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Où investir en Gironde ? Notre top 5 2024

La loi Pinel, dispositif phare de soutien à l'investissement immobilier en France, offre une opportunité unique aux investisseurs de se constituer un patrimoine durable tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs. En mettant l'accent sur l' achat de biens neufs destinés à la location, cette mesure fiscale vise à stimuler la construction de logements dans des zones à forte demande locative. La Gironde, avec la métropole bordelaise en son cœur, se révèle être un terrain particulièrement fertile pour les investissements Pinel, grâce à son dynamisme économique, sa qualité de vie reconnue et son attractivité croissante.

Bordeaux et ses communes périphériques, grâce à une croissance démographique soutenue et à des projets d'urbanisme ambitieux, offrent un cadre idéal pour l' investissement immobilier. Que ce soit pour la diversité de son offre immobilière, la solidité de son marché locatif ou encore la plus-value potentielle des biens, la métropole bordelaise attire les investisseurs désireux de placer leur capital dans des valeurs sûres.

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Investir en Pinel à Cenon : Un potentiel de croissance à découvrir

Cenon, située sur la rive droite de la Garonne, se distingue par son dynamisme et son développement urbain. La ville bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun avec le tramway (ligne A), facilitant l'accès au centre de Bordeaux en quelques minutes (8 stations). Une dizaine de lignes de bus passent également sur la commune. Cette proximité avec le cœur de la métropole bordelaise, combinée à un cadre de vie agréable et à des prix de l'immobilier encore accessibles, fait de Cenon une zone d'investissement privilégiée sous la loi Pinel.

Le marché immobilier de Cenon présente une opportunité unique pour les investisseurs : la possibilité d'acquérir des biens neufs dans une commune en pleine mutation, où les projets d'aménagement urbain promettent d'augmenter la valeur des investissements à moyen et long terme. Les programmes immobiliers neufs éligibles Pinel à Cenon offrent une diversité de choix pour répondre aux attentes des locataires potentiels, qu'il s'agisse de familles, de jeunes actifs ou d'étudiants.

Cette diversité locative assure une demande locative constante, un facteur clé pour la réussite d'un investissement Pinel. Actuellement, 10 programmes neufs sont en cours de commercialisation à Cenon, avec des logements allant du studio au T5 et des prix à partir de 163 000€. Avec la crise du logement que traverse le pays, les prix immobiliers à Bordeaux et ses alentours ont baissé ces derniers mois et Cenon n’en est pas exempte. En effet, le prix médian du neuf à Cenon se situe actuellement à 3716€/m² , soit –13% par rapport à l’année dernière (il était à ce moment-là autour de 4300€). Située en zone B1, la commune de Cenon est soumise aux plafonds de ressources et de loyer de la zone en question. Ainsi, le loyer Pinel maximum d’un appartement neuf à Cenon sera de 11.31€/m².

Investir à Cenon, c'est aussi parier sur l'avenir d'une ville qui investit dans son développement durable et dans l'amélioration de la qualité de vie de ses habitants. Les vastes espaces verts (Parc Palmer, Parc du Loret...), les infrastructures sportives et culturelles (Rocher de Palmer...) ainsi que les commerces de proximité contribuent à rendre la ville attractive pour une population en quête d'un équilibre entre vie urbaine et environnement préservé.

Pinel Le Bouscat : Élégance et qualité de vie

Le Bouscat, situé aux portes de Bordeaux, incarne une adresse de choix pour les investisseurs en quête d'élégance et de qualité de vie. Cette commune résidentielle, prisée pour son cadre de vie paisible et ses avenues bordées d'arbres, offre un environnement idéal pour un investissement locatif en Pinel.

La proximité immédiate avec le centre de Bordeaux, accessible en quelques minutes via le tramway (ligne D) et des bus, ajoute à l'attractivité du Bouscat, en combinant les avantages d'une vie de quartier calme avec l'accès aux dynamismes économique et culturel de la métropole. Mérignac, commune avec l’un des bassins d’emploi les plus importants de la métropole, est également située à deux pas du Bouscat.

Les programmes immobiliers neufs Pinel au Bouscat se distinguent par leur qualité architecturale et leur intégration harmonieuse dans l'environnement urbain existant. Les promoteurs ont mis un point d'honneur à proposer des résidences qui répondent aux attentes des locataires les plus exigeants, en termes de confort, de prestations et de services. Cela se traduit par des espaces de vie optimisés, des matériaux de construction durables et des espaces extérieurs soignés, des critères de plus en plus recherchés par les locataires.

