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Loi Pinel à Cestas

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Communes à proximité de Cestas

Les atouts de Cestas

Cestas, la quiétude d'une ville périurbaine
Cestas en image

Cestas est une commune girondine qui se situe à 15 km au sud-ouest de Bordeaux. Cette petite bourgade de 16 789 habitants, selon les chiffres de l’Insee en 2021, profite de toute l’attractivité de la métropole. Résidentielle et agréable à vivre, Cestas est une commune où il fait bon d’habiter. Pour assouvir des envies d’évasion sur le littoral atlantique, le Bassin d’Arcachon se trouve à seulement 45 minutes en voiture. Située en zone A, Cestas est l’une des communes éligibles à la loi Pinel, qui permet de profiter d’un bel avantage fiscal grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.

Cestas bénéficie d’un emplacement stratégique entre la métropole bordelaise, le Bassin d’Arcachon et les vastes forêts landaises. La croissance démographique de la commune a augmenté lentement mais sûrement au cours de ces dernières années. Entre 2014 et 2021, la population est montée de 2,21 %. L’âge médian des Cestadais est de 50 ans mais la commune attire tout de même de jeunes ménages, puisque 29 % de la population a entre 15 et 44 ans. Côté immobilier, il faut être à l’affût de la moindre opportunité car voir un programme neuf à Cestas est rare. Cependant, les choses pourraient changer car la ville est éligible à la loi Pinel.

La commune dispose de toutes les commodités de proximité. On compte 3 supermarchés, un hôpital, des grandes enseignes ainsi que de nombreux commerces locaux. Pour les écoliers Cestadais, leur scolarité est assurée par un collège et 5 groupes scolaires situés aux quatre coins de la commune.

La ville peut également se reposer sur son vivier associatif : près de 200 associations animent et vont vivre Cestas tout au long de l’année. Sur l’aspect culturel, Cestas regroupe un cinéma, une salle polyvalente, un centre culturel et une médiathèque.

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Les atouts de Cestas

Cestas est une ville résolument moderne et dynamique, cherchant à constamment se renouveler pour s’adapter à ses habitants. L’atout majeur de la commune se trouve dans la richesse de son offre de services proposés. Autant sur le plan pratique, culturel et sportif, Cestas est loti de toutes les commodités essentielles à la vie quotidienne.

La commune compte une grande majorité de propriétaires, mais reste tout de même intéressante pour le marché locatif. Cestas affiche un nombre de 1 691 locataires, soit 23,2 % du parc immobilier, en constante augmentation depuis 2014. Au vu de la démographique de la commune, il est possible que dans les prochaines années, l’immobilier se développe, avec l’apparition de programmes neufs à Cestas.

Acheter dans l’immobilier neuf à Cestas

Construits petit à petit, de charmants collectifs de maisons modernes et d’appartements neufs commencent à sortir de terre. Acquérir un logement provenant d’un programme immobilier neuf à Cestas apporte de nombreux avantages et permet à l’acheteur de ne pas avoir à faire de travaux.

Certaines prestations et garanties sont exclusives à l’achat dans l’immobilier neuf. À titre d’exemple, la VEFA (achat sur plan) confère tout un panel de garanties, de la livraison des travaux, jusqu’à 10 ans après la réception du programme. Dans la mesure du possible, il est également possible de réaliser ce que l’on appelle des “Travaux Modificatifs Acquéreurs” permettant de changer les plans intérieurs de son logement.

La qualité est le mot d’ordre lorsqu’on acquiert un logement neuf. Parmi le florilège de prestations proposées, on retrouve : revêtements de qualité avec carrelage grand carreaux, parquet stratifié dans les chambres, cuisine équipée, salle de bain aménagée, placards intégrés ou encore volets roulants électriques. De plus en plus de programmes immobiliers neufs intègrent des prestations contribuant au respect de l’environnement : borne de recharge pour les véhicules électriques, location de voiture en auto-partage, toits terrasses communs.

Les maisons sont nettement plus nombreuses que les appartements à Cestas. Pour y acquérir un logement neuf, il faut savoir que le prix moyen au m² est de 4328€ (Mai 2024). Malgré des tarifs plus souvent élevés dans le neuf, acheter dans l’immobilier neuf permet de profiter des frais notariés réduits à 2,5 %, contre 8 % dans l’ancien.

Investir dans l’immobilier neuf à Cestas

Grâce à la loi Pinel, tout contribuable domicilié fiscalement en France peut bénéficier de la réduction d’impôt octroyée par le dispositif de défiscalisation dans l’immobilier neuf. Sous forme de réduction d’impôt, l’avantage fiscal est accordé jusqu’à 42 000 € (63 000€ avec le Pinel+), dans la limite de 300 000 € ou de 5 500 € le m².

Pour en profiter, il suffit de mettre en location son logement neuf pour une durée de 6, 9 ou 12 ans et de respecter les plafonds de loyers et de ressources des occupants. Le plafond de loyers est fixé selon la zone géographique où se trouve le bien (ici, zone A). À Cestas, le loyer Pinel maximum est de 14.03€/m². Les plafonds de ressources permettent quant à eux de louer l’appartement à un foyer ayant des revenus intermédiaires ou modestes.

Quels sont les atouts de la loi Pinel à Cestas ?

  • La richesse des services proposés
  • Au carrefour entre Bordeaux, le Bassin d’Arcachon et les forêts landaises
  • Un parc immobilier qui tend à se renouveler

La loi Pinel c’est aussi :

  • Percevoir des revenus locatifs
  • Contribuer à alimenter le marché locatif
  • Anticiper sereinement les projets d’avenir

Exemple d'investissement en loi Pinel à Cestas

Hortense et Gabriel ont pour projet de réaliser un investissement en loi Pinel. En consultant de la documentation, le couple repère un joli programme immobilier neuf à Cestas, comprenant des maisons et appartements. Ils choisissent alors un appartement de 2 pièces de 50 m² avec 8 m² de terrasse, au prix de 252 000 €. La livraison de cette résidence est prévue pour le 2ème trimestre 2024.

Pour mettre en location cet appartement, le couple devra respecter le plafond de loyer qui est établi à 14.03€/m² pour la zone A. Ayant prévu de s’engager sur 9 ans, ils pourront défiscaliser 30 240 €, soit 3360 € par an.

*Mensualités de 1 190 €/mois dont 60,92 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 142 000 € dont 18 276,00 € d'assurance
**Charges de copropriété, taxe foncière, gestion locative, assurance locative.
Simulation d'un investissement Pinel pour un 2 pièces à Cestas
Résidence Programme neuf à Cestas
Prestations 2 pièces de 50 m² habitable + 8 m² annexe
  • Terrasse de 8 m² - Cuisine équipée – Logement connecté – Salle de bain aménagée - Chaudière indivuduelle
Prix d'achat 252 €
Mensualités pour un prêt de
215 000 €
à un taux de 3,95 % :
- 1 190 €/mois*
sur 25 ans.
Charges** - 150 €/mois
Durée de mise en location 6 ans 9 ans 12 ans
Abattement fiscal total maximal 23 € 30 € 35 €
Abattement fiscal mensuel maximal + 0 € + 0 € + 0 €
Loyer Pinel + 797 €/mois
Effort d'épargne mensuel 543 € 543 € 543 €