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Loi Pinel à Saint-Aubin-de-Médoc

Votre investissement locatif à Saint-Aubin-de-Médoc

Les atouts de Saint-Aubin-de-Médoc

Saint-Aubin-de-Médoc, une ville avec la forêt des Landes en arrière-plan
Saint-Aubin-de-Médoc en image

Véritable “village-nature”, Saint-Aubin-de-Médoc se situe au nord-ouest de Bordeaux Métropole, à 16 kilomètres de Bordeaux. Peuplée de 7 495 habitants en 2019 (Insee), la commune est bordée par les Landes de Gascogne. Elle compte d’ailleurs 2 700 hectares de forêts, forêts qu’elle tend à conserver le plus possible pour garantir un cadre de vie idéal. Située en zone B1, elle est éligible comme pour avec la loi Pinel à Bordeaux à l’investissement locatif dans l’immobilier neuf.

Bien urbanisée, Saint-Aubin-de-Médoc est dotée de plusieurs équipements publics et de commerces. Récompensée par plusieurs labels, la commune détient 2 fleurs pour le label Village Fleuri et 2 lauriers pour le label Vie active et Sportive. Dotée d’un patrimoine historique exceptionnel, elle compte également 2 châteaux. Elle est également limitrophe aux communes de Martignas-sur-Jalle et Le Taillan-Médoc.

Sur le plan éducatif, elle compte 3 crèches, une école maternelle, 2 écoles élémentaires, 1 collège et 1 lycée. Côté transport, elle est desservie par 4 lignes de bus du réseau TBM. Une ligne BHNS est également à l’étude pour la relier plus facilement à Bordeaux. Sur le plan économique, l’arrivée d’Airbus (anciennement SEREB) en 1970 a donné à la commune un élan de dynamisme, attirant de nombreux cadres à s’y installer. La majorité des habitants sont âgés de 44 ans et leur revenu médian s’élève à 49 835 €. Recherchée par les familles, la commune a vu sa croissance démographique se développer en l’espace de quelques années (+11,8 % entre 214 et 2019). Si la commune propose principalement des maisons, l’immobilier neuf commence à s’y développer pour proposer des résidences à taille humaine aux prestations variées.

Loisir

Alimentation

  • Au Pays des Merveilles

Etablissements scolaires

  • LEONARD DE VINCI
  • MOLIERE
  • JEAN DE LA FONTAINE
  • ECOLE PRIMAIRE LES HAUTS PINSOLES
  • CHARLES PERRAULT

Transports

  • Pas de la Tourte
  • Pic Vert
  • Mounic
  • Mayne d'Estève
  • Lycée Sud Médoc
  • Mairie de St Aubin

Les atouts de Saint-Aubin-de-Médoc

L’atout n°1 de Saint-Aubin-de-Médoc est sans aucun doute son cadre de vie agréable et familial. Résolument tourné vers la nature, la municipalité accorde une place importante au développement durable. Un tissu commercial s’y progressivement développé pour y proposer des petits commerces de proximité où sont vendus de nombreux produits locaux.

Les parents ont la possibilité de scolariser leurs enfants et de les faire pratiquer diverses activités et loisirs sportifs. Les espaces verts ne manquent pas et permettent à chacun de se dépayser. La ville est aussi idéalement entretenue pour offrir un cadre de vie supérieur. La commune est en effet “plutôt bourgeoise” selon les avis des internautes sur la commune.

La commune présente également des prix attractifs pour y devenir propriétaire en résidence principale ou pour y investir en loi Pinel.

Acheter dans l'immobilier neuf à Saint-Aubin-de-Médoc

Si la commune présente une majorité de maisons de villes typiques de la région, il est aussi possible d’acheter dans l’immobilier neuf à Saint-Aubin-de-Médoc et de profiter de nombreux avantages dont des dispositifs d’aide à l’achat pour les primo-accédants. Pour acheter une maison, il faut compter environ 3 260 € du m². À noter que les frais de notaire sont réduits dans le neuf et sont estimés à 2,5 % contre 8 % dans l’ancien. Le prix de l'acquisition est par conséquent divisé par 2.