Investir au Bouscat, c'est aussi faire le choix de la sécurité et de la rentabilité. La demande locative y est forte, portée par une population aux revenus généralement élevés et en recherche de biens de qualité, c’est pourquoi le prix au mètre carré y est assez élevé, le prix médian étant actuellement de 5246€/m² (en baisse tout de même de 4% sur un an). Les 11 programmes neufs en cours de commercialisation au Bouscat disposent de logements aux typologies variées, avec des prix à partir de 209 000€. De plus, les perspectives de valorisation des biens immobiliers sont excellentes, la commune étant régulièrement citée parmi les plus prisées de l'agglomération bordelaise.

Les avantages fiscaux offerts par la loi Pinel viennent compléter l'attrait pour Le Bouscat. Au vu du prix des biens, les investisseurs peuvent bénéficier de réductions d'impôts significatives, tout en se constituant un patrimoine immobilier de qualité dans une des zones les plus recherchées de Bordeaux. À noter que Le Bouscat est passée en zone A depuis début 2024, le loyer maximum Pinel qui peut y être pratiqué est s’élève donc à 14.03€/m². Le Bouscat représente ainsi une opportunité d'investissement immobilier Pinel alliant élégance, qualité de vie et rentabilité.

Loi Pinel à Floirac : Une ville en mutation

Floirac, située sur les coteaux surplombant la Garonne, est une commune qui attire de plus en plus l'attention des investisseurs immobiliers. Sa transformation urbaine et son intégration dans le projet métropolitain de Bordeaux en font une zone d'investissement Pinel de premier choix. La rénovation de ses quartiers et le développement de nouveaux espaces verts et équipements publics renforcent son attractivité résidentielle, tout en préservant son identité et son cadre de vie agréable.

Son positionnement au centre de l’opération Euratlantique, l'arrivée du futur pont Simone Veil, ainsi que la présence de l'Arkéa Arena, une des plus grandes salles de spectacles de la région, positionnent Floirac comme une commune dynamique et en pleine évolution.

Ces éléments contribuent à augmenter la demande locative, notamment de la part des jeunes actifs et des familles en quête d'un environnement de vie de qualité à proximité de Bordeaux. Le terminus de la ligne de tramway A si situe sur le territoire de la commune, ainsi que de nombreux bus pour se déplacer dans la métropole. Lorsque le pont Simone Veil sera en service (juillet 2024), l’accessibilité au centre-ville de Bordeaux, et notamment au quartier de la gare Saint-Jean, sera considérablement améliorée.

Les programmes immobiliers neufs éligibles Pinel à Floirac offrent une variété d'options pour les investisseurs, allant du T1 au T5, à partir de 179 000€. Ces biens immobiliers répondent aux dernières normes en matière de performance énergétique et de confort, des atouts majeurs pour séduire les locataires. Pour ce qui est de l’immobilier neuf à Floirac, le prix médian affiché en mars 2024 se situe à 4105€/m², soit bien inférieur à Bordeaux et d’autres communes prisées aux alentours. Floirac étant en zone B1, le loyer maximum applicable pour un appartement Pinel est fixé à 11.31€/m².

Investir à Floirac sous le dispositif Pinel, c'est donc miser sur une ville en pleine mutation, où les projets d'aménagement urbain promettent une valorisation immobilière à moyen et long terme. Les prix de l'immobilier, encore raisonnables comparés à ceux de Bordeaux centre, offrent une belle opportunité de réaliser un investissement rentable, tout en bénéficiant des avantages fiscaux liés à la loi Pinel. La combinaison de ces facteurs fait de Floirac une option séduisante pour les investisseurs à la recherche de potentiel de croissance et de stabilité locative.

Mérignac : La diversité au service de l'investissement

Mérignac, la plus grande commune de la périphérie bordelaise, se distingue par sa diversité et son dynamisme économique. Abritant l'aéroport de Bordeaux-Mérignac et plusieurs zones d'activité majeures, la ville est un bassin d’emploi fertiles et attire une population nombreuse et variée (environ 72 000 habitants), des professionnels du secteur aéronautique aux familles en quête d'un cadre de vie agréable. Cette hétérogénéité démographique crée une demande locative soutenue, offrant aux investisseurs en loi Pinel une opportunité d'occupation élevée et de rentabilité intéressante. De plus, de nombreux bus et la ligne de tramway A relient Mérignac à Bordeaux centre.

