Programme neuf
à Mérignac
- Appartements neufs 2 pièces à partir de 237 900 €
- Appartements neufs 3 pièces à partir de 244 900 €
Une résidence réhabilitée à 50 mètres d’une station de tramway
Ce programme immobilier est un projet de réhabilitation d’un ancien bâtiment. Composé de 12 appartements remis au goût du jour, la résidence présente une architecture traditionnelle. Effectivement, les façades sont en briques rouges et les fenêtres sont parfaitements rectangulaires.
La résidence se situe le long de l’avenue Pierre Mendès-France. À seulement 50 mètres du projet immobilier se trouve la station de tramway “Pierre Mendès France”, elle est desservie par la ligne A. À 200 mètres se trouve un carrefour commerçant autour duquel de nombreux commerces de proximité sont présents. D’ailleurs, le restaurant Quick Mérignac bowling est présent. Le parc de Bourran est à 800 mètres du projet immobilier. Cet écrin de verdure accueille en son centre un petit lac. Le centre commercial du soleil est à 1.5 km et l’aéroport à 5 km.
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Les plans de la résidence
Prestations de la résidence
En zone A Pinel depuis le 3 octobre 2023
Deuxième plus grande ville de Gironde, Mérignac abrite l’aéroport de Bordeaux. Dynamique et urbanisée, elle se place à seulement 7 kilomètres de Bordeaux. Elle est également desservie par l’ensemble du réseau de transports TBM avec le tramway, le bus et le TER. Elle comptait 75 729 habitants en 2021 (Insee), majoritairement jeunes (25-44 ans). Mérignac a en effet connu une forte augmentation démographique en l’espace de quelques années, de 7,7% % entre 2016 et 2021.
Grâce à son attractivité, elle est aujourd’hui un territoire particulièrement investi par les professionnels de l’immobilier neuf. Située en zone A, Mérignac est éligible à l’investissement locatif en loi Pinel aux mêmes condition que celles de la loi Pinel à Bordeaux.
Très recherchée par les familles mais aussi par les étudiants, elle compte 34 établissements scolaires allant de la maternelle au lycée, autant publics que privés, ainsi que des crèches. Des établissements d’enseignement supérieurs s’ajoutent également à ces groupes. Côté commerces, Mérignac dispose de 4 hypermarchés, 11 supermarchés et 15 boulangeries. La présence de son aéroport en a fait une place privilégiée pour les entreprises, la commune abrite à ce jour 15 258 entreprises.
Sur le plan de l’habitat, le parc immobilier de Mérignac est très varié et se compose de 40 395 logements dont la majorité sont des appartements (63%). Concernant le type d’occupation, on trouve 50,1 % de locataires et 47,8 % de propriétaires. L’achat d’un appartement neuf à Mérignac pour un investissement locatif en loi Pinel peut permettre de profiter d’une belle rentabilité sur le long terme et de ne pas craindre la vacance locative, la commune étant... particulièrement demandée sur le marché girondin.
