Programme neuf
à Léognan
- Appartements neufs 2 pièces à partir de 218 000 €
- Appartements neufs 3 pièces à partir de 254 000 €
45 logements neufs à Léognan
Le programme se situe dans la commune de Léognan, une localité prisée pour son cadre de vie agréable et sa proximité avec Bordeaux. Cette commune offre à ses habitants un environnement paisible, tout en bénéficiant des atouts d'une grande métropole à proximité.
Localisation de la résidence
Cette résidence neuve à Léognan est idéalement située à proximité de nombreux points d'intérêt. À quelques minutes à pied, vous trouverez l'école maternelle Kergomard et le collège François Mauriac. Des équipements sportifs (terrains de foot, rugby, tennis et dojo) sont à seulement 5 minutes de marche. Pour vos besoins quotidiens, plusieurs commerces sont accessibles rapidement comme la Pharmacie des Sables ou l'hypermarché Leclerc. Pour vos moments de détente, le parc Castagneto Carducci et le Château Larrivet Haut-Brion sont à moins de 10 minutes à pied.
Description de la résidence
Le programme se compose de 45 logements, répartis sur 4 bâtiments. Les appartements disponibles vont du T2 de 43.90 m² au T3 de 68.30 m². Chaque logement bénéficie de prestations de qualité telles que du parquet stratifié dans les chambres et pièces de vie, des salles de bain aménagées avec faïence toute hauteur, ou encore un système de chauffage performant certifié RE2020 avec thermostat d'ambiance.
Pour plus de sécurité, la résidence est entièrement clôturée, l'accès se fait via une platine visiophone et les portes palières disposent de serrures 3 points. Un parking aérien est accessible par un portail télécommandé et un local à vélo complète le programme.
Environnement
- Equipements sportifs, 5 minutes à pied
- Pharmacie (Pharmacie des Sables), à 9 minutes à pied
- Château Larrivet Haut-Brion, 10 minutes à pied
- Hypermarché Leclerc, 4 minutes en voiture
- École (École Maternelle Kergomard), à 14 minutes à pied
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Prestations de la résidence
- Parking aérien
- Local à vélos
- Portail télécommandé
- Mitigeurs
- Meubles de salles de bain
- Miroir sur vasque
- Sèche-serviettes
- Parquet dans les chambres
- Faïence toute hauteur pièces d'eau
- Parquet pièces de vie
- Sol vinyle
- Ascenseur
- Gardien / Concierge
- Label RE2020
- Terrasse en bois
- Jardins privatifs
- Jardin commun paysager
- Loggia
- Espaces verts paysagers
- Prise électrique extérieur
- Volets roulants électriques
- Thermostat d'ambiance
- Chauffage électrique
- ECS par ballon thermodynamique
- Visiophone
- Résidence clôturée
- Serrures 3 points
Léognan, une village entre ville et campagne
Léognan est une petite ville du département de la Gironde et est située à 20 km au sud de Bordeaux. Traversée par la rivière de l’Eau Blanche, Léognan possède un fort patrimoine lié à la viticulture et a sa période romaine, époque où le peuple romain a investi le territoire pour y produire du vin. Profitant de l’effervescence de la métropole de Bordeaux, Léognan comptait 10 708 habitants en 2021, selon l’Insee. Située en zone B1, la commune de Léognan est éligible à la loi Pinel, qui permet de profiter d’une importante réduction d’impôts allant jusqu’à 63 000 € pour l'achat d’un logement dans l’immobilier neuf.
Appréciée pour son cadre de vie calme et verdoyant, Léognan profite d’une proximité hors pair avec le Bassin d’Arcachon qui se situe seulement à 40 minutes de la commune et du Parc naturel régional des Landes de Gascogne qui lui se situe à 33 minutes. Entre 2014 et 2021, Léognan a connu une hausse de sa démographie de 8,03 % et la commune a une population rajeunissante et familiale : 33 % des ménages sont des couples avec enfants et l'âge médian est de 45 ans.
Aux portes de Bordeaux, Léognan fait partie de la Communauté de Communes de Montesquieu qui regroupe 13 municipalités. Bien équipée en services et commerces de proximité, Léognan compte : des pharmacies, des supermarchés, des instituts de beauté, des professionnels de santé et des magasins de produits locaux. L’essentiel de l’activité économique de la commune est la viticulture avec pas moins de 2 domaines producteurs.
Léognan est bien desservie par les axes routiers et les transports en commun. Située entre l'autoroute de la Côte Basque et la route départementale de l’Avenue de Toulouse, la commune rejoint le cœur de Bordeaux en 30 minutes. Pour les adeptes des transports en communs, Léognan est alimentée par la ligne de bus 502 du réseau des transports de la Nouvelle-Aquitaine.