Dans les 17 programmes immobiliers neufs éligibles Pinel à Mérignac, on trouve des appartements de typologies différentes du studio au T5, à partir de 122 000€. Ils vont des résidences modernes et connectées, idéales pour les jeunes actifs, aux appartements en rooftop spacieux et conçus pour les familles. Le tout situé à proximité des services, des écoles et des espaces verts. L'accent mis sur la qualité de vie, avec des parcs et des infrastructures sportives et culturelles, rend Mérignac particulièrement attrayante pour une large gamme de locataires.

L'investissement à Mérignac est également sécurisé par la solidité de son marché immobilier. Le prix médian de l’immobilier neuf à Mérignac se situe autour de 4742€/m², un prix naturel pour un secteur aussi attractif. Cependant, bien que croissants, les prix restent compétitifs par rapport à Bordeaux centre, permettant un bon équilibre entre le coût d'acquisition et le potentiel de rentabilité locative. De plus, la présence de grandes entreprises et d'institutions éducatives assure une demande locative constante, minimisant les risques de vacance.

Les avantages fiscaux proposés par la loi Pinel ajoutent à l'attrait de Mérignac pour les investisseurs. En s'engageant à louer un bien pour une certaine durée, on bénéficier de réductions d'impôts allant jusqu’à 14% du prix d’achat (21% avec la loi Pinel+), tout en contribuant à répondre à la demande de logements dans la région. De plus, Mérignac étant récemment passée en zone A, le loyer Pinel maximum actuel est de 14.03€/m². Mérignac représente ainsi une option d'investissement immobilier Pinel diversifiée et dynamique, capable de répondre aux attentes d'un large éventail d'investisseurs à la recherche de sécurité et de rentabilité.

Pinel à Talence : Investir das la jeunesse et l'innovation

Talence, commune située au sud de Bordeaux, se distingue par son dynamisme jeune et son orientation vers l'innovation et l'éducation. Avec la présence de plusieurs établissements d'enseignement supérieur, dont l'Université de Bordeaux et des écoles d'ingénieurs réputées, Talence attire une population étudiante importante et dynamique. Cette caractéristique fait de la ville un lieu privilégié pour les investissements immobiliers Pinel, ciblant en particulier le marché locatif jeune et actif. En outre, la commune est traversée par la ligne B du tram et de nombreuses lignes de bus qui la quadrillent, facilitant les déplacements des résidents à Bordeaux et dans la métropole.

Les programmes immobiliers neufs à Talence, éligibles à la loi Pinel, sont conçus pour répondre aux besoins spécifiques de cette population. Les résidences étudiantes modernes, dotées de services adaptés comme le Wi-Fi haut débit, des espaces de coworking et des zones de détente, rencontrent une forte demande. De même, les appartements compacts mais fonctionnels, situés à proximité des campus et des lignes de transport en commun, sont particulièrement recherchés. Les logements neufs, proposant toutes les typologies, démarrent à 199 000€. Faisant partie des zones les plus tendues de la métropole, Talence a été requalifiée en zone Pinel A, avec un loyer Pinel maximum fixé actuellement à 14.03€/m². Le prix médian de l’immobilier neuf dans la commune est de 5121€/m² en mars 2024, un prix en accord avec la tension de la zone.

Investir à Talence, c'est donc choisir une ville tournée vers l'avenir, où l'innovation et l'éducation sont les moteurs de l'économie locale. Cette orientation garantit une demande locative constante, notamment de la part des étudiants et des jeunes professionnels, assurant aux investisseurs une rentabilité locative attractive. De plus, la qualité de vie offerte par Talence, avec ses nombreux parcs, ses installations sportives et culturelles, et sa vie nocturne animée, contribue à renforcer l'attractivité de la ville pour les locataires potentiels.

Les avantages fiscaux de la loi Pinel viennent compléter l'attrait d'un investissement à Talence. Les réductions d'impôts permettent de diminuer le coût de l'investissement tout en participant à l'offre de logements neufs dans une zone à forte demande. Talence représente ainsi une opportunité d'investissement immobilier Pinel alliant potentiel de croissance, dynamisme jeune et innovation, offrant aux investisseurs une perspective de rentabilité durable et sécurisée.