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Loi Pinel à Cadaujac

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Les atouts de Cadaujac

Cadaujac, site naturel remarquable
Cadaujac en image

À 12.8 kilomètres au Sud-Est de Bordeaux, Cadaujac se situe dans le canton de La Brède et s’étend sur 6 kilomètres entre les vignobles et la Garonne. Cadaujac fait également partie de la Communauté de Communes de Montesquieu - qui regroupe 13 communes - ce qui lui permet de renforcer sa politique économique, sociale et environnementale. L’ouverture du Technopôle Bordeaux Montesquieu en est un exemple parlant. Ainsi, Cadaujac s’urbanise de plus en plus en accueillant de nouveaux résidents chaque année qui dynamisent le marché de l’immobilier neuf et l’investissement locatif en loi Pinel.

Loisir

  • Bar
  • Bar

Alimentation

  • Restaurant

Etablissements scolaires

  • OLYMPE DE GOUGES
  • MONTESSORI DE BORDEAUX-CADAUJAC
  • ALIENOR D'AQUITAINE
  • ALIENOR D'AQUITAINE

Transports

Les atouts de Cadaujac

Cadaujac est une commune de plus de 6200 habitants, avec une population qui s’agrandit de 1,5% chaque année. Parmi les Cadaujacais que compte la ville, 63.1% sont propriétaires de leur logement. Dans la commune, les tranches d’âge de 30-44 ans et 45-59 ans sont les plus représentées, avec respectivement 22 et 21% de la population dans ces fourchettes.

Située en bordure de la Garonne, Cadaujac a pris soin de valoriser les richesses écologiques de son bocage en le faisant classer “Zone Naturelle d'Intérêt Ecologique Floristique et Faunique” (ZNIEFF). Son intégration au réseau Natura 2000 permet de plus une meilleure protection des écosystèmes et de la biodiversité. Par ailleurs, la municipalité développe le programme “Cadaujardins” : il s’agit de reverdir le domaine public avec l’aide des habitants. Trois établissements scolaires, dont une école Montessori composent le tissu éducatif de Cadaujac.

À seulement une douzaine de kilomètres de la capitale girondine, Cadaujac dispose de lignes de bus et d’une gare TER la reliant à la gare Saint-Jean. Il est donc très facile d’accéder au centre de Bordeaux depuis la commune de Cadaujac. La modernisation de la commune et son évolution démographique a entraîné la construction de programmes immobiliers neufs à Cadaujac.

Acheter dans l’immobilier neuf à Cadaujac

Commune très verte et résidentielle, il fait bon vivre à Cadaujac. Une atmosphère calme et conviviale règne dans cette commune à taille humaine. Très engagée sur les questions écologiques, sa communauté œuvre à une meilleure préservation de la diversité, pour de meilleures conditions de vie.

On observe une augmentation de 8% du nombre de logements à Cadaujac entre 2013 et 2018. Avant cela, la hausse était encore plus impressionnante. En ajoutant à cela la croissance démographique de la commune, on comprend que le marché immobilier soit aussi dynamique à Cadaujac. Car qui dit hausse du nombre de résidents et de logements, dit développement de l’offre en immobilier neuf à Cadaujac. De nombreux lotissements de maisons neuves ont fait leur apparition, mais également quelques programmes d’appartements neufs à Cadaujac.

La typologie la plus courante à Cadaujac est la maison de 5 pièces et plus qui représente 37,8% des logements. Le prix de l’immobilier neuf à Cadaujac a augmenté de 33% en 5 ans. En revanche la commune fait partie des rares en France où le prix du neuf a baissé entre décembre 2020 et décembre 2021. En effet, sur cette dernière année nous avons pu observer une chute de 3% des prix de l’immobilier neuf à Cadaujac. Il faudra compter sur un prix médian d’environ 3750€/m² pour s’offrir un appartement neuf à Cadaujac.

Acheter un appartement neuf à Cadaujac, ou même une maison neuve, permet également de bénéficier d’avantages inhérents à l’acquisition d’un bien immobilier neuf. Ces avantages concernent notamment les frais de notaires, qui sont réduits à 2,5%, ou encore l’exonération de la taxe foncière pendant 2 ans. Un appartement neuf à Cadaujac dispose également des dernières technologies en termes de construction, d’isolation et de performance énergétique grâce aux normes en vigueur comme la RT2012 ou la nouvelle RE2020.

