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Loi Pinel à Canéjan

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Les atouts de Canéjan

Canéjan, une petite ville organisée autour de l’Eau Bourde
Canéjan en image

Canéjan prend place à 12 km au Sud-Ouest de Bordeaux. D’une superficie de 12 km², cette petite commune de l’agglomération bordelaise loge un peu plus de 6000 habitants. Entourée des communes de Cestas, de Pessac et de Grandignan, la ville est irriguée par l’Eau Bourde et elle a à cœur de conserver ses vestiges gallo-romains. Le territoire de la commune est essentiellement recouvert de forêt et l’on peut y visiter deux châteaux : le Château de Rouillac et celui de Seguin. La ville observe un gain d’attractivité depuis 2008 et développe fortement son offre de commerces et services ainsi que de logements neufs qui bénéficient de la loi Pinel à Bordeaux Métropole.

Loisir

Alimentation

  • Master Pizz'
  • Les Tartines à Martine
  • Le P'tit Gourmand

Etablissements scolaires

  • MAURICE CAREME
  • MARC REBEYROL
  • JACQUES BREL
  • CASSIOT

Transports

  • Monge
  • Edison

Les atouts de Canéjan

La municipalité de Canéjan développe des projets urbains allant dans le sens de l’amélioration du cadre de vie de ses habitants. Pour cela, le projet du cœur de la House a permis de construire un véritable centre commercial dans un secteur où la promotion immobilière se développe considérablement. Pour autant, ces constructions ne viennent pas entacher le paysage canéjais puisque les zones boisées continuent d’occuper une grande majorité de la superficie totale de la commune.

La population canéjaise est constituée de 6 000 habitants, avec une bonne croissance de 2,4% par an. Parmi les habitants, 63,1% sont propriétaires de leur résidence. Chaque année, ce chiffre réduit peu à peu et le marché immobilier laisse de plus en plus de place à l’immobilier locatif à Canéjan. En termes de démographie, la tranche d’âge des 45 à59 ans est la plus représentée dans la commune.

Canéjan est recouverte à 47,7% de forêts, les zones urbanisées se concentrent au centre, nord-est et sud-est de la commune. Cette petite commune à taille humaine où il fait bon vivre a su développer un tissu économique prospère avec plusieurs zones d’activité commerciale et des projets urbains pour booster le logement. Le développement de Canéjan est notamment passé par la construction de programmes immobiliers neufs dans le quartier de La House, au sud de la commune.

Canéjan est connue dans l’agglomération bordelaise pour la viticulture. Effectivement, l’on peut encore y dénombrer deux vignobles : le Château de Rouillac et le Château de Seguin, tous deux de l’apellations AOC Pessac-Leognan. Irriguée par l’Eau Bourde, Canéjan a organisé sa vie autour de cette rivière. Des parcours de santé ainsi que des chemins de balades à pied ont été aménagés pour satisfaire les besoins des jeunes familles, d’ailleurs 28% des ménages sont des familles avec enfants, selon les données de l’Insee.

À une douzaine de kilomètres de Bordeaux, Canéjan est desservie par plusieurs lignes de bus qui permettent d’accéder au centre-ville de la capitale girondine et profiter de son attrait.

Acheter dans l’immobilier neuf à Canéjan

La municipalité de Canéjan développe des projets urbains allant dans le sens de l’amélioration du cadre de vie de ses habitants. Pour cela, le projet du cœur de La House a permis de construire un véritable centre commercial dans un secteur où l’immobilier neuf à Canéjan se développe considérablement. Pour autant, ces constructions ne viennent pas entacher le paysage canéjais puisque les zones boisées continuent d’occuper une grande majorité de la superficie totale de la commune.

Les statistiques du logement à Canéjan montrent une évolution de 17,8% du nombre d’habitations dans la commune entre 2013 et 2018. Il y a aujourd’hui une grande majorité de maisons, mais cette part se réduit peu à peu pour laisser place aux appartements. C’est 70,9% des habitations présentes sur le territoire de la commune qui sont des maisons individuelles et les T5 sont les résidences principales les plus habitées (45.2%).

