Bordée par la Dordogne, la commune de Saint-Loubès jouit d’un patrimoine historique exceptionnel. Peuplée d'environ 10 000 habitants (Insee 2020), elle se place dans l’Entre-deux-Mers à 18 kilomètres de Bordeaux. Située en zone B1, elle représente une parfaite alternative à l’investissement locatif en loi Pinel à Bordeaux. Bien urbanisée, Saint-Loubès est en effet de plus en plus investie par les professionnels de l’immobilier neuf.
Calme et résidentielle, Saint-Loubès attire de plus en plus de jeunes couples et familles à s’y installer en résidence principale. Elle dispose d’infrastructures publiques et de plusieurs commerces. Bien desservie, Saint-Loubès est accessible via la départementale D42 et les autoroutes A89 et A10. Elle est également desservie par le TER et la ligne n°301 du réseau de bus TransGironde. Sur le plan éducatif, elle dispose d’une crèche, de 2 écoles maternelles et primaires ainsi que d’un collège. La commune a connu une hausse démographique importante en l’espace de quelques années, soit +13,16 % entre 2014 et 2019. Une augmentation qui s’explique par l’arrivée de nombreux bordelais séduits par le cadre agréable et les prix attractifs de Saint-Loubès.
Limitrophe aux communes d’Ambarès-et-Lagrave , Saint-Vincent-de-Paul et Sainte-Eulalie, Saint-Loubès profite du rayonnement de Bordeaux et de son aire urbaine.
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Les atouts de Saint-Loubès
La ville de Saint-Loubès présente de nombreux atouts pour un investissement locatif en loi Pinel ou pour un achat en résidence principale. Si la commune est majoritairement composée de maisons, le marché de l’immobilier neuf s’y développe progressivement pour proposer des appartements modernes et de standing.
Parmi ses principaux atouts : son cadre résidentiel, ses services publics, son offre commerciale et ses prix de l’immobilier, nettement plus intéressants qu’à Bordeaux intra-muros. Si les propriétaires sont plus présents à Saint-Loubès, le marché locatif tend à se développer et représente actuellement 32,5 % des logements de la commune.
Acheter dans l'immobilier neuf à Saint-Loubès
Si Saint-Loubès présente un parc immobilier essentiellement composé de maisons (environ 90%), les appartements sont de plus en plus présents, au vu de la demande locative et de l’arrivée de programmes immobiliers neufs. Pour acheter un bien immobilier à Saint-Loubès, il faut compter environ 3520 € le m² (+50% en 5 ans), un prix inférieur à ceux exercés dans le reste de la Gironde.
Pour un achat dans l’immobilier neuf à Saint-Loubès en résidence principale, certains dispositifs peuvent permettre aux primo-accédants de devenir propriétaires plus facilement. Parmi les dispositifs les plus connus, le PTZ (prêt à taux zéro), le prêt 0 % de Bordeaux Métropole ou encore l’accession à prix maîtrisé. Toutes ces aides sont soumises à des conditions d’éligibilité bien spécifiques. Autre avantage : les frais de notaire sont réduits dans le marché du neuf et s’élèvent à 2,5 % contre 8 % dans l’ancien.
Outre les avantages financiers, acheter dans l’immobilier neuf à Saint-Loubès est la garantie d’acquérir un logement conçu selon les dernières normes énergétiques. Le logement ne nécessite donc pas de travaux et de nombreuses garanties couvrent l'acquéreur en cas de problème. De belles prestations s’ajoutent à cela dont des systèmes de sécurité dernier cri mais également des équipements connectés sur certains biens. En achetant un bien VEFA, il est également possible de personnaliser son logement grâce aux TMA (Travaux Modificatifs Acquéreur), proposés par les promoteurs.
Investir dans l'immobilier neuf à Saint-Loubès
Étant située en zone B1, la commune de Saint-Loubès est éligible à l’investissement locatif en Pinel. La loi Pinel permet de réduire ses impôts jusqu’à 42 000 € à l’occasion d’une mise en location dans l’immobilier neuf. Pour ce faire, l’acquéreur devra acheter un appartement neuf situé en zone éligible, en le louant à un loyer qui respectent les plafonds Pinel. Le bien devra être loué au titre de résidence principale pour une période de 6, 9 ou 12 ans. Grâce aux loyers perçus, le propriétaire peut rembourser son crédit immobilier et préparer sa retraite. Ce type de projet est aussi le moyen idéal se constituer un patrimoine immobilier pérenne.
Si l’investissement locatif en métropole peut en effrayer certains, c’est pourtant un moyen idéal de profiter d’une rentabilité locative intéressante. Agréables à vivre et idéalement desservies, ces petites localités sont particulièrement prisées des jeunes actifs, des couples et des familles.
Plusieurs programmes immobiliers neufs sont commercialisés à Saint-Loubès et sont éligibles à l’investissement en loi Pinel.
Quels sont les atouts de la loi Pinel à Saint-Loubès ?
- Profiter d’une réduction d’impôts :
9 % du prix de revient sur 6 ans
12 % du prix de revient sur 9 ans
14 % du prix de revient sur 12 ans
- Percevoir un complément de revenus grâce aux loyers
- Emprunter sans apport et rembourser ses mensualités
- Louer à sa famille
- Constituer son patrimoine immobilier
Investissement en loi Pinel à Saint-Loubès
Patricia et Gracien souhaitent investir en loi Pinel à Saint-Loubès pour préparer leur retraite et profiter d’un rendement locatif régulier. Attirés par les prix intéressants de la commune, ils ont acheté un appartement neuf de 2 pièces avec balcon au prix de 173 000 €. Le couple fera une économie sur ses frais de notaire et ne paiera que 4 325 € de frais. Pour un bien au même prix dans l’ancien, ils auraient dû débourser 13 840 €.
En mettant ce bien en location pour une durée de 9 ans, le couple pourra réduire ses impôts à hauteur de 20 760 €, soit 2306 € par an. Le loyer ne pourra pas dépasser les 632.35 €, plafond prévu pour un appartement de 49,73 m² et 6 m² de surface annexe en zone B1.
| Simulation d'un investissement Pinel pour un 2 pièces à Saint-Loubès (en zone B1) | |||
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| Résidence | Green Harmony | ||
| Prestations | 2 pièces de 49 m² habitable + 6 m² annexe | ||
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| Prix d'achat | 173 000 € | ||
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Mensualités pour un prêt de 127 000 € à un taux de 3,95 % : |
- 667 €/mois* sur 25 ans. |
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| Charges** | - 150 €/mois | ||
| Durée de mise en location | 6 ans | 9 ans | 12 ans |
| Abattement fiscal total maximal | 20 760 € | 31 140 € | 36 330 € |
| Abattement fiscal mensuel maximal | + 288 € | + 288 € | + 252 € |
| Loyer Pinel | + 627 €/mois | ||
| Effort d'épargne mensuel | -98 € | -98 € | -62 € |