Située dans l’aire urbaine bordelaise, la commune de Martignas-sur-Jalle se place à 18 kilomètres de Bordeaux. Elle profite de la proximité de la ville et de celle du Bassin d’Arcachon tout en disposant d’un cadre de vie des plus agréables... Située en zone B1, elle donne l’opportunité aux contribuables d’y investir dans l’immobilier neuf, comme pour la loi Pinel à Bordeaux. Martignas-sur-Jalle est limitrophe aux communes de Saint-Médard-en-Jalle, Mérignac et Saint-Jean-d'Illac.
Peuplée de 7 624 habitants en 2019 (Insee), Martignas-sur-Jalle a su réunir tous les atouts pour attirer jeunes cadres et familles. Elle démontre aujourd’hui un beau potentiel pour l’investissement locatif à Bordeaux Métropole. Elle d’ailleurs connu une évolution démographique significative ces dernières années, soit +3,98 % entre 2014 et 2019.
Bien urbanisée, la commune propose plusieurs équipements publics ainsi que des commerces. Desservie par le réseau de transports TBM, la commune est traversée par les lignes de bus n°11, 81, 82 et 83. Il est aussi possible de rejoindre le centre-ville de Bordeaux via une correspondance à Mérignac. Sur le plan éducatif, Martignas-sur-Jalle héberge 4 groupes scolaires allant de la maternelle au primaire ainsi qu’un collège. Pour l’accueil des bambins, 3 crèches figurent dans la liste de la commune. Au vu de son attractivité, l’immobilier neuf à Martignas-sur-Jalle s’est progressivement développé pour proposer des appartements neufs de standing mais aussi des maisons neuves. Aujourd’hui le parc immobilier Martignassais dispose de 2 991 logements, un chiffre qui ne cesse d’augmenter en réponse à la demande.
Loisir
Alimentation
Etablissements scolaires
Transports
Les atouts de Martignas-sur-Jalle
Ville à taille humaine, Martignas-sur-Jalle a construit son identité autour de son cadre de vie, idéalement adapté aux familles. La municipalité dit avoir trouvé le parfait équilibre entre la quiétude d’un cadre de vie agréable et “l’effervescence d’une vie locale très animée”, de quoi ravir ceux qui souhaitent vivre loin du tumulte de la ville sans pour autant vivre en autarcie. La commune vit de son activité associative et de ses 70 associations. Elle est aussi dotée de plusieurs équipements publics dont 2 écoles et 3 crèches, un collège, 2 centres de loisir, une bibliothèque mais aussi plusieurs complexes sportifs. Le dimanche matin, les Martignassais peuvent aussi profiter d’un marché de produits locaux.
Le marché immobilier du la commune a aussi poussé de nombreux bordelais à s’expatrier des quartiers du centre-ville pour profiter de prix plus attractifs. On trouve d’ailleurs une majorité de propriétaires (69,6 %) contre 29,8 % de locataires.
Acheter dans l'immobilier neuf à Martignas-sur-Jalle
Le parc immobilier de Martignas-sur-Jalle se compose en majorité de maisons (81,8 % selon l’Insee), contre 17,7 % d’appartements. Un pourcentage qui ne cesse d’augmenter grâce à la commercialisation de programmes immobiliers neufs. Pour devenir propriétaire, il faut compter environ 3 820 € du m² pour acheter un appartement à Martignas-sur-Jalle.
L’achat d’un logement neuf à Martignas-sur-Jalle peut présenter de nombreux avantages. Ces biens sont conçus selon les dernières normes thermiques en vigueur et permettent ainsi aux occupants de faire des économies sur leurs factures d’électricité. Les prestations proposées dans l’immobilier neuf sont synonymes de confort et de modernité : équipements connectés, cuisines et salles de bains équipées, revêtements de qualité et personnalisables, espaces de rangement optimisés, celliers, places de parking et espaces extérieurs divers types balcons, loggias, terrasses et mêmes jardins privatifs !
