Programme neuf
à Mérignac
6 villas à 400 mètres du parc de Bourran
Le programme immobilier, quant à lui, se trouve en retrait du cours d'Orano et à 2 km du centre-ville de Bordeaux. Un arrêt de bus est situé à seulement 150 mètres de ce nouveau lieu de vie. Le tramway, quant à lui, est accessible à 850 mètres et il permet de rejoindre soit l'aéroport à soit le cœur historique de Bordeaux. Enfin, le grand parc de Bourran est à 400 mètres de ces maisons neuves. Abritant un lac en son centre, ce parc naturel saura satisfaire de bons moments de détente.
Le projet immobilier se compose de 6 maisons de 4 pièces. Elles sont toutes bâties en R+1 et sont mitoyennes. Le projet s'inscrit dans un environnement homogène composé principalement de maisons individuelles de type échoppe. Les six maisons ne sont pas alignées ce qui permet de créer des séquences visuelles et urbaines reprenant le caractère des habitations environnantes.
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En zone A Pinel depuis le 3 octobre 2023
Deuxième plus grande ville de Gironde, Mérignac abrite l’aéroport de Bordeaux. Dynamique et urbanisée, elle se place à seulement 7 kilomètres de Bordeaux. Elle est également desservie par l’ensemble du réseau de transports TBM avec le tramway, le bus et le TER. Elle comptait 75 729 habitants en 2021 (Insee), majoritairement jeunes (25-44 ans). Mérignac a en effet connu une forte augmentation démographique en l’espace de quelques années, de 7,7% % entre 2016 et 2021.
Grâce à son attractivité, elle est aujourd’hui un territoire particulièrement investi par les professionnels de l’immobilier neuf. Située en zone A, Mérignac est éligible à l’investissement locatif en loi Pinel aux mêmes condition que celles de la loi Pinel à Bordeaux.
Très recherchée par les familles mais aussi par les étudiants, elle compte 34 établissements scolaires allant de la maternelle au lycée, autant publics que privés, ainsi que des crèches. Des établissements d’enseignement supérieurs s’ajoutent également à ces groupes. Côté commerces, Mérignac dispose de 4 hypermarchés, 11 supermarchés et 15 boulangeries. La présence de son aéroport en a fait une place privilégiée pour les entreprises, la commune abrite à ce jour 15 258 entreprises.
Sur le plan de l’habitat, le parc immobilier de Mérignac est très varié et se compose de 40 395 logements dont la majorité sont des appartements (63%). Concernant le type d’occupation, on trouve 50,1 % de locataires et 47,8 % de propriétaires. L’achat d’un appartement neuf à Mérignac pour un investissement locatif en loi Pinel peut permettre de profiter d’une belle rentabilité sur le long terme et de ne pas craindre la vacance locative, la commune étant... particulièrement demandée sur le marché girondin.
