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Taux Pinel 2023 : Plus que deux mois pour investir avant une nouvelle baisse des taux !

Alors que les feuilles d'automne commencent à recouvrir les trottoirs et que les soirées se rafraîchissent, un autre changement, bien moins poétique mais tout aussi inéluctable, se profile à l'horizon : la modification des taux de la loi Pinel. En effet, nous sommes en octobre 2023, et il ne reste plus que deux mois pour profiter des conditions actuelles de ce dispositif d'investissement locatif qui a séduit tant de Français. À partir du 1er janvier 2024, les taux de réduction d'impôt offerts par la loi Pinel seront à nouveau revus à la baisse, rendant ce mécanisme moins attractif pour les investisseurs en immobilier neuf.

Ce changement imminent soulève plusieurs questions cruciales pour le dispositif Pinel à Bordeaux. Quels sont les avantages actuels de la loi Pinel et comment vont-ils évoluer ? Quelles sont les implications pour les investisseurs potentiels ? Et surtout, pourquoi est-il si important d'agir dès maintenant pour maximiser les bénéfices de ce dispositif ?

Que vous soyez un investisseur aguerri ou un novice en la matière, les informations qui suivent pourraient bien être le déclic qui vous incitera à passer à l'action. Tour d'horizon exhaustif de ce sujet brûlant qui concerne tous ceux qui envisagent de se lancer dans l'investissement locatif dans l’immobilier neuf en loi Pinel à Bordeaux et partout ailleurs en France.

Rappel des avantages de la loi Pinel en 2023

Réduction d'impôt et taux actuels

L'un des principaux attraits de la loi Pinel réside dans les avantages fiscaux qu'elle offre aux investisseurs en immobilier neuf. En 2023, ces avantages sont particulièrement intéressants. Concrètement, si vous investissez dans un bien immobilier neuf destiné à la location, vous pouvez bénéficier d'une réduction d'impôt calculée sur le prix d'achat du bien.

Les taux actuels sont les suivants :

• 10,5% pour un engagement de location de 6 ans ;
• 15% pour un engagement de location de 9 ans ;
• 17,5% pour un engagement de location de 12 ans.

Ces taux sont non seulement incitatifs, mais ils offrent également une certaine flexibilité, permettant aux investisseurs de choisir la durée d'engagement qui leur convient le mieux, en calculant leurs possibilités de défiscalisation.

Ces taux sont effectifs depuis le 1er janvier 2023 et le seront jusqu’au 1er janvier 2024. Originellement, les taux étaient de 12% pour 6 ans, 18% pour 9 ans et 21% pour 12 ans avant 2023. Bien qu’il y ait eu une réduction légère, l'opportunité demeure attrayante. Ces réductions de taux, on les doit notamment à l’arrivée d’une version plus écologique du Pinel, le dispositif Pinel +, qui est désormais mis en avant.

Zones éligibles et plafonds

L'éligibilité à la loi Pinel n'est pas universelle ; elle dépend de plusieurs critères, notamment la zone géographique dans laquelle se situe le bien immobilier. En 2023, seules les zones A, A bis et B1 sont éligibles. Ces zones comprennent des régions à forte demande locative comme la région parisienne, la Côte d'Azur et certaines métropoles de province.

Au début du mois d’octobre 2023, un décret est entré en vigueur, dévoilant un nouveau zonage Pinel. Certaines grandes villes qui jusqu’ici étaient classées en zone B1 ont été requalifiées en zone A (très tendue). C’est le cas notamment de Bordeaux et quelques communes de la métropole, mais aussi Toulouse ou encore Strasbourg.

En plus de la localisation, la loi Pinel impose des plafonds sur les ressources des locataires et les loyers. Ces plafonds sont conçus pour favoriser l'accès au logement pour les ménages aux revenus modestes tout en assurant une rentabilité raisonnable aux investisseurs. Ces plafonds sont déterminés par la zone Pinel attribuée à la commune en question.

Le Pinel Plus : une alternative éco-responsable

En réponse aux préoccupations environnementales croissantes, une nouvelle variante de la loi Pinel a vu le jour en 2023 : le dispositif Pinel Plus. Ce dispositif vise à encourager les investissements dans des biens immobiliers respectant des normes environnementales strictes et d’excellentes performances énergétiques. De plus, le confort d’usage est mis à l’honneur avec la loi Pinel Plus, exigeant des logements éligibles de plus grandes surfaces, des espaces extérieurs obligatoires ou encore de des orientations multiples à partir de certaines typologies.

