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Écrit par Hervé Koffel publié le 23 février 2024
Bordeaux, territoire engagé pour le logement
SOMMAIRE
Face à une crise du logement de plus en plus prégnante en France, le gouvernement a lancé une initiative ambitieuse baptisée "Territoires Engagés pour le Logement". Ce programme national vise à accélérer la construction de logements neufs dans les zones où la demande excède largement l'offre, exacerbant ainsi les tensions immobilières et limitant l'accès au logement pour une large part de la population.
Dans ce contexte, la ville de Bordeaux, reconnue pour son dynamisme et son attractivité, se distingue par sa sélection au sein de ce dispositif gouvernemental. Deux opérations d'aménagement spécifiques, La Jallère et Euratlantique, ont été retenues pour illustrer l'engagement de la métropole dans la résolution de cette crise du logement. En effet, ces deux opérations font partie des projets actuels les plus ambitieux en termes de construction de logements neufs à Bordeaux.
Bordeaux, avec ses deux projets d'aménagement, joue un rôle clé dans cette ambition nationale, promettant de transformer le paysage urbain local tout en répondant aux défis immobiliers actuels.
Territoires engagés pour le logement : le contexte national
La France se trouve actuellement face à une crise du logement sans précédent, caractérisée par une pénurie aiguë de biens disponibles et une augmentation constante des prix et des taux, rendant l'accès au logement de plus en plus difficile pour une large part de la population. Dans ce contexte difficile, le gouvernement a pris l'initiative de lancer le programme ambitieux "Territoires Engagés pour le Logement", visant à accélérer la construction de logements neufs et à faciliter l'accès au logement dans les zones les plus tendues du territoire national.
L'annonce faite par le Premier ministre Gabriel Attal met en lumière l'engagement du gouvernement à répondre à cette crise par des mesures concrètes. L'objectif annoncé est la construction de 30 000 logements neufs dans tout le pays d'ici trois ans, une ambition qui souligne la volonté de l'exécutif de mettre en œuvre un "choc d'offre" pour pallier le déficit de logements.
Cette initiative gouvernementale ne se limite pas à augmenter le nombre de logements disponibles ; elle vise également à simplifier les procédures administratives et à injecter des financements publics pour débloquer des projets d'aménagement qui, sans cette aide, ne pourraient pas voir le jour à court terme.
Ces mesures s'inscrivent dans une démarche plus large de rééquilibrage du marché immobilier, en ciblant en priorité les secteurs présentant une forte tension immobilière. Le choix des "22 territoires engagés" reflète une stratégie ciblée, où chaque zone sélectionnée est reconnue pour son potentiel de développement et son besoin critique en logement. Parmi ces territoires, Bordeaux prend place naturellement pour ses projets innovants et son engagement envers un urbanisme plus inclusif et durable, illustrant parfaitement les ambitions du programme.
Les opérations bordelaises sélectionnées
Au cœur de Bordeaux, deux opérations d'aménagement ont été retenues par le gouvernement dans le cadre du programme de territoires engagés, illustrant l'engagement de la ville dans la lutte contre la crise du logement. Ces deux projets, le quartier de la Jallère et l’OIN Bordeaux Euratlantique, sont emblématiques des efforts déployés pour répondre à la forte demande de logements tout en promouvant un urbanisme durable et inclusif.
Le quartier de la Jallère
La Jallère, un secteur en pleine mutation du côté de Bordeaux-Lac, est destiné à devenir un nouveau pôle d'attraction de la ville, avec un projet ambitieux visant la création d'un espace de vie mixte. Le plan prévoit la construction de 1 650 logements, dont 375 logements sociaux et 600 chambres étudiantes, ainsi que 15 locatifs intermédiaires et une pension de famille. En outre, La Jallère accueillera également de nombreuses entreprises et équipements publics et deviendra un véritable écosystème au sein de la capitale girondine.
