Idéalement placée entre Bordeaux et le Bassin d’Arcachon, Saint-Jean-d'Illac est une commune de Gironde. Elle comptait plus de 9000 habitants en 2020 (Insee). Commune familiale et tournée vers la nature, Saint-Jean-d'Illac a su conserver son identité agricole tout en étant urbanisée. Accessible par la sortie 12 de la rocade de Bordeaux et traversée par la départementale 106, Saint-Jean-d'Illac est desservie par plusieurs lignes de bus du réseau Prox’Bus et TransGironde reliant la commune au centre-ville de Bordeaux.
Située en zone B1, Saint-Jean-d'Illac est éligible à l’investissement locatif dans l’immobilier neuf comme pour la loi Pinel dans la métropole Bordelaise. Elle a en effet été investie par les promoteurs immobiliers au vu de son augmentation démographique et de la demande de logements. On y trouve majoritairement des familles, couples et jeunes actifs, propriétaires de leur logement.
Au niveau de ses équipements publics, la commune dispose d’une crèche, d’une école maternelle, de 3 écoles élémentaires et d’un collège. Le lycée le plus proche se trouvant à Pessac. Limitrophe aux communes de Martignas-sur-Jalle, Pessac et Mérignac, Saint-Jean-d'Illac profite du rayonnement de Bordeaux Métropole et est devenue un lieu de résidence privilégié pour ceux qui cherchent le calme tout en bénéficiant des commodités urbaines. L’atout majeur de la commune est sans aucun doute sa position géographique, la plaçant à seulement 26 minutes en voiture du bassin d’Arcachon.
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Les atouts de Saint-Jean-d'Illac
Le principal atout de la commune est de proposer un cadre alliant parfaitement services urbains et cadre résidentiel. Saint-Jean-d'Illac a développé ses activités autour de son centre-bourg, secteur où l’on peut retrouver l’ensemble des commerces et infrastructures. Des programmes immobiliers neufs y ont été édifiés dont des résidences séniors et même une résidence universitaire.
En effet, Saint-Jean-d'Illac héberge un établissement d’enseignement supérieur lié au domaine de l’aérospatial, ce qui pousse un certain nombre d’étudiants à s’installer dans le secteur. La demande locative est d’ailleurs en augmentation depuis quelques années. Les locataires représentent 35% de la population, un véritable atout pour un projet d’investissement en loi Pinel.
Il convient d'ajouter que Saint-Jean-d'Illac est limitrophe avec Mérignac, 2ème commune de la métropole bordelaise et très important bassin d'emploi de la zone, un argument de plus pour se tourner vers un achat dans ce secteur.
Acheter dans l'immobilier neuf à Saint-Jean-d'Illac
Pour un investissement locatif en loi Pinel ou pour un achat en résidence principale, les acquéreurs ont la possibilité de trouver des programmes immobiliers neufs à Saint-Jean-d'Illac. Si les maisons restent majoritaires dans le parc immobilier de la commune (75%), le nombre d’appartements augmente au vu de l’arrivée de nouveaux habitants chaque année. Grâce aux dispositifs d’aides à l’achat dans l’immobilier neuf, les primo-accédants peuvent aisément accéder à la propriété en périphérie bordelaise. Parmi ces aides, on retrouve le prêt à taux zéro (PTZ) qui a récemment été revu pour rendre éligible un plus grand nombre de foyers (avril 2024). À noter que certaines villes disposent d’aides à l’achat spécifiques. C’est d’ailleurs le cas à Bordeaux avec le dispositif du prêt 0 % de Bordeaux Métropole, accessible à certains ménages (sous conditions d’éligibilité) souhaitant devenir propriétaire à Bordeaux ou dans l’une des communes de la métropole.
Si le marché du neuf se révèle parfois plus onéreux que l’ancien, les logements de construction récente bénéficient de nombreuses prestations et d’une qualité de conception innovante. Les logements neufs sont conçus selon les dernières normes énergétiques en vigueur et ont une isolation renforcée sur le plan thermique et phonique. En achetant un appartement neuf à Saint-Jean-d'Illac, vous bénéficiez en plus des nombreuses garanties du neuf comme la décennale, la biennale et la garantie de parfait achèvement. À noter que le prix médian du neuf dans la commune se trouve actuellement autour de 4080€/m².
Investir dans l'immobilier neuf à Saint-Jean-d'Illac
Pour un investissement locatif rentable et pérenne, il ne faut plus hésiter à se tourner vers les villes de la périphérie bordelaise : prix plus attractifs, rentabilité locative intéressante... Les communes telles que Saint-Jean-d'Illac regorgent d’opportunités pour investir en loi Pinel. Le marché locatif y est en pleine expansion grâce au développement récent des programmes immobiliers neuf. Ces résidences modernes se placent près des points d’intérêt et des services publics. De plus, la croissance du nombre de locataires et du nombre d'appartements dans la commune est un bon signe pour le marché de l'immobilier locatif.
La loi Pinel permet de profiter d’une réduction d’impôt à l’occasion d’un investissement locatif dans un appartement neuf situé en zone éligible. Pour ce faire, il faudra louer le bien pour une durée déterminée (6, 9 ou 12 ans) à loyer plafonné. Le locataire quant à lui devra justifier de revenus ne dépassant pas les plafonds de ressources. Saint-Jean-d'Illac étant en zone B1, le loyer Pinel maximum est de 11.31€/m².
Quels sont les atouts de la loi Pinel à Saint-Jean-d'Illac ?
- Profiter d’une réduction d’impôts :
9 % du prix de revient sur 6 ans
12 % du prix de revient sur 9 ans
14 % du prix de revient sur 12 ans
- Percevoir un complément de revenus grâce aux loyers
- Emprunter sans apport et rembourser ses mensualités
- Louer à sa famille
- Constituer son patrimoine immobilier
Investissement en loi Pinel à Saint-Jean-d'Illac
Yann et Bertrand souhaitent mettre de l’argent de côté pour pouvoir s’installer à l’étranger pour leur retraite. Ils ont choisi d’investir dans appartement neuf à Saint-Jean-d'Illac avec la loi Pinel. Proche de la côte Atlantique tout en restant à proximité de Bordeaux, la commune semble réunir tous les atouts pour leur projet.
Le couple a acheté un appartement de 3 pièces de 64 m² avec 13 m² de terrasse, au prix de 257 000 €. En investissant dans l’immobilier neuf à Saint-Jean-d'Illac, ils peuvent profiter de frais de notaire réduits et diviser par 2 le montant total de l’opération. Le couple pourra économiser 30 840 € sur 9 ans d’engagement locatif, soit 3426 € par an. À l’issue de la période de location, ils pourront revendre le bien, l’habiter ou le remettre en location Pinel pour 3 années de plus.
| Simulation d'un investissement Pinel pour un 3 pièces à Saint-Jean-d'Illac (en zone B1) | |||
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| Résidence | Euphoria | ||
| Prestations | 3 pièces de 64 m² habitable + 13 m² annexe | ||
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| Prix d'achat | 257 000 € | ||
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Mensualités pour un prêt de 200 000 € à un taux de 3,82 % : |
- 1 250 €/mois* sur 20 ans. |
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| Charges** | - 150 €/mois | ||
| Durée de mise en location | 6 ans | 9 ans | 12 ans |
| Abattement fiscal total maximal | 30 840 € | 46 260 € | 53 970 € |
| Abattement fiscal mensuel maximal | + 428 € | + 428 € | + 375 € |
| Loyer Pinel | + 757 €/mois | ||
| Effort d'épargne mensuel | 215 € | 215 € | 268 € |