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Loi Pinel à Izon

Votre investissement locatif à Izon

Les atouts d' Izon

Petite commune du nord de l'Entre-Deux-Mer
Izon en image

Izon est une commune girondine située dans l’Entre-Deux-Mer, à 32 kilomètres de Bordeaux. Bordée par le fleuve de la Dordogne, Izon profite d’un cadre vie aux allures de campagne, tout en étant proche du dynamisme bordelais. Commune à taille humaine, Izon était peuplée de 5 950 habitants en 2019 selon l’Insee. Située en zone B1, Izon est une commune éligible au dispositif d’investissement locatif dans l’immobilier neuf de la loi Pinel.

Cette commune jusqu’alors peu urbanisée profite tout de même de l’attractivité de la Belle Endormie. Grâce à la qualité de vie qu’elle offre, la commune d’Izon a connu une belle croissance démographique entre 2014 et 2019, avec une augmentation de sa population de 12,82 %. Ce sont d’ailleurs de jeunes ménages ou familles avec enfants qui investissent de plus en plus la ville : 41,8 % des foyers de la commune sont des couples avec enfant(s). Cette situation pousse donc les promoteurs à y édifier des programmes immobiliers neufs en accord avec la politique d’urbanisation de la commune.

Rattachée géographiquement à Libourne, Izon fait partie de la communauté de commune de la CALI, l’agglomération de la rive droite de Bordeaux. Ainsi, Izon peut aussi compter sur les communes aux alentours pour offrir certains services. Bien loti en commerces de proximité, Izon compte : 3 supermarchés, 1 épicerie, 2 boulangeries, 1 station-service, 2 pharmacies et de nombreux professionnels de santé.

La commune voit de plus en plus de familles avec enfants arriver. Afin de satisfaire toutes les demandes en matière de scolarité, Izon compte 2 crèches, une école maternelle de 10 classes et une école primaire de 17 classes. Pour la suite des enseignements, le collège le plus proche de situe à Saint-Loubès à 5,8 km et le lycée à Libourne à 8,6 km.

Loisir

Alimentation

Etablissements scolaires

  • CLARIS DE FLORIAN
  • ALBAN BOUCHE

Transports

Les atouts d'Izon

Cette ville prisée du haut de l’Entre-Deux-Mer profite d’une belle qualité de vie grâce à la présence de nombreux plans d’eau et chemins qui invitent à la balade et à la détente. Il y a notamment le Lac de Labrousse, l’Espace naturel d’Anglade et la base nautique Wakepark. Cette dernière propose des activités de loisirs comme du téléski pour les amateurs de sensations fortes et de la baignade dans le lac pour les moins téméraires.

La construction immobilière à Izon se développe petit à petit, au fil des besoins en matière d’habitat. C’est le logement individuel, les maisons qui représentent la plus grande part des types de logements. Il y a seulement 2,3 % d’appartements sur la commune. La donne pourrait cependant changer avec la volonté de l’exécutif français de freiner l’étalement urbain et construire davantage de collectifs immobiliers neufs. Avec 19,7 % de locataires à Izon, l’investissement locatif en loi Pinel peut être une solution envisageable.

Acheter dans l’immobilier neuf à Izon

Faire l’acquisition d’un logement neuf apporte beaucoup d’avantages et de garanties. Pour l’achat d’un programme immobilier neuf en VEFA (sur plan), 3 garanties sécurisent l’acheteur dès la livraison des travaux de la résidence : la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale et la garantie décennale. La VEFA permet également de modifier les plans de son logement dans la limite du possible, c’est ce que l’on appelle les Travaux Modificatifs Acquéreurs (TMA).

Du choix de son revêtement du sol aux meubles de la cuisine, tout est personnalisable dans un logement neuf. Parmi le large panel de prestations proposées on trouve : la cuisine équipée, la salle de bain aménagée, les volets roulants électriques, du parquet stratifié dans les chambres ou encore de beaux espaces extérieurs privatifs.

Le marché immobilier izonnais offre de belles opportunités pour ceux qui souhaitent s’éloigner de Bordeaux ou bien pour ceux ayant un budget un peu plus limité. Le prix au m² est de 3 663 € pour un appartement neuf et de 3 712 € pour une maison neuve. On constate que ce sont des prix plus abordables en comparaison avec les communes de la première couronne bordelaise comme Bassens ou Carbon-Blanc. De plus, l’acheteur pourra réaliser de belles économies sur les frais de notaire qui sont de 2,5 % dans le neuf, contre 8 % dans l’ancien.

Investir dans l’immobilier neuf à Izon

Selon les français, l’investissement dans la pierre est-ce qu’il y a de plus sûr. Ce n’est donc pas une coïncidence si la loi Pinel, le dispositif de défiscalisation dans l’immobilier neuf est le plus prisé de l’Hexagone. La loi Pinel permet à tout contribuable domicilié fiscalement en France de réduire le montant de ses impôts sur le revenu jusqu’à 63 000 €. Pour profiter de cet avantage fiscal, l’acheteur doit s’engager à mettre son logement en location sur une période de 6,9 ou 12 ans et à le louer en respectant les plafonds de loyers définis par la zone du bien, à savoir la zone B1 pour Izon. Le propriétaire devra aussi choisir un locataire dont les revenus ne dépassent pas les plafonds de ressources plafonds de ressources, eux aussi, fixés selon la zone B1.

Quels sont les atouts de la loi Pinel à Izon ?

  • Une ville à 30 minutes de Bordeaux
  • Un parc immobilier qui se développe
  • Un cadre de vie idéal pour les familles

La loi Pinel c’est aussi :

  • La capacité de rembourser ses mensualités grâce aux loyers perçus
  • Loger des membres de sa famille
  • Anticiper sa retraite et les projets de vie

Exemple d'investissement en loi Pinel à Izon

Josiane est à 3 ans de la retraite et souhaite anticiper ses projets de vie. Elle opte donc pour l’investissement en loi Pinel qui lui permettra de percevoir des revenus locatifs en plus de sa pension de retraite. Grâce à de la documentation gratuite, le courtier spécialisé en immobilier neuf de Josiane lui sélectionne un programme qui correspond à ses attentes. Il s’agit d’un appartement neuf à Izon, de 3 pièces d’une superficie de 64 m² avec 37 m² d’espaces extérieurs affiché au prix de 213 000 € dont la livraison est prévue pour le 3ème trimestre 2022.

Josiane devra faire attention au montant de son loyer mensuel qui ne pourra pas dépasser 703,64 €, soit 10,51 €/m² qui correspond au plafond de loyers de la zone B1. Pour un engagement locatif de 9 ans, elle pourra réduire ses impôts de 38 340 €, soit 4 260 € par an. À l’issue des 9 ans, elle pourra occuper le logement à titre de résidence principale, revendre le logement ou bien renouveler l’engagement Pinel pour 3 ans de plus, soit 12 ans au total.

*Mensualités de 843 €/mois dont 55,25 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 57 900 € dont 16 575,00 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un 3 pièces à Izon
Résidence Dolce Villa
Prestations 3 pièces de 64 m² habitable + 37 m² annexe
  • 2 jardins - 2 chambres avec placard – Salle de bain aménagée – Labels BBC et RT2012 – Dispositif de sécurité
Prix d'achat 213 000 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Abattement fiscal
  • 25 560 € sur 6 ans
  • 38 340 € sur 9 ans
  • 44 730 € sur 12 ans
Loyer Pinel 706 €/mois
Mensualités pour un prêt de 195 000 €
à un taux de 1,59 % :
843 €/mois* sur 25 ans.

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