Véritable “village-nature”, Saint-Aubin-de-Médoc se situe au nord-ouest de Bordeaux Métropole, à 16 kilomètres de Bordeaux. Peuplée de plus de 7500 habitants en 2020 (Insee), la commune est bordée par les Landes de Gascogne. Elle compte d’ailleurs 2 700 hectares de forêts, forêts qu’elle tend à conserver le plus possible pour garantir un cadre de vie idéal. Située en zone B1, elle est éligible comme pour avec la loi Pinel à Bordeaux à l’investissement locatif dans l’immobilier neuf.
Bien urbanisée, Saint-Aubin-de-Médoc est dotée de plusieurs équipements publics et de commerces. Récompensée par plusieurs labels, la commune détient 2 fleurs pour le label Village Fleuri et 2 lauriers pour le label Vie active et Sportive. Dotée d’un patrimoine historique exceptionnel, elle compte également 2 châteaux. Elle est également limitrophe aux communes de Martignas-sur-Jalle et Le Taillan-Médoc.
Sur le plan éducatif, elle compte 3 crèches, une école maternelle, 2 écoles élémentaires, 1 collège et 1 lycée. Côté transport, elle est desservie par 4 lignes de bus du réseau TBM. Une ligne BHNS est également à l’étude pour la relier plus facilement à Bordeaux. Sur le plan économique, l’arrivée d’Airbus (anciennement SEREB) en 1970 a donné à la commune un élan de dynamisme, attirant de nombreux cadres à s’y installer. Les 45-59 ans sont la tranche d'âge la plus représentée (quasiment 25% de la population en 2020). Recherchée par les familles, la commune a vu sa croissance démographique se développer en l’espace de quelques années (+11,8 % entre 2014 et 2019). Si la commune propose principalement des maisons, l’immobilier neuf commence à s’y développer pour proposer des résidences à taille humaine aux prestations variées.
Loisir
Alimentation
Etablissements scolaires
Transports
Les atouts de Saint-Aubin-de-Médoc
L’atout n°1 de Saint-Aubin-de-Médoc est sans aucun doute son cadre de vie agréable et familial. Résolument tourné vers la nature, la municipalité accorde une place importante au développement durable. Un tissu commercial s’y progressivement développé pour y proposer des petits commerces de proximité où sont vendus de nombreux produits locaux.
Les parents ont la possibilité de scolariser leurs enfants et de les faire pratiquer diverses activités et loisirs sportifs. Les espaces verts ne manquent pas et permettent à chacun de se dépayser. La ville est aussi idéalement entretenue pour offrir un cadre de vie supérieur. La commune est en effet “plutôt bourgeoise” selon les avis des internautes sur la commune.
La commune présente également des prix attractifs pour y devenir propriétaire en résidence principale ou pour y investir en loi Pinel.
Acheter dans l'immobilier neuf à Saint-Aubin-de-Médoc
Si la commune présente une majorité de maisons de villes typiques de la région, il est aussi possible d’acheter dans l’immobilier neuf à Saint-Aubin-de-Médoc et de profiter de nombreux avantages dont des dispositifs d’aide à l’achat pour les primo-accédants. Pour acheter un logement neuf à Saint-Aubin-de-Médoc, il faut compter environ 4500 € du m² (prix médian mars 2024). À noter que les frais de notaire sont réduits dans le neuf et sont estimés à 2,5 % contre 8 % dans l’ancien. Le prix de l'acquisition est par conséquent divisé par 2.
Les logements neufs présentent un confort inégalable ainsi que des prestations modernes. Les biens sont en effet conçus selon les dernières normes de construction en vigueur (RT2012 ou RE2020). Ils disposent d’espaces extérieurs, ce qui est souvent rare pour les appartements anciens. Les résidences sont équipées de systèmes de sécurité dernier cri pour garantir la sérénité des occupants. Parmi les autres prestations proposées : des salles de bains et cuisines équipées, la possibilité de réaliser des travaux modificatifs acquéreur (TMA), notamment pour les biens acquis en VEFA (Vente en l’État de Futur Achèvement), des volets roulants électriques mais aussi des équipements connectés pour contrôler son logement à distance...
Investir dans l'immobilier neuf à Saint-Aubin-de-Médoc
Saint-Aubin-de-Médoc étant située en zone B1, il est possible d’y investir dans l’immobilier neuf en vue d’y louer un logement en loi Pinel. Pour ce faire, l’acquéreur doit obligatoirement acheter un appartement neuf qu’il louera en location nue pour un minimum de 6 ans tout en respectant les plafonds de loyer (11.31€/m²) et de ressources fixés pour la zone B1.
La loi Pinel permet de réduire ses impôts sur le prix de revient du logement sur toute la durée d’engagement locatif. Grâce aux loyers perçus, l’investisseur se créé un complément de revenu et peut ainsi rembourser les mensualités de son prêt immobilier ou préparer sa retraite. À l’issue de la période de location Pinel obligatoire (12 ans max), il peut disposer de son bien comme bon lui semble en le revendant, en l’habitant en résidence principale ou en le remettant en location.
Quels sont les atouts de la loi Pinel à Saint-Aubin-de-Médoc ?
- Profiter d’une réduction d’impôts :
9 % du prix de revient sur 6 ans
12 % du prix de revient sur 9 ans
14 % du prix de revient sur 12 ans
- Percevoir un complément de revenus grâce aux loyers
- Emprunter sans apport et rembourser ses mensualités
- Louer à sa famille
- Constituer son patrimoine immobilier
Investissement en loi Pinel à Saint-Aubin-de-Médoc
Claudia souhaite louer un appartement neuf à Saint-Aubin-de-Médoc à sa fille. Grâce au dispositif Pinel, Claudia a la possibilité de lui louer si sa fille ne fait plus partie de son foyer fiscal et si ses revenus ne dépassent pas les plafonds de ressources en zone B1.
Sur les conseils de son courtier en immobilier, Claudia a acheté un appartement neuf de 2 pièces de 48 m² et 6m² de balcon à 205 000 €. Claudia et sa fille se sont engagées sur une durée de 6 ans de mise en location. Elle pourra ainsi réduire ses impôts de 18 450 €, soit 3075 € par an pendant 6 ans. Claudia devra fixer un loyer ne dépassant pas les 618,65 €
Pour réaliser son projet, voici le plan d’investissement sur lequel s’est appuyé Claudia :
| Simulation d'un investissement Pinel pour un 2 pièces à Saint-Aubin-de-Médoc | |||
|---|---|---|---|
| Résidence | Programme neuf | ||
| Prestations | 2 pièces de 48 m² habitable + 6 m² annexe | ||
|
|||
| Prix d'achat | 205 000 € | ||
|
Mensualités pour un prêt de 190 000 € à un taux de 3,90 % : |
- 992 €/mois* sur 25 ans. |
||
| Charges** | - 150 €/mois | ||
| Durée de mise en location | 6 ans | 9 ans | 12 ans |
| Abattement fiscal total maximal | 18 450 € | 24 600 € | 28 700 € |
| Abattement fiscal mensuel maximal | + 256 € | + 228 € | + 199 € |
| Loyer Pinel | + 619 €/mois | ||
| Effort d'épargne mensuel | 267 € | 295 € | 324 € |