Un achat dans l’immobilier neuf à Martignas-sur-Jalle peut aussi présenter des atouts financiers, notamment concernant les frais de notaire. Les frais d’acquisition s’élèvent à seulement 2,5 % dans le neuf contre 8 % dans l’ancien. Les primo-accédants ont aussi la possibilité de bénéficier d’aides au financement sous certaines conditions d’éligibilité. Parmi ces dispositifs : le prêt à taux zéro (PTZ), TVA réduite ou encore prix maitrisés.
Investir dans l'immobilier neuf à Martignas-sur-Jalle
Vous hésitez entre un investissement locatif en centre-ville de Bordeaux ou en périphérie ? L’ensemble des communes de la métropole bordelaise présente des atouts certains pour investir en loi Pinel. Acheter un bien immobilier neuf à Martignas-sur-Jalle pour le louer en loi Pinel peut permette au propriétaire de réduire ses impôts jusqu’à 63 000 €, de percevoir un revenu complémentaire grâce aux loyers et de bénéficier d’une rentabilité locative intéressante.
Si le nombre de propriétaires est plus important que le pourcentage de locataires dans la commune, l’augmentation de programmes immobiliers neufs devrait accélérer la demande locative. L’intérêt d’un investissement en loi Pinel est de pouvoir se constituer un patrimoine sur la durée tout en réduisant ses impôts de manière significative. Toutefois, pour ce faire, l’investisseur devra répondre à certaines conditions, notamment concernant les plafonds Pinel et le zonage. Le propriétaire est dans l’obligation de proposer un logement neuf ou réhabilité selon les dernières normes énergétiques et de le louer à un loyer plafonné selon la zone du bien. Le locataire devra quant à lui justifier de revenus ne dépassant le plafond de ressources fixé.
Quels sont les atouts de la loi Pinel à Martignas-sur-Jalle ?
Pour préparer sa retraite et profiter d’un complément de revenus, l’investissement en loi Pinel à Martignas-sur-Jalle est idéal.
- Profiter d’une réduction d’impôts :
12 % du prix de revient sur 6 ans
18 % du prix de revient sur 9 ans
21 % du prix de revient sur 12 ans
- Percevoir un complément de revenus grâce aux loyers
- Emprunter sans apport et rembourser ses mensualités
- Louer à sa famille
- Constituer son patrimoine immobilier
Investissement en loi Pinel à Martignas-sur-Jalle
Paula et Baptiste sont propriétaires et souhaiteraient se lancer dans l’investissement locatif. Sur les conseils d’un ami, ils ont décidé d’investir en loi Pinel à Martignas-sur-Jalle. Pour rentabiliser leur projet, le couple a fait appel à un courtier en immobilier neuf, qui les orienté vers un appartement neuf de 3 pièces d’une surface de 61 m² avec 14 m² de balcon au prix de 258 000 €.
En mettant ce bien en location pour une durée de 12 ans, Paula et Baptiste pourront réduire leurs impôts de 51 180 €, soit 4 265 € par an sur toute la durée de l’engagement locatif. Le loyer ne pourra pas dépasser les 681.57 € par moi.
Voici le plan d’investissement sur lequel ils peuvent s’appuyer :
| Simulation d'un investissement Pinel pour un 3 pièces à Martignas-sur-Jalle | |||
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| Résidence | Clos d'Hestigeac | ||
| Prestations | 3 pièces de 61 m² habitable + 14 m² annexe | ||
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| Prix d'achat | 258 000 € | ||
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Mensualités pour un prêt de 200 000 € à un taux de 1,23 % : |
- 775 €/mois* sur 25 ans. |
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| Charges** | - 150 €/mois | ||
| Durée de mise en location | 6 ans | 9 ans | 12 ans |
| Abattement fiscal total maximal | 23 220 € | 30 960 € | 36 120 € |
| Abattement fiscal mensuel maximal | + 323 € | + 287 € | + 251 € |
| Loyer Pinel | + 733 €/mois | ||
| Effort d'épargne mensuel | -131 € | -95 € | -59 € |