Programme neuf
à Mérignac
- Appartements neufs 1 pièce à partir de 199 000 €
- Appartements neufs 2 pièces à partir de 278 000 €
- Appartements neufs 3 pièces à partir de 354 000 €
- Appartements neufs 4 pièces à partir de 464 000 €
47 appartements neufs à Mérignac
1er bassin d’emploi de la métropole bordelaise, Mérignac dispose d’un centre-ville animé, de jolis parcs et espaces verts./p>
Localisation de la résidence
Ce programme immobilier neuf à Mérignac est situé à 9 minutes de marche des écoles primaires. Le supermarché est à moins de 5 minutes à pied, de même qu’une pharmacie et un restaurant. Située dans une zone en pleine expansion de la ville, la résidence offre une vue imprenable sur les alentours.
L’hôpital Pellegrin de Bordeaux et ses 1 883 employés est situé à 20 minutes à pied ou 8 minutes en voiture.
Description de la résidence
Le complexe immobilier est constitué de 47 appartements neufs de différentes tailles allant du T2 au T4. Les concepteurs ont utilisé des matériaux de qualité pour la construction de ces logements.
Les appartements T1, T2 et T3 sont équipés d'une cuisine fonctionnelle, d'une salle de bain bien aménagée, d'un balcon ou d'une terrasse offrant une vue sur le cadre verdoyant de la résidence, ainsi que d'une place de stationnement privative en sous-sol. Les appartements T4 quant à eux sont vendus avec un cellier pour un rangement supplémentaire.
Le mot de l’architecte
Les logements occupent le centre du terrain et libèrent une lanière végétale, où arbres et arbustes tamisent les vues sur, ou, depuis la rue. La découpe particulière des façades organise des loggias généreuses disposées en alternance avec des pièces de vie selon une géométrie en quinconces, qui intimise les espaces extérieurs et singularise chaque habitation.
L’ensemble est de couleur claire et homogène, car la volumétrie suffit à donner aux façades épaisseur, ombre, et diversité. Enfin, profitant de la déclivité du terrain, le stationnement, accessible depuis une entrée séparée, se glisse en sous-sol.
Christophe Gautié / FLINT / Architecture Urbanisme >
Environnement
- tram station Peychotte : 4 minutes de marche ;
- Gare Bordeaux Saint Jean : 7 minutes de route ;
- Aéroport Bordeaux : 16 minutes de route ;
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Les plans de la résidence
Prestations de la résidence
- Parking en sous-sol
- Local à vélos
- Portail télécommandé
- Cellier
- Cuisine équipée
- Placard pré-équipés et penderies
- WC suspendu
- Mitigeurs
- Meubles de salles de bain
- Miroir sur vasque
- Sèche-serviettes
- Paroi de douche
- Peinture lisse
- Parquet dans les chambres
- Carrelage pièces de vie
- Carrelage 45 par 45
- Faïence toute hauteur pièces d'eau
- RT2012
- Ascenseur
- Terrasse
- Jardins privatifs
- Balcon
- Loggia
- Espaces verts paysagers
- Prise électrique extérieur
- Panneaux solaires
- Volets roulants électriques
- Thermostat d'ambiance
- Chaudière individuelle
- Résidence clôturée
- Détecteurs de fumée
- Serrures 3 points
En zone A Pinel depuis le 3 octobre 2023
Deuxième plus grande ville de Gironde, Mérignac abrite l’aéroport de Bordeaux. Dynamique et urbanisée, elle se place à seulement 7 kilomètres de Bordeaux. Elle est également desservie par l’ensemble du réseau de transports TBM avec le tramway, le bus et le TER. Elle comptait 75 729 habitants en 2021 (Insee), majoritairement jeunes (25-44 ans). Mérignac a en effet connu une forte augmentation démographique en l’espace de quelques années, de 7,7% % entre 2016 et 2021.
Grâce à son attractivité, elle est aujourd’hui un territoire particulièrement investi par les professionnels de l’immobilier neuf. Située en zone A, Mérignac est éligible à l’investissement locatif en loi Pinel aux mêmes condition que celles de la loi Pinel à Bordeaux.
Très recherchée par les familles mais aussi par les étudiants, elle compte 34 établissements scolaires allant de la maternelle au lycée, autant publics que privés, ainsi que des crèches. Des établissements d’enseignement supérieurs s’ajoutent également à ces groupes. Côté commerces, Mérignac dispose de 4 hypermarchés, 11 supermarchés et 15 boulangeries. La présence de son aéroport en a fait une place privilégiée pour les entreprises, la commune abrite à ce jour 15 258 entreprises.
Sur le plan de l’habitat, le parc immobilier de Mérignac est très varié et se compose de 40 395 logements dont la majorité sont des appartements (63%). Concernant le type d’occupation, on trouve 50,1 % de locataires et 47,8 % de propriétaires. L’achat d’un appartement neuf à Mérignac pour un investissement locatif en loi Pinel peut permettre de profiter d’une belle rentabilité sur le long terme et de ne pas craindre la vacance locative, la commune étant... particulièrement demandée sur le marché girondin.