Avec l’inflation et la hausse des prix, les tarifs de l’immobilier neuf à Canéjan ont augmenté de 11% sur 5 ans. Malgré tout, acheter un appartement neuf à Canéjan reste plutôt abordable pour une commune aussi proche de Bordeaux, puisque le prix du m² médian dans la commune est de 3700€.

De plus, acheter un appartement neuf à Canéjan comporte certains avantages liés à l’immobilier neuf comme l’exonération de la taxe foncière, la réduction des frais de notaire les garanties sur l’intégrité de la construction. Les appartements neufs à Canéjan sont également certifiés RT2012 et/ou BBC (Bâtiment Basse Consommation).

Investir dans l’immobilier neuf à Canéjan

93.2% des logements présents à Canéjan sont les résidences principales des habitants de la commune. Aussi, 74.6% de la population canéjaise dispose du statut d’actif et 65 % des habitants disposent d’un emploi. Pour autant, pour la majeure partie d’entre eux, leur lieu de travail se situe en dehors de la ville.

Étant donné le nombre de propriétaires à Canejan en baisse depuis quelques années (63% des habitants), on peut dire que le marché locatif est en pleine expansion dans la commune, tout comme le nombre d’appartements. Les programmes neufs sortent de terre et, en maison neuve ou appartement neuf à Canéjan, l’investissement locatif trouve sa place.

Quels sont les atouts de la loi Pinel à Canéjan?

Commune de la métropole bordelaise, Canéjan est, tout comme Bordeaux, en zone B1 du dispositif de défiscalisation Pinel. La loi Pinel à Canéjan est la même que pour toutes les communes de la zone Pinel B1 en France.

Un investisseur en immobilier locatif qui achète un appartement neuf à Canéjan éligible à la loi Pinel pourra bénéficier d’une réduction d’impôts calculée sur le prix d’achat de son bien et la durée de mise en location de celui-ci. S’il décide de mettre en location son appartement neuf à Canéjan sur une période de 6 ans, il lui sera octroyé une défiscalisation de 12% du prix d’achat de son bien neuf. Pour 9 ans, ce sera 18% de réduction fiscale, et pour 12 ans, 21%. Le montant maximum de défiscalisation pour un appartement neuf en loi Pinel est de 63 000€ sur 12 ans. En contrepartie, le loyer qu’il pourra exiger de son locataire sera celui de la zone B1, plafonné à 10,51€/m²/mois.

D’autre part, investir dans un appartement neuf à Canéjan sous la loi Pinel confère d’autres avantages relatifs aux investissements immobiliers : une retraite assurée par les revenus locatifs, la constitution d’un patrimoine immobilier et la sécurité financière pour les enfants.

Exemple d’investissement en loi Pinel à Canéjan

Christelle et Boris souhaitent réaliser un investissement locatif dans la ville de Canéjan avec le dispositif Pinel. Ils ont signé une promesse d’achat pour un appartement neuf de 3 pièces et 64m² dont la livraison est prévue au premier trimestre 2024. L’appartement étant au prix de 235 000€, Christelle et Boris se sont adressés à leur banque avec un apport de 25 000€ pour obtenir un prêt sur 25 ans de la somme restante, soit 210 000€.

*Mensualités de 835 €/mois dont 43,75 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,25 %
Coût total du crédit : 40 500 € dont 13 125,00 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un 3 pièces à Canéjan
Résidence
Prestations 3 pièces de 64 m² habitable + 8 m² annexe
  • Terrasse de 8 m² - 2 chambres avec parquet et placards aménagés – 1 place de parking souterrain – RT2012 – cuisine équipée – chaudière individuelle
Prix d'achat 235 000 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Abattement fiscal
  • 28 200 € sur 6 ans
  • 42 300 € sur 9 ans
  • 49 350 € sur 12 ans
Loyer Pinel 703 €/mois
Mensualités pour un prêt de 210 000 €
à un taux de 1,00 % :
835 €/mois* sur 25 ans.

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