Traversée par la Route Départementale 936, Fargues-Saint-Hilaire se situe à 13 km du centre de Bordeaux. Petite commune de l’Entre-Deux-Mer, elle comptait 3 037 habitants au 1er janvier 2021. Marquée par un environnement calme et verdoyant, Fargues-Saint-Hilaire offre aussi toute un panel de commerces et d’équipements qu’on ne trouve pas dans les communes voisines. Ce village typique de la Gironde est situé en zone B1 ce qui lui permet d’être éligible à la loi Pinel, un dispositif de défiscalisation dans l’immobilier neuf.
L’attractivité de Bordeaux s’est répandue comme une trainée de poudre dans cette petite commune jusqu’alors peu urbanisée. Subissant un véritable boom démographique, la population à Fargues-Saint-Hilaire a augmenté de 17,5 % entre 2014 et 2019. Un constat qui a amené les promoteurs immobiliers à y édifier des programmes neufs s’intégrant à merveille avec la nature environnante. À 15 minutes de Bordeaux en voiture, Fargues-Saint-Hilaire est la localisation rêvée pour faire l’achat de sa résidence principale ou bien pour se lancer dans un projet d’investissement locatif en loi Pinel.
À Fargues-Saint-Hilaire, tout est pensé de sorte à faciliter le quotidien des habitants. La ville dispose de toutes les commodités, à commencer par les infrastructures municipales comprenant des équipements sportifs et culturels tels qu’une salle multi-activités, un terrain de foot, un dojo et une bibliothèque. Il y a également une riche offre d’établissements scolaires. La commune compte une école élémentaire, une école maternelle ainsi qu’une école privée.
Pour ce qui est des commerces et services de proximité, l’offre ne manque pas. Il y a notamment un supermarché, des professionnels de santé, des boulangeries, des banques, des pharmacies et restaurants. La municipalité a même mis à disposition de ses habitants des bornes de recharge pour les véhicules électriques.
Loisir
Alimentation
Etablissements scolaires
Transports
Les atouts de Fargues-Saint-Hilaire
Ce qui caractérise le mieux Fargues-Saint-Hilaire est son cadre de vie très agréable et paisible. Parmi ses atouts, son environnement, sa préservation de la nature qui apporte un sentiment de quiétude et de sérénité. Bien que la construction soit maitrisée, l’immobilier neuf à Fargues-Saint-Hilaire se développe petit à petit.
D’autant plus que la commune exprime un beau potentiel pour réaliser un projet d’investissement locatif en loi Pinel. Fargues-Saint-Hilaire compte tout même 37,1 % de locataires ce qui représente une belle part de marché.
Acheter dans l’immobilier neuf à Fargues-Saint-Hilaire
Acheter une maison ou un appartement dans l’immobilier neuf à Fargues-Saint-Hilaire s’avère être un investissement de premier choix. La pierre neuve est non seulement une valeur sûre mais elle dispose également d’avantages qui lui sont exclusifs.
En plus de profiter de logements énergiquement performants, les constructions neuves sont soumises aux respects de plusieurs normes : thermiques, acoustiques, et handicapés. Ces normes contribuent en grande partie au confort qu’apporte le neuf. Pour faire correspondre un logement à ses envies, il est possible de faire l’acquisition d’un logement en VEFA ou autrement dit “sur plan”. Sans trop de démarches à faire en plus, l’acquéreur peut choisir le revêtement des sols, murs ou encore des meubles de cuisine.
En plus d’être confortables, les logements neufs sont livrés avec toute une palette de prestations qualitatives : salle de bain aménagée, cuisine fonctionnelle, nombreux rangements, volets roulants électriques, chaudière individuelle, espace extérieur privatif, etc... Les promoteurs immobiliers accordent davantage d’importance aux espaces communs qui favorisent les interactions sociales entre les résidents d’un même ensemble. C’est alors qu’émergent de plus en plus d’espaces partagés : potagers, jardins, terrasses.
Le paysage immobilier à Fargues-Saint-Hilaire se compose essentiellement de maisons individuelles de grandes superficies. La part des appartements quant à elle représente seulement 28 %. Pour acquérir un appartement neuf dans la commune, il faudra en moyenne débourser 3 669 €/m². Un prix qui nettement inférieur en comparaison aux communes voisines comme Carignan-de-Bordeaux où le prix moyen au m² est de 4 634 €. Autre avantage de l’immobilier neuf, l’acheteur peut réaliser une belle économie sur les frais notariés puisqu’ils s’élèvent à 2,5 %, contre environ 7,5 % dans l’ancien.
Investir dans l’immobilier neuf à Fargues-Saint-Hilaire
L'investissement préféré des français reste de loin l’immobilier. Valeur refuge, l’immobilier permet de se constituer un patrimoine et de sécuriser ses projets d’avenir. Le dispositif le plus plébiscité est celui de la loi Pinel. Elle permet à un investisseur de défiscaliser à hauteur de 63 000 € à l’occasion d’un investissement locatif dans le neuf. Pour bénéficier de l’avantage fiscal, l’acquéreur doit mettre son logement en location pour une durée établie de 6, 9 ou 12 ans à un loyer dit ‘intermédiaire” fixé en fonction du zonage.
Le propriétaire devra également sélectionner un locataire dont les revenus n’excèdent pas les plafonds de ressources. Pour Fargues-Saint-Hilaire, les plafonds applicables sont ceux de la zone B1.
Quels sont les atouts de la loi Pinel à Fargues-Saint-Hilaire ?
- Un cadre de vie très apprécié
- Un marché immobilier en développement
La loi Pinel c’est aussi :
- Profiter d’une réduction d’impôts
- Acheter sans apport et rembourser ses mensualités aves les loyers
- La possibilité de louer à sa famille
12 % du prix de revient sur 6 ans
18 % du prix de revient sur 9 ans
21 % du prix de revient sur 12 ans
Exemple d'investissement en loi Pinel à Fargues-Saint-Hilaire
Catherine, bientôt retraitée souhaite placer son argent dans l’immobilier. En demandant de la documentation gratuite, elle lit sur une brochure que la loi Pinel permet de percevoir des revenus locatifs. Intéressée, elle va voir un courtier spécialisé en immobilier neuf pour sélectionner un programme qui corresponde à son profil. Son choix se porte alors sur un 3 pièces de 65 m² avec 9 m² de balcon affiché au prix de 230 000 €. La livraison de ce programme immobilier neuf à Fargues-Saint-Hilaire est prévue pour le 3ème trimestre de 2022. En louant cet appartement pendant 9 ans, elle pourra défiscaliser 48 300 €, soit 5 366 € par an.
| Simulation d'un investissement Pinel pour un 3 pièces à Fargues-Saint-Hilaire | |||
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| Résidence | Programme immobilier neuf | ||
| Prestations | 3 pièces de 65 m² habitable + 9 m² annexe | ||
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| Prix d'achat | 230 000 € | ||
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Mensualités pour un prêt de 215 000 € à un taux de 1,59 % : |
- 930 €/mois* sur 25 ans. |
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| Charges** | - 150 €/mois | ||
| Durée de mise en location | 6 ans | 9 ans | 12 ans |
| Abattement fiscal total maximal | 20 700 € | 27 600 € | 32 200 € |
| Abattement fiscal mensuel maximal | + 288 € | + 256 € | + 224 € |
| Loyer Pinel | + 765 €/mois | ||
| Effort d'épargne mensuel | 28 € | 59 € | 91 € |