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Investir à Bordeaux en loi Pinel en 2024 : le plein d'avantages

La Loi Pinel, depuis son instauration, représente un dispositif phare dans l'univers de l'investissement immobilier en France, offrant des avantages fiscaux pour l'acquisition de logements neufs destinés à la location. En 2024, cette législation subira des modifications substantielles, signalant un changement majeur pour les investisseurs, en particulier dans des villes dynamiques comme Bordeaux.

Parmi les changements les plus notables, le réajustement du zonage redéfinit les secteurs éligibles à l'investissement et les avantages liés, tandis que les modifications des taux de réduction d'impôt vont remodeler les incitations fiscales. Ces ajustements répondent à l'évolution des dynamiques du marché immobilier et visent à promouvoir une gestion plus efficace et équilibrée du parc immobilier neuf.

Pour les investisseurs, l'appréhension de ces changements est cruciale afin d'optimiser les retours sur investissement et d'adapter les stratégies à ce nouveau contexte. Cette transition représente à la fois un défi et une opportunité, nécessitant une compréhension approfondie des nuances de la loi pour tirer pleinement parti des possibilités offertes. Voici tout ce qu’il faut savoir sur l’investissement en loi Pinel à Bordeaux en 2024.

Les modifications du zonage dans la loi Pinel 2024

La révision du zonage dans la Loi Pinel réalisée en octobre 2023 représente une étape importante dans l'ajustement de ce dispositif fiscal. Ce zonage pourrait être encore modifié en 2024, suite à une déclaration de la Première ministre Elisabeth Borne à Dunkerque. Cette modification vise à mieux aligner les zones éligibles à la Loi Pinel avec les réalités du marché immobilier actuel, en tenant compte des changements démographiques et économiques.

À Bordeaux, ces ajustements pourraient redéfinir le paysage de l'investissement immobilier, en augmentant encore davantage l’attractivité de la ville. Cette mise à jour du zonage est conçue pour orienter l'investissement vers des zones où le besoin en logements neufs est critique, tout en évitant de saturer des marchés déjà bien pourvus.

Pour les investisseurs, cela implique une réévaluation des zones les plus propices à l'investissement, avec un accent particulier sur les régions où la demande locative est forte mais l'offre limitée, comme Bordeaux. Il s'agit d'une opportunité pour rééquilibrer l'offre et la demande sur le marché immobilier.

Bordeaux est passée en zone A

Lors du changement de zonage d’octobre 2023, Bordeaux est passée de la zone B1 à la zone A dans le zonage Pinel, entraînant des modifications significatives des plafonds de loyer et des ressources des locataires. Cette reclassification permet une augmentation des loyers. Ainsi, par exemple, le loyer d’un studio de 30 m² avec un balcon de 3 m² passe de 413,15€ à 512,56€ ! Cette hausse permet d’augmenter drastiquement les revenus locatifs perçus, et améliore ainsi la rentabilité d’un investissement en loi Pinel à Bordeaux.

Parallèlement, les ressources des locataires sont recalculées, rendant le dispositif Pinel accessible à davantage de foyers. Ces nouveaux plafonds de ressources permettent notamment aux personnes aux revenus intermédiaires de louer un logement sous le dispositif Pinel. Cela renforce l'attractivité de Bordeaux pour les investisseurs, offrant un équilibre entre rentabilité et responsabilité sociale, tout en améliorant l'accessibilité au logement pour les locataires dans une ville où la demande est forte.

Ajustement des taux de réduction d’impôt en 2024

Les ajustements apportés aux taux de réduction d'impôt dans le cadre de la Loi Pinel en 2024 sont les derniers que connaîtront le dispositif avant sa disparition, dans le but de réduire les dépenses publiques. Ces ajustements ont également pour but de favoriser la popularité du nouveau dispositif Pinel Plus, qui remplacera définitivement la loi Pinel classique.

Voici les taux de réduction d’impôts qui seront appliqués à la loi Pinel en 2024 :

• 9% du prix d’achat de l’appartement pour une mise en location de 6 ans (contre 10,5% en 2023);
• 12% du prix d’achat de l’appartement pour une mise en location de 9 ans (contre 15% en 2023);
• 14% du prix d’achat de l’appartement pour une mise en location de 12 ans (contre 17,5% en 2024).

