À 25 minutes de Bordeaux et 40 minutes des plages de Lacanau se situe Le Haillan, une commune de 11 567 habitants (INSEE 2021) au nord-est de la métropole bordelaise. Véritable ville à la campagne, Le Haillan profite d’un cadre privilégié aux portes de la Belle Endormie et du littoral atlantique. Commune urbanisée, elle a su maitriser son développement dédiant son territoire à l’habitat, aux espaces verts et aux activités économiques. La présence de nombreux parcs et espaces verts lui a d’ailleurs valu d’obtenir le label de “Villes et Villages Fleuris”.
Le Haillan a pour communes limitrophes Le Taillan-Médoc , Eysines, Mérignac et Saint-Médard-en-Jalles. Comme toutes ces communes de la métropole de Bordeaux, Le Haillan est située en zone B1 et est donc éligible au dispositif d’investissement locatif dans l’immobilier neuf de la loi Pinel. Entre 2016 et 2021, cette bourgade girondine a connu une hausse démographique de 6,3 %. Un effet qui a amené les acteurs de la promotion immobilière à y édifier des programmes neufs.
Le Haillan profite d’une qualité de vie agréable, notamment grâce à la présence de ses vastes espaces naturels. La commune est aussi appréciée pour la richesse de son tissu associatif culturel et sportif. Tout au long de l’année, de grandes manifestations festives et événements locaux sont organisés par la municipalité. Pour ce qui concerne la scolarité, la commune propose un accompagnement depuis les premiers mois de l’enfant, jusqu’à la fin de l’enseignement primaire. Le Haillan compte : 4 crèches, 1 relais d’assistantes maternelles, 3 écoles maternelles, 2 écoles élémentaires et des accueils de loisirs.
Des commodités de proximité viennent renforcer l’attrait de la commune. Il y a par exemple une salle de sport, un supermarché, des commerces locaux et des zones commerciales.
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Les atouts du Haillan
Du fait de sa proximité avec Mérignac, la commune du Haillan se trouve qu’à 15 minutes seulement de l’aéroport de Bordeaux. Elle profite d’une attractivité économique dense grâce à l’industrie aéronautique et aérospatiale. À titre d’exemple, les grands groupes internationaux ArianeGroup, Safran Ceramics et Thales Avionics se sont implantés dans le sud de la ville afin d’y développer des matériaux et composants.
Le Haillan peut aussi compter sur sa culture du sport omniprésente. Le château Bel Air, à l’est de la ville est à la fois le siège et le centre de formation du Club de football des Girondins de Bordeaux. Implanté sur un immense domaine de 11 hectares, le château possède des installations réputées comme les meilleures de France : 9 terrains de football, un parcours de footing boisé, un centre professionnel et une école de foot.
Acheter dans l’immobilier neuf au Haillan
À l’image de la politique du Haillan, le paysage immobilier se compose à la fois de jolies maisons individuelles et de petits collectifs familiaux. Les opportunités dans l’immobilier neuf au Haillan sont donc tout à fait possibles et à des prix abordables. En moyenne, pour un logement neuf, il faut compter 4 355 €/m². Des prix qui sont nettement inférieurs à ceux de Bordeaux intra-muros, estimés autour de 5000€/m² (avril 2024). De plus, réaliser un achat dans l’immobilier neuf permet de faire des économies sur les frais de notaire qui sont en moyenne de l’ordre de 2,5 %, contrairement à l’ancien où ils sont plutôt à 8 %.
Acheter dans l’immobilier neuf est gage de confort et de prestations de qualité. Les logements neufs sont construits selon des normes thermiques et acoustiques exigeantes permettant à l’acquéreur de réaliser de belles économies sur ses factures d’énergie. Tous disposent également d’un espace extérieur privatif spacieux ce qui est plus rare dans l’ancien. Cela peut être un balcon, une terrasse, un jardin ou une loggia. De plus en plus, les résidences sont loties de systèmes de sécurité dernière génération et de dispositifs de domotique pour faciliter le quotidien de ses résidents. Parmi le large panel de prestations offertes : cuisine équipée, meubles de salle de bain intégrés, placards aménagés, volets roulants électriques, espaces de vie optimisés.
Investir dans l’immobilier neuf au Haillan
Située en zone B1, la commune du Haillan offre de belles opportunités pour investir dans l’immobilier neuf grâce à la loi Pinel. Bien qu’il y ait plus de propriétaires de leurs logements au Haillan, la demande locative tend à se développer et à grappiller des parts sur le marché de la propriété. Les locataires représentent 48,6 % de la population du Haillan.
La loi Pinel est un dispositif d’investissement locatif dans l’immobilier neuf permettant à un contribuable de réduire ses impôts jusqu’à 42 000 € en 2024. Pour profiter du mécanisme de défiscalisation, l’acheteur doit s’engager à louer le logement pour une durée de 6, 9 ou 12. Selon la durée d’engagement choisi, un pourcentage de réduction s’applique : 9 % sur 6 ans, 12 % sur 9 ans et 14 % sur 12 ans. Au terme de son engagement de location, le propriétaire à plusieurs choix. Il peut soit le revendre et espérer une plus-value, l’occuper à titre de résidence principale ou bien continuer de le louer en Pinel si la durée d’engagement initiale n’excédait pas 9 ans.
Quels sont les atouts de la loi Pinel au Haillan ?
- Un tissu économique attractif
- Une urbanisation maitrisée et équilibrée
- Un cadre de vie recherché entre Bordeaux et l’Atlantique
La loi Pinel c’est aussi :
- La possibilité de se constituer un patrimoine immobilier
- Anticiper sa retraite et ses projets de vie
- Percevoir des revenus complémentaires grâce aux mensualités
Exemple d'investissement en loi Pinel au Haillan
Camille et Rémi hésitent entre l’achat de leur résidence principale ou réaliser un investissement locatif dans l’immobilier neuf. Sur les conseils d’un ami, le couple se rend dans une agence de courtage spécialisé en immobilier neuf afin d’étudier leurs solutions. En lisant la documentation gratuite que le courtier leur a donné, ils optent pour investissement en loi Pinel. Leur choix se porte sur un appartement neuf de 2 pièces de 48 m² et 8 m² de balcon au prix de 215 000 €.
En plus de profiter des frais de notaire réduits à 2,5 %, le couple pourra percevoir des revenus locatifs permettant de rembourser les mensualités de leur prêt et de souscrire à un autre emprunt pour l’achat de leur résidence principale. Ils pourront louer le logement au prix maximum de 626,57 € par mois. Le Haillan étant soumis à la zone B1, le prix ne doit pas dépasser 11.31€/m².
| Simulation d'un investissement Pinel pour un 2 pièces à Le Haillan (en zone B1) | |||
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| Résidence | Stella Verde | ||
| Prestations | 2 pièces de 48 m² habitable + 8 m² annexe | ||
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| Prix d'achat | 215 000 € | ||
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Mensualités pour un prêt de 190 000 € à un taux de 3,71 % : |
- 1 176 €/mois* sur 20 ans. |
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| Charges** | - 150 €/mois | ||
| Durée de mise en location | 6 ans | 9 ans | 12 ans |
| Abattement fiscal total maximal | 25 800 € | 38 700 € | 45 150 € |
| Abattement fiscal mensuel maximal | + 358 € | + 358 € | + 314 € |
| Loyer Pinel | + 627 €/mois | ||
| Effort d'épargne mensuel | 341 € | 341 € | 385 € |