Ce projet est conçu pour répondre aux besoins diversifiés de la population bordelaise, en offrant des solutions de logement adaptées à différents profils, des étudiants aux familles, en passant par les personnes en quête de logements sociaux. C’est également un nouveau quartier bas carbone, conçu dans une logique de transition écologique en limitant l’artificialisation des sols grâce notamment à la réhabilitation de 50 000m² d’immeubles existants.
Bordeaux Euratlantique
On ne présente plus l’Opération d’Intérêt National (OIN) Euratlantique, ce vaste projet d'aménagement urbain à cheval sur 3 communes (Bordeaux, Bègles et Floirac) qui s'étend sur plusieurs quartiers autour de la gare Saint-Jean et de l’autre côté de la rive. Il comprend notamment la construction du Pont Simone Veil, connectant deux secteurs de l’OIN Euratlantique, qui doit se terminer cet été. Ce pont de 549m de long, 44m de large, espace piéton et piste cyclable, est un projet central de l’opération qui prévoit même l'aménagement d’un parc boisé de chaque côté de la rive.
Ce projet phare vise à transformer le visage de Bordeaux Sud par la création de 5 400 logements, dont plus de 2 400 logements sociaux, en plus d'une pension de famille et de plus de 1 000 places en résidences étudiantes. L'objectif est de créer un quartier dynamique et accessible, où l'offre de logements est diversifiée pour répondre à la demande croissante, tout en intégrant des espaces verts et des services de proximité pour améliorer la qualité de vie des résidents.
Ces deux opérations d'aménagement, en plus de constituer une partie de réponse à la crise du logement, représentent également une vision pour l'avenir de Bordeaux, une ville qui aspire à un développement urbain équilibré et durable. En mettant l'accent sur la mixité sociale, la diversité des offres de logement, et l'intégration d'espaces verts et de services, Bordeaux s'engage dans la création de quartiers vivants et inclusifs, où chaque habitant peut trouver sa place.
L'accompagnement de l'État dans ces projets se traduit par un soutien financier et une simplification des procédures administratives, permettant ainsi d'accélérer la mise en œuvre des opérations et de répondre plus efficacement aux besoins des Bordelais.
Cette collaboration entre les autorités locales et l'État est importante pour le succès du programme "Territoires Engagés pour le Logement" à Bordeaux, et illustre l'importance d'une approche coordonnée pour faire face à la situation actuelle du logement en France.
Le Pays Basque également concerné par le programme territoires engagés
Plus bas sur la côte atlantique, le Pays Basque a également déposé un dossier dans le cadre du programme "Territoires Engagés pour le Logement". Cette région, réputée pour son cadre de vie exceptionnel et sa forte identité culturelle, fait face à une tension immobilière significative, exacerbée par son attractivité touristique et sa situation géographique privilégiée.
La Communauté d'agglomération du Pays Basque se confronte à une crise du logement marquée par des prix de l’immobilier et des loyers élevés, rendant difficile l'accès au logement pour les résidents locaux. Dans ce contexte, le programme "Territoires Engagés pour le Logement" représente une opportunité cruciale pour augmenter l'offre de logements tout en préservant le patrimoine naturel et culturel de la région.
Des zones carencées en logements sociaux
Au total, le programme “territoires engagés” au Pays Basque regroupe 24 projets, répartis dans 11 communes :
- Anglet
- Ascain
- Bayonne
- Biarritz
- Bidart
- Boucau
- Hendaye
- Mouguerre
- Saint-Jean-de-Luz
- Saint-Pée-sur-Nivelle
- Urrugne
Parmi ces 11 communes, 6 ne respectent pas la part de logements sociaux obligatoire indiquée par la loi SRU (au moins 25%). La Communauté d’agglomération prévoit donc la création de 3 000 logements, dont une majorité de logements sociaux (2053 pour être précis, soit près de 60%) afin de se rapprocher de l’objectif légal du logement social. Pour cela, le Pays Basque espère être financé à hauteur de 24 millions d’euros par le dispositif, afin de pouvoir compenser la hausse des coûts de construction.