Ces réductions d’impôts ne manqueront pas d’affecter la rentabilité des investisseurs en loi Pinel à Bordeaux, qui ne pourront plus bénéficier des taux de 2023. Mais il ne faut néanmoins pas négliger le fait que le nouveau zonage Pinel permettra de percevoir des loyers plus élevés en louant son appartement neuf. Ainsi, si les économies sont moindres en 2024 en termes de défiscalisation, les gains sont en revanche plus importants en termes de loyers perçus.

Investissez en loi Pinel à Bordeaux en 2024 avant la fin du dispositif

Avec la fin prévue du dispositif Pinel, 2024 représente une année clé pour les investisseurs. Il est essentiel de profiter des avantages fiscaux actuels avant leur disparition. Cela implique d'agir rapidement pour pouvoir bénéficier du dispositif avant sa disparition. Investir en 2024 permettra de maximiser les retours sur investissement avant les changements réglementaires.

C'est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui cherchent à investir dans l'immobilier tout en profitant des avantages fiscaux offerts par la loi Pinel. Malgré des taux réduits, la loi Pinel permet de défiscaliser tout en bénéficiant de réductions d’impôts considérables.

Une alternative est cependant à la portée des investisseurs immobiliers : celle d’investir en loi Pinel Plus. Ce nouveau dispositif permet de bénéficier de bénéficier de réductions d’impôts plus importantes, équivalentes à celle du Pinel original à ses débuts, qui pouvaient aller jusqu’à 21% du prix d’achat.

En revanche, elle requiert d’investir dans des appartements bâtis selon les dernières normes en matière de performance énergétique et d’écoresponsabilité, qui sont donc plus onéreux. Si vous souhaitez défiscaliser avec un investissement à prix réduit, ne manquez pas l’occasion d’investir en loi Pinel en 2024.

Stratégies d’investissement en loi Pinel à Bordeaux en 2024

Avec les récents changements dans la Loi Pinel, les investisseurs à Bordeaux doivent adapter leurs stratégies pour maximiser les avantages. Celles-ci doivent être bien informées et adaptées aux nouvelles conditions du marché. Cela implique une analyse approfondie du marché et une adaptation constante aux changements réglementaires et économiques. Les principaux aspects à considérer incluent :

1. Sélection des propriétés : avec la reclassification de Bordeaux en zone A, les investisseurs doivent privilégier des propriétés qui offrent un bon équilibre entre coût et potentiel locatif. Les zones bien desservies par les transports et proches des commodités sont particulièrement attrayantes;
2. Calcul de la rentabilité : en tenant compte des nouveaux taux de réduction d'impôt et des plafonds de loyer ajustés, il est crucial de recalculer la rentabilité des investissements pour s'assurer qu'ils restent viables et attractifs;
3. Diversification de portefeuille : diversifier les investissements dans différents types de propriétés ou quartiers peut aider à réduire les risques et à saisir différentes opportunités dans le marché bordelais;
4. Anticipation des changements réglementaires : restez informé des évolutions réglementaires pour anticiper les opportunités ou les défis à venir.
5. Faites-vous accompagner : faites appel à des experts de l’immobilier et de la défiscalisation pour vous accompagner tout au long de votre projet d’investissement et optimiser sa rentabilité.

L’avantage de l’accompagnement par un courtier immobilier

Faire appel à un courtier immobilier pour votre investissement en loi Pinel à Bordeaux à 2024 est la garantie de bénéficier d’une rentabilité optimale. Ces experts indépendants de l’immobilier, qui ne travaillent pour aucun promoteur spécifique, sont là pour vous guider et vous aider à trouver le projet immobilier qui vous correspond.

Familiers des dispositifs de défiscalisation comme la loi Pinel, les courtiers immobiliers vous offriront les meilleurs conseils possibles lors de votre recherche d’un appartement neuf à Bordeaux. Ils seront également à vos côtés à chaque étape de votre transaction immobilière, et vous guideront à travers les démarches à effectuer pour bénéficier de la loi Pinel.

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