Investir dans l’immobilier neuf à Cadaujac

34.6% des Cadaujacais sont locataires de leur résidence principale. La croissance démographique spectaculaire de la commune (+17.2% en cinq ans) en fait un lieu de choix pour l’investissement locatif. À Cadaujac, l’habitat privilégié est la maison (82.8% des logements). Cependant, de plus en plus d’appartements sont construits chaque année, et représentent aujourd’hui 17% des habitations. Les conditions sont réunies pour bien investir dans l’immobilier neuf à Cadaujac, que ce soit pour un appartement ou une maison neuve.

L’économie cadaujacaise se porte bien grâce à la viticulture. Appartenant au vignoble des Graves, Cadaujac produit des vins AOC tels que le “Pessac-Léognan”, le “Crémant de Bordeaux” ou encore le “Bordeaux supérieur”. En matière de transports, la ville de Cadaujac dispose d'une halte ferroviaire, d'un échangeur vers l'autoroute A62 (Bordeaux-Toulouse) et elle est traversée par la route départementale 1113.

Quels sont les atouts de la loi Pinel à Cadaujac?

En deuxième couronne de Bordeaux, Cadaujac fait partie des communes de la métropole bordelaise en zone B1, elle est donc éligible aux avantages de la loi Pinel. Le dispositif de défiscalisation Pinel concerne les investisseurs en immobilier neuf et leur permet de défiscaliser une somme correspondant à un pourcentage du prix d’achat de leur bien, selon la durée de mise en location de celui-ci.

Ainsi, un bien loué avec la loi Pinel à Cadaujac durant 6 ans permettra au propriétaire de réduire son impôt sur le revenu de 12% du montant de sa transaction immobilière. S’il le loue sur une période de 9 ans, c’est 18% du prix d’achat qui sera décompté de ses impôts, et sur 12 ans la somme monte à 21%.

Il est important pour tout bon investisseurs de noter que l’emprunt sans apport est cumulable avec la loi Pinel à Cadaujac comme dans toute la France. En effet, un investissement locatif peut être financé à 100% par un prêt immobilier et sera plus facilement accordable que pour un achat de résidence principale étant donné que l’investissement locatif implique des loyers perçus chaque mois et donc une garantie supplémentaire de solvabilité.

Enfin, se constituer un patrimoine immobilier est essentiel pour assurer non seulement sa retraite mais également l’avenir pour ses enfants. Un investissement en immobilier neuf grâce à la loi Pinel à Cadaujac est un bon moyen de valider ces deux points et de bénéficier en bonus d’une défiscalisation conséquente.

Exemple d’investissement en loi Pinel à Cadaujac

Thomas et Perrine se sont lancés dans l’investissement locatif pour s’assurer un revenu supplémentaire lors de leur retraite et avoir un patrimoine immobilier à léguer plus tard à leur fils Antoine. Ils ont choisi un appartement neuf à Cadaujac de 3 pièces et 60m², pour un prix de 225 000€, dont la livraison doit se faire fin 2022. Leur dossier a été accepté pour un emprunt sans apport et ils ont donc pu contracter un prêt de 225 000€ et ainsi ne pas toucher à leur épargne. Le loyer maximum qu’ils pourront toucher avec leur investissement Pinel est de 663,18€ par mois.

*Mensualités de 1 064 €/mois dont 35,63 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,19 %
Coût total du crédit : 30 360 € dont 8 551,20 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un 3 pièces à Cadaujac
Résidence
Prestations 3 pièces de 60 m² habitable + 6 m² annexe
  • Balcon de 6 m² - 2 chambres avec parquet et placards– 1 place de parking souterrain – RT2012 – cuisine équipée
Prix d'achat 225 000 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Abattement fiscal
  • 27 000 € sur 6 ans
  • 40 500 € sur 9 ans
  • 47 250 € sur 12 ans
Loyer Pinel 666 €/mois
Mensualités pour un prêt de 225 000 €
à un taux de 0,94 % :
1 064 €/mois* sur 20 ans.