En optant pour le Pinel Plus, les investisseurs peuvent maintenir un taux de réduction d'impôt élevé tout en contribuant à la transition écologique. Ce dispositif est donc non seulement avantageux sur le plan financier, mais il est également en phase avec les objectifs de développement durable.

La loi Pinel en 2023 offre donc une palette d'avantages qui peuvent répondre à divers besoins et objectifs d'investissement. Que vous soyez motivé par les gains fiscaux, l'impact social ou les considérations environnementales, il y a fort à parier que la loi Pinel a quelque chose à vous offrir.

Les changements prévus pour 2024

Réduction des taux

Si 2023 a été une année relativement favorable pour les investisseurs en loi Pinel, il faut se préparer à un changement de cap en 2024. En effet, il ne reste qu’un peu plus de deux mois pour profiter de la loi Pinel 2023, après quoi au 1er janvier 2024 les taux de réduction d'impôt vont connaître une baisse significative. Voici les nouveaux taux qui prendront effet début 2024 :

• Pour un engagement de location de 6 ans, le taux passera de 10,5% à 9% ;
• Pour un engagement de location de 9 ans, le taux passera de 15% à 12% ;
• Pour un engagement de location de 12 ans, le taux passera de 17,5% à 14%.

Cette réduction des taux peut sembler modeste, mais elle peut avoir un impact considérable sur le rendement global de votre investissement. Il est donc crucial de prendre en compte cette évolution dans votre stratégie d'investissement.

Fin du dispositif en 2025

Au-delà de la réduction des taux, un autre changement majeur est à prévoir : la fin programmée de la loi Pinel. En effet, le dispositif prendra officiellement fin le 31 décembre 2024. Il sera à ce moment-là totalement remplacé par son successeur plus eco-friendly, le dispositif Pinel Plus.

Exigences environnementales accrues

La responsabilité environnementale étant une préoccupation majeure de notre époque, les normes de construction ont naturellement évoluées vers des contraintes écologiques de plus en plus strictes. Depuis le 1er janvier 2022, les biens immobiliers neufs doivent être conformes à la RE 2020, qui implique notamment une étiquette A au Diagnostic de Performance Energétique (DPE). Ces nouvelles exigences entraînent une hausse des coûts de construction et, par conséquent, du prix d'achat des logements neufs éligibles.

Si la loi Pinel offre actuellement une gamme intéressante d'avantages fiscaux et sociaux, les changements prévus pour 2024 donnent aux investisseurs de sérieuses raisons de réfléchir à leurs options et, peut-être, d'agir rapidement.

Pourquoi il est crucial d'agir maintenant

Économies potentielles

Le temps presse pour ceux qui envisagent de profiter des taux actuels de la loi Pinel. En investissant avant la fin de l'année 2023, vous pouvez bénéficier d'une réduction d'impôt plus avantageuse, ce qui peut se traduire par des économies substantielles sur le long terme.

Par exemple, pour un bien immobilier de 300 000 euros, la différence entre un taux de 17,50% et un taux de 14% représente une économie potentielle de 10 500 euros sur une période de 12 ans. C'est une somme non négligeable qui pourrait être réinvestie dans d'autres projets ou servir à amortir d'autres coûts liés à l'investissement immobilier.

Disponibilité des biens

Le marché immobilier est dynamique et les biens éligibles à la loi Pinel sont souvent très prisés, surtout dans les zones à forte demande locative. Plus vous attendez, plus vous risquez de voir les options disponibles se réduire, tant en termes de localisation que de qualité des biens. Investir maintenant vous donne non seulement accès à un choix plus large, mais aussi la possibilité de négocier des conditions plus favorables.

Préparation et délais

Investir dans l'immobilier ne se fait pas du jour au lendemain. Entre la recherche du bien idéal, les démarches administratives et les délais de financement, il est prudent de prévoir plusieurs semaines, voire plusieurs mois, pour finaliser un investissement. En agissant maintenant, vous vous donnez le temps nécessaire pour naviguer à travers ces étapes avec soin et diligence, maximisant ainsi vos chances de réussite.

Si vous envisagiez de vous lancer dans l'investissement locatif en loi Pinel à Bordeaux, le moment est venu de passer à l'action. Les implications financières, la disponibilité des biens et les délais nécessaires pour un investissement réussi rendent cette période particulièrement propice à l'investissement. Il ne fait aucun doute qu’à l’approche de la date butoir de la baisse des taux, les demandes d’investissement Pinel vont se multiplier, et les biens éligibles se faire de plus en plus rare... C'est le moment de saisir l’occasion !