Les logements neufs présentent un confort inégalable ainsi que des prestations modernes. Les biens sont en effet conçus selon les dernières normes thermiques en vigueur. Ils disposent d’espaces extérieurs, ce qui est souvent rare pour les appartements anciens. Les résidences sont équipées de systèmes de sécurité dernier cri pour garantir la sérénité des occupants. Parmi les autres prestations proposées : des salles de bains et cuisines équipées, la possibilité de réaliser des travaux modificatifs acquéreur (TMA), notamment pour les biens acquis en VEFA (Vente en l’État de Futur Achèvement), des volets roulants électriques mais aussi des équipements connectés pour contrôler son logement à distance...

Investir dans l'immobilier neuf à Saint-Aubin-de-Médoc

Saint-Aubin-de-Médoc étant située en zone B1, il est possible d’y investir dans l’immobilier neuf en vue d’y louer un logement en loi Pinel. Pour ce faire, l’acquéreur doit obligatoirement acheter un appartement neuf dans la limite de 300 000 € qu’il louera en location nue tout en respectant les plafonds de loyer et de ressources fixé en zone B1.

La loi Pinel permet de réduire ses impôts sur le prix de revient du logement sur toute la durée d’engagement locatif. Grâce aux loyers perçus, l’investisseur se créé un complément de revenu et peut ainsi rembourser les mensualités de son prêt immobilier ou préparer sa retraite. À l’issue de la période de location, il peut disposer de son bien comme bon lui semble en le revendant, en l’habitant en résidence principale ou en le remettant en location Pinel de 3 ans supplémentaires si l’engagement initial n’excédait pas les 9 ans.

Quels sont les atouts de la loi Pinel à Saint-Aubin-de-Médoc ?

  • Profiter d’une réduction d’impôts :

12 % du prix de revient sur 6 ans

18 % du prix de revient sur 9 ans

21 % du prix de revient sur 12 ans

  • Percevoir un complément de revenus grâce aux loyers
  • Emprunter sans apport et rembourser ses mensualités
  • Louer à sa famille
  • Constituer son patrimoine immobilier

Investissement en loi Pinel à Saint-Aubin-de-Médoc

Claudia souhaite louer un appartement neuf à Saint-Aubin-de-Médoc à sa fille. Grâce au dispositif Pinel, Claudia a la possibilité de lui louer si sa fille ne fait plus partie de son foyer fiscal et si ses revenus ne dépassent pas les plafonds de ressources en zone B1.

Sur les conseils de son courtier en immobilier, Claudia a acheté un appartement neuf de 2 pièces de 48 m² à 205 000 €. Claudia et sa fille se sont engagées sur une durée de 6 ans de mise en location. Elle pourra ainsi réduire ses impôts de 24 600 €, soit 4 100 € par an pendant 6 ans. Claudia devra fixer un loyer ne dépassant pas les 552.82 €

Pour réaliser son projet, voici le plan d’investissement sur lequel s’est appuyé Claudia :

*Mensualités de 736 €/mois dont 0,00 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,00 %
Coût total du crédit : 30 800 € dont 0,00 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un 2 pièces à Saint-Aubin-de-Médoc
Résidence Programme neuf
Prestations 2 pièces de 48 m² habitable
  • - 2 pièces - placards équipés - place de parking – jardin commun – volets roulants électriques - salle de bain équipée
Prix d'achat 258 000 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Abattement fiscal
  • 30 960 € sur 6 ans
  • 46 440 € sur 9 ans
  • 54 180 € sur 12 ans
Loyer Pinel 555 €/mois
Mensualités pour un prêt de 190 000 €
à un taux de 1,23 % :
736 €/mois* sur 25 ans.