Située entre la Garonne et la Dordogne dans le nord-est de Bordeaux Métropole, Sainte-Eulalie est une commune qui comptait 4 832 habitants en 2019 (Insee). Principalement connue pour son passé viticole, Sainte-Eulalie s’est progressivement urbanisée pour proposer toutes les commodités nécessaires. Elle jouit également d’une offre commerciale importante. Placée en zone B1, la commune de Sainte-Eulalie ouvre le droit comme pour la loi Pinel à Bordeaux à des avantages fiscaux par le biais d’un investissement dans l’immobilier neuf.
Bordée par l’A10, Sainte-Eulalie est particulièrement bien desservie, notamment par 6 lignes de bus du réseau TransGironde ainsi que par le train TER. Limitrophe aux communes de Carbon-Blanc, Lormont et Saint-Loubès, Sainte-Eulalie profite du rayonnement de Bordeaux et a vu son parc immobilier se modifier. Les promoteurs immobiliers commencent à y commercialiser des programmes immobiliers neufs pour répondre à la demande de logements.
Sainte-Eulalie dispose de plusieurs infrastructures publiques dont une crèche, 2 écoles maternelles et primaires et un collège. Le lycée le plus proche se place du côté de Lormont. Elle héberge aussi quelques commerces dont 1 hypermarché, 2 supermarchés et 1 épicerie. Recherchée pour son cadre de vie entre ville et campagne, la commune a vu sa démographie évoluer en l’espaces de quelques années, soit +5,07% entre 2014 et 2019.
Loisir
Alimentation
Etablissements scolaires
Transports
Les atouts de Sainte-Eulalie
Outre son cadre de vie agréable, Sainte-Eulalie a su conjuguer la praticité au calme. On y retrouve une majorité de familles et de cadres supérieurs. Elle propose aussi des activités culturelles et locales dont des festivals, des concerts, marchés et brocantes. Idéale pour vivre en famille, elle propose également des complexes sportifs et des espaces verts. Elle héberge le centre commercial Grand Tour, 4ème zone commerciale de Bordeaux Métropole, autour duquel se sont développées de grandes enseignes. Ce secteur a participé à redorer son dynamisme économique.
Côté marché immobilier, Sainte-Eulalie propose des prix plus intéressants qu’à Bordeaux, d’où la présence d’une majorité de propriétaires, estimés à 74,7% de la population. Pour améliorer sa mobilité, la municipalité s’est également engagée dans le projet [Re]centres.
Acheter dans l'immobilier neuf à Sainte-Eulalie
Grâce aux promoteurs de l’immobilier neuf à Bordeaux et en Gironde, la commune de Sainte-Eulalie voit son offre immobilière se densifier et s’améliorer. Encore aujourd’hui, les logements les plus représentés restent les maisons, qui représentent 89% du parc immobilier de Sainte-Eulalie. Les appartements quant à eux représentent 10,8 %. Actuellement 3 programmes immobiliers neufs ont été commercialisés dans la commune. L’un d’eux s’inscrit dans un grand projet de réhabilitation pour proposer des biens d’exception au charme de l’ancien avec toutes les prestations du neuf. Le projet prend place dans l’Abbaye de Bonlieu, magnifique corps de ferme au milieu des vignobles. La résidence propose 28 appartements neufs du studio au 4 pièces dont 8 duplex.
Les prix de l’immobilier à Sainte-Eulalie ont enregistré une baisse de 6% sur les 6 derniers mois. Pour acheter un appartement dans la commune, il faut désormais compter 2 590 € du m². Pour une maison, le prix est à peine plus élevé (2 610 €/m²).
Investir dans l'immobilier neuf à Sainte-Eulalie
Située en zone B1, Sainte-Eulalie peut représenter une parfaite alternative pour un investissement locatif Pinel à quelques pas de Bordeaux. Si le nombre de propriétaires est plus importante, la demande locative y est de plus en plus importante. Les locataires représentent actuellement 24,1% de la population de Sainte-Eulalie.
Investir dans l’immobilier neuf à Sainte-Eulalie avec le dispositif Pinel peut permettre aux contribuables de réduire leurs impôts jusqu’à 63 000 € mais aussi de constituer leur patrimoine et toucher un complément de revenus régulier grâce aux loyers. La rentabilité locative d’un investissement en périphérie bordelaise peut s’avérer plus intéressante que pour un investissement à Bordeaux intra-muros grâce aux prix plus attractifs.
La croissance démographique et le bassin économique de Sainte-Eulalie participent à son attractivité en termes d’investissement immobilier. Toutefois, avant de se lancer dans ce type de projet, il est conseillé de s’adresser à des experts du marché.
Quels sont les atouts de la loi Pinel à Sainte-Eulalie ?
- Profiter d’une réduction d’impôts :
12 % du prix de revient sur 6 ans
18 % du prix de revient sur 9 ans
21 % du prix de revient sur 12 ans
- Percevoir un complément de revenus grâce aux loyers
- Emprunter sans apport et rembourser ses mensualités
- Louer à sa famille
- Constituer son patrimoine immobilier
Investissement en loi Pinel à Sainte-Eulalie
Victor souhaite investir en loi Pinel en périphérie bordelaise pour bénéficier d’une rentabilité locative intéressante. Il s’est directement adressé à une agence de courtage en immobilier neuf pour définir les contours de son projet. Sur les conseils de son courtier, Victor a acheté un appartement neuf de 2 pièces avec jardin privatif au prix de 271 600 €.
En plus de profiter des frais de notaire réduits dans le neuf, Victor pourra réduire ses impôts de manière significative sur toute la durée de l’engagement locatif. Sur 6 ans, il pourra économiser 32 592 €, sur 9 ans 48 888 € et sur 12 ans, 57 036 €. En respectant les plafonds de loyer Pinel en zone B1, Victor pourra toucher 593.28 €. Il ne pourra pas louer son bien plus cher, le plafond Pinel étant fixé à 10,51 € le m² en zone B1.
| Simulation d'un investissement Pinel pour un 2 pièces à Sainte-Eulalie | |||
|---|---|---|---|
| Résidence | Abbaye de Bonlieu | ||
| Prestations | 2 pièces de 49 m² habitable + 17 m² annexe | ||
|
|||
| Prix d'achat | 271 600 € | ||
|
Mensualités pour un prêt de 220 000 € à un taux de 1,23 % : |
- 915 €/mois* sur 25 ans. |
||
| Charges** | - 150 €/mois | ||
| Durée de mise en location | 6 ans | 9 ans | 12 ans |
| Abattement fiscal total maximal | 24 444 € | 32 592 € | 38 024 € |
| Abattement fiscal mensuel maximal | + 340 € | + 302 € | + 264 € |
| Loyer Pinel | + 638 €/mois | ||
| Effort d'épargne mensuel | 88 € | 125 € | 163 € |