Programme neuf
à Gradignan
- Appartements neufs 3 pièces à partir de 317 000 €
- Appartements neufs 4 pièces à partir de 403 000 €
21 appartements neufs à Gradignan
Limitrophe avec Talence située de l’autre côté du périphérique, Gradignan bénéficie de l’effervescence de la ville comme du calme et des vastes espaces verts naturels. Animée et conviviale, la ville profite des 400 hectares boisés qui la font respirer.
Ce programme neuf à Gradignan affiche une architecture contemporaine et élégante, et se compose de 21 appartements de 2 à 5 pièces. Le bâtiment est érigé sur 2 étages surmontés d’un attique. Les loggias, balcons et jardins privatifs offrent des espaces extérieurs privilégiés. Les appartements du dernier étage disposent de larges terrasses panoramiques exceptionnelles. Çà et là, quelques arbustes et espaces de verdure viennent agrémenter l’ensemble urbain d’un brin de nature.
Les logements sont spacieux et lumineux, et disposent de parquets dans les chambres et séjours, d’une grande hauteur sous plafond, et d’une chaudière individuelle au gaz avec thermostat d’ambiance.
"Le projet s’implante en continuité du front végétal de la rue du Professeur Villemin. S’écartant du parc de l’Institut des sourds et malentendants, il crée une respiration végétale vis-à-vis de ses voisins. À l’Est, l’immeuble borde l’imposant Cours du Général de Gaulle. Pour limiter l’impact sur la ville, il se limite à deux étages et un niveau d’attique. Les différentes strates du bâtiment sont soulignées par des lignes horizontales qui apportent une uniformité à l’ensemble. Le corps du bâtiment est percé par des loggias aux proportions rigoureuses. Ces espaces extérieurs créent de la profondeur et émergent au dernier niveau en retrait pour préserver l’intimité. Les linteaux et les lignes horizontales en béton contrastent avec la pierre. Ils confèrent une finesse qui s’ajoute à celle des baies au dessin soigneux, à l’image du projet. L’ensemble des garde-corps de l’édifice s’accordent avec la teinte de gris des menuiseries extérieures."
Olivier Laurent, Agence Atelier Cambium
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Les plans de la résidence
Prestations de la résidence
- Parking en sous-sol
- Parking aérien
- Local à vélos
- Portail télécommandé
- Placard pré-équipés et penderies
- Mitigeurs
- Meubles de salles de bain
- Miroir sur vasque
- Sèche-serviettes
- Paroi de douche
- Peinture lisse
- Parquet dans les chambres
- Carrelage 45 par 45
- Parquet pièces de vie
- RT2012
- Ascenseur
- Balcon
- Loggia
- Espaces verts engazonnés
- Volets roulants électriques
- Thermostat d'ambiance
- Logement connecté
- Chaudière individuelle
- Visiophone
- Serrure de sûreté
- Serrures 3 points
Gradignan, un cadre de vie entre espaces naturels et châteaux du XXe siècle
Située au Sud-Ouest de Bordeaux, bordée par la Garonne à l’Est et traversée par la rivière de l’Eau Bourde, la ville de Gradignan prend place sur plus de 15 km² de superficie et loge près de 26 000 Gradignanais (au 1er janvier 2021 selon l’Insee). Réputée pour ses châteaux emblématiques, Gradignan est limitrophe aux communes de Pessac, Talence, Villenave d’Ornon et Bègles qui, elles aussi abritent de magnifiques domaines. Elle est l’une des villes les plus recherchées de la première couronne bordelaise est située en zone B1 et est éligible à la loi Pinel, le dispositif d’investissement dans l’immobilier neuf.
Les avis sur cette commune girondine sont unanimes. Les vastes espaces verts, la facilité de se déplacer en vélo et le cadre de vie ensoleillé sont les critères les plus appréciés des habitants. Engagée dans divers projets d’aménagement urbain, Gradignan continue de voir sa population augmenter. Bien qu’elle fasse partie des communes les plus peuplées de la métropole, une hausse démographique de 4 % a été observée entre 2014 et 2020. Encore aujourd’hui, de nombreux programmes immobiliers neufs à Gradignan viennent étoffer l’offre de logements. Que ce soit pour un achat en résidence principale ou pour investir en loi Pinel, Gradignan regorge de belles opportunités dans l’immobilier neuf.
Incontestablement, Gradignan est une ville où il fait bon vivre et qui répond aux besoins de chaque profil : étudiants, familles, séniors, jeunes actifs. Son offre d’infrastructures et d’équipements est proportionnelle à sa qualité de vie. Rien que pour l’éducation, la ville compte 5 écoles élémentaires, 1 école primaire, 6 écoles maternelles, 2 collèges et un 1 lycée. Gradignan attire aussi des étudiants car l’école Bordeaux Sciences Agro ainsi qu’une antenne de l’IUT de Bordeaux se situent au nord de la commune.
Concernant les installations sportives à Gradignan, on retrouve notamment : 11 stades de foot, 3 terrains de rugby, des courts de tennis, des salles spécialisés et 5 gymnases. Pour les adeptes de sport en plein air, il y a également la plaine de Mandavit qui propose un parcours sportif de 2,5 km et deux parcours de cross. Pour ceux qui préfèrent les activités culturelles, la ville propose un théâtre, un conservatoire de musique, une médiathèque et des musées.
