Saint-Médard-en-Jalles est une commune appartenant à Bordeaux Métropole. Elle se situe à 13 kilomètres de Bordeaux et est l’une des plus étendues de Gironde en termes de superficie. Si une grande partie de la commune reste rurale, les quartiers autour de son centre-ville ont été urbanisés. Elle comptait 31 808 habitants en 2019, dont la majorité sont âgés d’une quarantaine d’années. On y retrouve beaucoup de familles et de jeunes cadres, attirés par son calme et ses commodités. Le parc immobilier de Saint-Médard-en-Jalles s’est considérablement développée en l’espace de quelques années, au vu de sa croissance démographique. Située en zone B1, elle ouvre le droit comme pour la loi Pinel à Bordeaux, à des avantages fiscaux dans le cadre d’un investissement locatif dans l’immobilier neuf.
La commune propose plusieurs programmes immobiliers neufs, installés près des commerces, écoles et services publics. Sur le plan du transport, elle est desservie par plusieurs lignes de bus du réseau TBM, le TER et le réseau de bus TransGironde permettant de rejoindre Bordeaux ainsi que les localités alentours telles que Le Haillan, Martignas-sur-Jalles et Le Taillan-Médoc.
Côté infrastructures publiques, elle héberge 8 crèches, 7 groupes scolaires allant de la maternelle à l’école primaire ainsi qu’un collège. Les commerces y sont aussi nombreux puisque la commune dispose d’1 centre commercial, de 4 supermarchés, 7 boulangeries et 7 épiceries. De nombreux équipements sportifs et culturels viennent également s’ajouter à la liste. Des atouts qui ont poussé de nombreux Bordelais à s’y installer pour y devenir propriétaires, les prix étant nettement plus attractifs qu’en centre-ville de Bordeaux. À ce jour, 5 programmes immobiliers neufs sont commercialisés à Saint-Médard-en-Jalles.
Loisir
Alimentation
Etablissements scolaires
Transports
Les atouts de Saint-Médard-en-Jalles
Vivre à Saint-Médard-en-Jalles est la garantie d’habiter une commune à la fois calme et dynamique. Soucieuse du bien-être de ses habitants, la municipalité s’est dotée de nombreux équipements publics. Parmi les atouts qui participent à son attractivité : ses 9 quartiers résidentiels, ses espaces verts, son offre culturelle, commerciale, éducative et sportive. Sur le plan économique, la commune n’a rien à envier à ses voisines puisqu’elle dispose d’un parc industriel important, dans le domaine aérospatial. Elle héberge 3 établissements girondins de renom dans le secteur.
Sur le plan immobilier, elle propose de nombreuses maisons mais aussi des appartements, un peu moins nombreux. Son cadre de vie séduit tous types de nouveaux arrivants, mais est surtout fréquenté par les familles et les couples néo-propriétaires.
Acheter dans l'immobilier neuf à Saint-Médard-en-Jalles
Le parc immobilier de Saint-Médard-en-Jalles se compose en majorité de maisons, qui représentent près de 76,9% des logements, contre 22,1% d’appartements. La plupart de ces biens sont occupés par leur propriétaires (64,2%). Le marché locatif est cependant en pleine expansion et représente aujourd’hui un pourcentage de 34,4% de la population de Saint-Médard-en-Jalles. Côté prix, il faut compter 3 500 €/m² pour acheter une maison à Saint-Médard-en-Jalles.
Pour devenir propriétaire de sa résidence principale ou investir en loi Pinel à Saint-Médard-en-Jalles, de nombreux biens immobiliers neufs sont proposés à la vente. En plus de proposer des logements conçus selon les dernières normes écologiques et au confort moderne, les logements neufs peuvent sont accessibles même aux plus petits budgets, grâce aux dispositifs d’accession à la propriété (PTZ, TVA réduite, prix maîtrisé...). Par ailleurs, les frais de notaire sont réduits dans l’immobilier neuf, permettant aux acquéreurs de faire une belle économie sur leur opération. Ces frais sont estimés à 2,5% dans le neuf contre 8% dans l’ancien. Un achat dans l’immobilier neuf peut aussi permettre à de futurs propriétaires de s’exonérer de travaux pour au moins 10 ans !
Investir dans l'immobilier neuf à Saint-Médard-en-Jalles
Grâce à sa situation géographique (zone B1), Saint-Médard-en-Jalles est éligible à l’investissement locatif en loi Pinel. Ce dispositif de défiscalisation immobilière permet aux contribuables qui investissent dans un appartement neuf de pouvoir réduire leurs impôts jusqu’à 63 000 €. Des programmes immobiliers neufs à Saint-Médard-en-Jalles proposent des appartements à louer en loi Pinel du studio au T4.
En plus de la réduction d’impôts, les investisseurs Pinel profitent d’un complément de revenus grâce aux loyers et peuvent constituer leur patrimoine immobilier. Si les contribuables se tournent plus naturellement vers l’hypercentre bordelais pour investir, la périphérie est devenue elle aussi une terre d’opportunités prometteuse. Prix plus attractifs, cadre de vie, offre immobilière... Les avantages d’un investissement à Bordeaux Métropole sont nombreux. La rentabilité locative peut être aussi particulièrement intéressante.
Quels sont les atouts de la loi Pinel à Saint-Médard-en-Jalles ?
- Profiter d’une réduction d’impôts :
12 % du prix de revient sur 6 ans
18 % du prix de revient sur 9 ans
21 % du prix de revient sur 12 ans
- Percevoir un complément de revenus grâce aux loyers
- Emprunter sans apport et rembourser ses mensualités
- Louer à sa famille
- Constituer son patrimoine immobilier
Investissement en loi Pinel à Saint-Médard-en-Jalles
Franck et Chloé souhaite investir en loi Pinel à Saint-Médard-en-Jalles pour optimiser leur fiscalité. Sur les conseils de leur courtier, ils ont acheté un appartement neuf de 2 pièces d’une surface de 41 m² avec 6 m² de loggia, affiché au prix de 183 500 €. Grâce aux frais de notaire réduits, ils ne paieront que 4 587 € de frais d’acquisition. Pour un logement ancien au même prix, le couple aurait dû débourser 14 680 €.
Pour profiter des avantages du Pinel, le couple va mettre en location l’appartement pour une durée de 9 ans. Ils pourront ainsi économiser 33 030 € sur le prix de revient, soit 3 670 € par an pendant toute la durée de l’engagement locatif. À la fin de la période de location, le couple aura plusieurs possibilités : remettre le bien en location Pinel pour 3 ans supplémentaires, le revendre ou l’habiter en tant que résidence principale.
| Simulation d'un investissement Pinel pour un 2 pièces à Saint-Médard-en-Jalles | |||
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| Résidence | So Green | ||
| Prestations | 2 pièces de 41 m² habitable + 6 m² annexe | ||
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| Prix d'achat | 183 500 € | ||
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Mensualités pour un prêt de 170 000 € à un taux de 1,23 % : |
- 707 €/mois* sur 25 ans. |
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| Charges** | - 150 €/mois | ||
| Durée de mise en location | 6 ans | 9 ans | 12 ans |
| Abattement fiscal total maximal | 16 515 € | 22 020 € | 25 690 € |
| Abattement fiscal mensuel maximal | + 229 € | + 204 € | + 178 € |
| Loyer Pinel | + 563 €/mois | ||
| Effort d'épargne mensuel | 65 € | 90 € | 116 € |