La Brède est une commune située dans le département de la Gironde, à 20 kilomètres au sud de Bordeaux. Connue pour être la ville natale du philosophe et penseur Montesquieu, La Brède est à la frontière entre la ville et les vastes massifs forestiers des Landes. Peuplée de 4 672 habitants en 2019 selon l’Insee, ce petit village girondin bénéficie de toute l’attractivité de la métropole de Bordeaux. Située en zone C, La Brède n’est pas éligible à la loi Pinel mais offre cependant de magnifiques opportunités dans l’immobilier neuf ou dans l’ancien.
Animée par la culture vigneronne et le patrimoine qu’a laissé Montesquieu, La Brède est particulièrement appréciée pour son cadre de vie calme et verdoyant. À moins d’une heure du Bassin d’Arcachon et 30 minutes du cœur de Bordeaux, la commune attire de plus en plus de jeunes ménages. Entre 2014 et 2019, La Brède a connu une hausse démographique de 7,26 % et les couples avec enfants représentent presque un tiers des habitants.
Village central de sa communauté de commune de Montesquieu, La Brède dispose de tous les services et services de proximité : 2 supermarchés, 3 boulangeries, 3 pharmacies, 2 stations-services et des professionnels de santé. La ville compte également plusieurs groupes scolaires, de l’enseignement primaire au secondaire : 2 écoles maternelles, 2 écoles primaires, 2 collèges et un lycée.
Depuis Bordeaux, l’accès à La Brède se fait via la Route Départementale 108. Pour les adaptes des transports en commun, les deux lignes de bus Trans’Gironde 502 et 503 permettent de rejoindre Talence et la station de tramway “Peixotto”. Il est aussi possible de faire le trajet La Brède/Bordeaux en train depuis les gares SNCF de Beautiran et Saint Médard d’Eyrans qui se trouvent à quelques minutes du village.
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Les atouts de La Brède
Excentré de l’agitation bordelaise, La Brède est un village tranquille, résidentiel et bien loti en commerces. L’atout majeur de la commune est son rapport à la nature et à la valorisation des espaces de vie communs. De nombreux chemins piétons, pistes cyclables et parcs aménagés sont mis à la disposition des Brédois, comme le parc de l’Espérance qui s’étend sur une superficie de 2 hectares. Véritable poumon vert au cœur du village, il est équipé : d’aires de jeux pour enfants, d’un terrain multi sport, d’un skate parc, d’un terrain de pétanque et d’une aire de pique-nique pour partager un repas convivial aux beaux jours.
L’emplacement de la commune ravira tous ceux qui souhaitent allier un mode de vie périurbain, tout en étant à moins d’une heure du Bassin d’Arcachon. En tant que commune secondaire de l'aire urbaine de Bordeaux, La Brède affiche des prix de l’immobilier moins élevés que dans les villes de la première couronne. Le paysage immobilier du village se compose à 85% de maisons et 15 % d’appartements avec un parc ancien mais qui tend à se renouveler grâce à l’édification de programmes immobiliers neufs.
Acheter dans l’immobilier neuf à La Brède
Le village est sectorisé en 3 quartiers : le Moulin d’Augey, Eyquem et les Cabanasses. Récemment, un petit programme immobilier neuf à La Brède est venu s’implanter le long de l’avenue du Château dans le quartier Eyquem qui est aussi le centre-bourg de la commune. Pour acheter dans l’immobilier neuf à La Brède, il faut compter en moyenne 4 586 €/m² pour un appartement et 200 € de plus, soit 4 791 € pour une maison. Bien que les constructions neuves se fassent rares, elles restent très recherchées pour le confort et la qualité de vie qu’elles confèrent.
Acheter dans l’immobilier neuf apporte tout un florilège d’avantages. Les acquéreurs de maisons ou appartements neufs peuvent réaliser des économies conséquentes sur les frais notariés. En effet, dans le neuf, les frais de notaire sont à environ 2,5 % du prix du logement, tandis que l’ancien, ils sont aux alentours de 7,5 %. De plus, pour l’achat de leur résidence principale uniquement, les primo-accédant peuvent profiter du prêt à taux zéro qui permet de se faire financer 40 % du prix de son logement, sans intérêts.
Outre ces avantages financiers, le neuf apporte un confort de vie incomparable. Construits selon les dernières normes thermiques et environnementales, les bâtiments neufs ont une consommation énergétique plafonnée à 50 Kw/an/m² permettant de vivre dans un logement performant, optimisé et économique. Les promoteurs immobiliers s’engagent de plus en plus à construire des logements durables et respectueux de l’environnement. Par exemple, on voit apparaitre de nouvelles prestations en lien avec les mobilités douces : borne de recharge pour les véhicules électriques, voiture en autopartage.
Parmi les prestations liées au neuf, on retrouve : la cuisine équipée, la salle de bain meublée et fonctionnelle, de nombreux et grands rangements, des espaces de vie optimisés et adaptés pour les personnes à mobilité réduite, la présence systématique d’un espace extérieur privatif (balcon, loggia, terrasse ou jardin), de systèmes de sécurité et même la possibilité de contrôler les équipements de son logement à distance.
Investir dans l’immobilier neuf à La Brède
La commune de La Brède est située en zone C et n’est pas éligible au dispositif de défiscalisation dans l’immobilier neuf de la loi Pinel. Seules les zones A bis (Paris et sa proche banlieue), A (reste de la banlieue parisienne, Côte d’Azur et grandes villes comme Marseille, Montpellier ou Lyon) et B1 (agglomérations françaises supérieures à 250 000 habitants) sont éligibles à la loi Pinel.
Néanmoins, les communes alentours de Léognan, Cadaujac, Villenave d’Ornon se situent toutes en zone B1 et sont éligibles pour un projet d’investissement locatif en loi Pinel.
Quels sont les atouts de la défiscalisation à La Brède ?
- Un village à mi-chemin entre la ville et l’océan
- Un parc immobilier diversifié
- Un cadre de vie recherché pour sa sérénité et sa tranquilité