature tout en créant des espaces publics pour les habitants.

Les commerces et les services proposés par la municipalité participent à créer un cadre de vie résidentiel et idéal. Le marché de l’immobilier neuf sera amené à prendre de plus en plus de place dans le paysage urbain de Saint-Vincent-de-Paul. Pour y investir ou y acheter en résidence principale, il peut s’avérer judicieux de s’adresser à un expert du marché local.

Acheter dans l'immobilier neuf à Saint-Vincent-de-Paul

Les logements de Saint-Vincent-de-Paul sont occupés à 92,7 % en résidence principale. Les propriétaires sont également majoritaires et représentent 69,7 % contre 30,3 % de locataires. Les avantages d’un achat dans l’immobilier neuf à Saint-Vincent-de-Paul sont nombreux. Les logements neufs sont conçus selon des normes strictes en matière de performances énergétiques et de respect de l’environnement. À cela s’ajoute des prestations de qualité pour un confort optimal et moderne. Parmi les prestations proposées dans le neuf : isolation thermique et phonique renforcée, volets roulants électriques, espaces extérieurs, volets roulants électriques, cuisines et salles de bains équipées, places de parking et systèmes de sécurité.

Pour devenir propriétaires, les primo-accédants ont aussi la possibilité d’utiliser des aides au financement telles que le prêt à taux zéro (PTZ), le prêt 0% de Bordeaux Métropole, le TVA réduit ou encore l’accession à prix maîtrisé. Autre avantage : l’immobilier neuf permet de profiter de frais de notaire réduits. Estimés entre 7 et 8 % dans l’ancien, ils sont à 2,5 % dans le neuf.

Investir dans l'immobilier neuf à Saint-Vincent-de-Paul

Saint-Vincent-de-Paul offre des prix attractifs pour investir dans l’immobilier locatif. Si les propriétaires sont en majorité dans la commune, les locataires sont de plus en plus présents. Actuellement, les locataires représentent 30,3 % des habitants.

Située en zone B1, Saint-Vincent-de-Paul est éligible à l’investissement locatif en loi Pinel. Le dispositif permet, à l’occasion de l’achat d’un appartement neuf en zone éligible, de pouvoir réduire ses impôts jusqu’à 63 000 €. Pour en bénéficier, le propriétaire doit louer son bien pour une période 6, 9 ou 12 ans en respectant les plafonds Pinel.

Ces plafonds impliquent de louer le bien à un loyer ne dépassant pas un certain montant et sélectionner le ou les locataires en fonction de leur niveau de revenus. En effet, la loi Pinel est aussi le moyen de pouvoir loger les personnes ayant des revenus intermédiaires ou modestes.

Quels sont les atouts de la loi Pinel à Saint-Vincent-de-Paul ?

  • Profiter d’une réduction d’impôts :
  • 12 % du prix de revient sur 6 ans
  • 18 % du prix de revient sur 9 ans
  • 21 % du prix de revient sur 12 ans
  • Percevoir un complément de revenus grâce aux loyers
  • Emprunter sans apport et rembourser ses mensualités
  • Louer à sa famille
  • Constituer son patrimoine immobilier

Investissement en loi Pinel à Saint-Vincent-de-Paul

Éric souhaite réaliser un investissement locatif pour compléter ses revenus et réduire ses impôts de manière significative. Intéressé par le dispositif Pinel, il s’est adressé à une agence de courtage immobilier pour être accompagné dans son projet d’investissement.

Il a ainsi acheté à un appartement neuf de 4 pièces avec terrasse à 299 000 €. En mettant en location ce bien de 80 m² avec 12 m² de terrasse, il pourra réduire ses impôts de 35 880 € sur 6 ans, 53 820 € sur 9 ans et de 62 790 € sur 12 ans. Le loyer pour ce bien ne pourra pas dépasser les 821.35 €.

Voici le plan d’investissement sur lequel Éric s’est appuyé :

*Mensualités de 886 €/mois dont 0,00 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,00 %
Coût total du crédit : 30 800 € dont 0,00 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un 4 pièces à Saint-Vincent-de-Paul
Résidence Villas des Parfums
Prestations 4 pièces de 80 m² habitable + 12 m² annexe
  • RT2012 – Terrasse – Parking privé - Salle de bain équipée - Thermostat connecté - Volets roulants électriques
Prix d'achat 299 000 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Abattement fiscal
  • 35 880 € sur 6 ans
  • 53 820 € sur 9 ans
  • 62 790 € sur 12 ans
Loyer Pinel 824 €/mois
Mensualités pour un prêt de 235 000 €
à un taux de 1,00 % :
886 €/mois* sur 25 ans.