Programme neuf
à Mérignac
- Maisons neuves 4 pièces à partir de 419 900 €
19 maisons neuves à Mérignac
Mérignac est une commune verte qui accueille le tramway et présente l’avantage d’un bassin d’emploi dynamique à quelques minutes de Bordeaux.
Localisation de la résidence
Ces maisons neuves à Mérignac sont particulièrement bien situées pour un quotidien sans voiture.
Les villas sont à courte distance des transports en commun avec un arrêt de bus à 150m et un arrêt de tram à 250m qui mène vers le centre-ville de Bordeaux en 30 minutes. L’hypercentre de Mérignac, ses petits commerces, son marché de plein vent, et ses infrastructures de loisirs sont accessibles en 7 minutes de tramway.
Les familles apprécieront la proximité de la crèche à 800m, d’une école maternelle située à 500m et de l’école élémentaire d’enseignement primaire également située à moins de 15 minutes de marche.
Pour les amateurs de sports et loisirs, un terrain de basket est situé à 100m des résidences, le futur stade nautique est situé à 600m des maisons et la forêt de Mérignac pour les joggeurs du dimanche est accessible à 2km.
Description de la résidence
Les maisons de ce programme neuf à Mérignac possèdent un jardin privé. Certaines d’entre-elles proposent en plus une terrasse en étage.
Les maisons 4 pièces sont équipées de suites parentales avec salle d’eau et garages fermés.
Chaque maison est conçue avec un souci accru de confort et de fonctionnalité avec volets roulants électriques dans la pièce principale et vastes baies vitrées pour une luminosité agréable.
Le mot de l’architecte
Au cœur d’un quartier résidentiel proche des commerces et services de proximité, les maisons sont un écrin de raffinement et d’intimité pour leurs habitants. L’alternance habile de volumes contemporains conjugués à la mise en œuvre de matériaux nobles et pérennes tels que la briquette soulignent la finesse de l’architecture. Enfin, le travail paysager permet une harmonie chromatique soignée entre les teintes de la végétation, la clarté des façades, et le jeu de textures des matériaux : ils sont autant de marqueurs de l’identité et de l’élégance de cette résidence.
Environnement
- Aéroport de Bordeaux : 12 minutes de route ;
- Bus : 3 minutes de marche ;
- Tramway : 5 minutes de marche ;
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Les plans de la résidence
Prestations de la résidence
- Parking aérien
- Garage
- Local à vélos
- Portail télécommandé
- Chaudière à condensation
- Placard pré-équipés et penderies
- Mitigeurs
- Meubles de salles de bain
- Miroir sur vasque
- Sèche-serviettes
- Paroi de douche
- Peinture lisse
- Parquet dans les chambres
- Carrelage 45 par 45
- Faïence toute hauteur pièces d'eau
- Carrelage 60 par 60
- Terrasse en bois
- Jardins privatifs
- Balcon
- Espaces verts engazonnés
- Point d'eau extérieur
- Prise électrique extérieur
- Panneaux solaires
- Volets roulants électriques
- Thermostat d'ambiance
- Chaudière individuelle
- Résidence clôturée
- Détecteurs de fumée
- Serrures 3 points
En zone A Pinel depuis le 3 octobre 2023
Deuxième plus grande ville de Gironde, Mérignac abrite l’aéroport de Bordeaux. Dynamique et urbanisée, elle se place à seulement 7 kilomètres de Bordeaux. Elle est également desservie par l’ensemble du réseau de transports TBM avec le tramway, le bus et le TER. Elle comptait 75 729 habitants en 2021 (Insee), majoritairement jeunes (25-44 ans). Mérignac a en effet connu une forte augmentation démographique en l’espace de quelques années, de 7,7% % entre 2016 et 2021.
Grâce à son attractivité, elle est aujourd’hui un territoire particulièrement investi par les professionnels de l’immobilier neuf. Située en zone A, Mérignac est éligible à l’investissement locatif en loi Pinel aux mêmes condition que celles de la loi Pinel à Bordeaux.
Très recherchée par les familles mais aussi par les étudiants, elle compte 34 établissements scolaires allant de la maternelle au lycée, autant publics que privés, ainsi que des crèches. Des établissements d’enseignement supérieurs s’ajoutent également à ces groupes. Côté commerces, Mérignac dispose de 4 hypermarchés, 11 supermarchés et 15 boulangeries. La présence de son aéroport en a fait une place privilégiée pour les entreprises, la commune abrite à ce jour 15 258 entreprises.
Sur le plan de l’habitat, le parc immobilier de Mérignac est très varié et se compose de 40 395 logements dont la majorité sont des appartements (63%). Concernant le type d’occupation, on trouve 50,1 % de locataires et 47,8 % de propriétaires. L’achat d’un appartement neuf à Mérignac pour un investissement locatif en loi Pinel peut permettre de profiter d’une belle rentabilité sur le long terme et de ne pas craindre la vacance locative, la commune étant... particulièrement demandée sur le marché girondin.