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Loi Pinel à Bouliac

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Les atouts de Bouliac

Bouliac, entre espaces verts et urbanisation
Bouliac en image

À 8km au sud-est de Bordeaux, la commune de Bouliac est située sur la rive droite de la Garonne, en face de Bègles. Elle a la particularité de posséder à la fois de vastes zones urbanisées et de très grands espaces verts et terres agricoles. D’une superficie de 7,48km², Bouliac est entourée de petits ruisseaux qui la séparent de ses voisines Floirac au nord-ouest, Tresses au nord-est, Carignan-de-Bordeaux au sud-est et Latresne au sud. La commune a su profiter de sa proximité avec la capitale girondine pour se développer et se moderniser, et ainsi se retrouver aujourd’hui avec une conjoncture favorable à l’immobilier neuf et l’investissement locatif grâce à la loi Pinel à Bordeaux Métropole.

Loisir

Alimentation

  • Pizzeria La Terrasse
  • Le Saint-James
  • L'Auberge du Marais
  • Flunch
  • Café de l'Espérance

Etablissements scolaires

  • ANDRE PEYNAUD

Transports

  • Parc de l'Etoile
  • Mélac
  • Les Pelouses d'Ascott
  • Pont de Bouliac
  • Vergne
  • Vialle

Les atouts de Bouliac

Petite commune de 3 700 habitants, Bouliac gagne en popularité et témoigne d’une belle évolution démographique puisque sa population augmente de 2,6% par an depuis 2013. Les tranches d’âge les plus représentées sont les 45-59 ans (21,8% de la population) et les 20-44 ans (18,9%).

Bouliac compte 66,3% de propriétaires, et les logements les plus communs sont en très grande majorité les maisons qui représentent 80,5% du parc immobilier, chiffre qui ne cesse d’augmenter. La part de propriétaires bouliacais se réduit d’année en année et aujourd’hui l’investissement locatif est une vraie solution pour l’immobilier neuf à Bouliac.

En bord de Garonne, entourée de petits ruisseaux et parsemée de vastes espaces verts comme le Bois de Loc Boué, Bouliac fait la part belle à la nature tout en demeurant très urbanisée et résidentielle. Au centre-ville trône l’Église Saint-Siméon, construite au XIIème siècle et protégée au titre des monuments historiques. La commune, dont l’activité est principalement tertiaire, accueille un restaurant étoilé, le Saint-James, qui profite du rayonnement gastronomique et viticole de la région pour attirer de nouveau résidents et visiteurs.

Proche de Bordeaux, la commune bénéficie du réseau de Transports Bordeaux Métropole (TBM) avec pas moins de 3 lignes de bus qui la relient au centre-ville de la capitale girondine. Cette proximité est un atout majeur pour l’attractivité du marché immobilier neuf à Bouliac. De plus, la ville dispose de tous les commerces et services du quotidien auxquels vient s’ajouter une grande zone d’activité avec un centre commercial au bord de la Garonne.

Acheter dans l’immobilier neuf à Bouliac

La municipalité Bouliacaise souhaite développer les lieux de convivialité pour ses résidents, et montrer une vraie volonté de modernisation. Le projet urbain de l’Espace Vettiner en est un bel exemple : conception d’un complexe comprenant une halle commerçante et gourmande de 528 m², un tiers-lieu de 122 m² ainsi qu’une halle couverte de 315m² qui accueillera un marché le vendredi matin. C’est ce genre d’aménagement urbain qui fait de Bouliac un acteur à part entière de la métropole bordelaise.

Le nombre de logements à Bouliac a augmenté de 20% entre 2013 et 2018. Cette hausse se traduit par le nombre important de nouveaux résidents bouliacais chaque année qui stimule le marché de l’immobilier neuf à Bouliac. 58,8% des habitations possèdent 5 pièces et plus, les maisons étant les habitations les plus représentées. Les appartements, eux, disposent de 3,6 pièces en moyenne. Le prix de l’immobilier neuf à Bouliac s’est envolé de 39% en 5 ans, et culmine aujourd’hui à 4 280 € le m² environ.

Un potentiel acheteur aura plus de chance de trouver une maison neuve qu’un appartement neuf à Bouliac, mais quel que soit la nature du bien acheté, tant qu’il est neuf l’acquéreur pourra bénéficier de nombreux avantages. L’achat d’un bien immobilier neuf implique de nombreuses garanties à fournir de la part du constructeur et du promoteur, dont une garantie de 10 ans sur la solidité de l’ouvrage et les dommages le rendant impropre à sa destination. Concernant la construction, un programme neuf à Bouliac sera équipé du dernier cri en matière d’isolation thermique et phonique, et la norme environnementale garantira une basse consommation d’énergie. Enfin, une réduction des frais de notaires est prévue pour les achats en immobilier neuf.

Investir dans l’immobilier neuf à Bouliac

À Bouliac, le nombre de locataires a augmenté de 8% en 5 ans. Représentant quasiment 19% des habitations et chaque année un peu plus, les logements en location représentent un marché important à Bouliac. Parmi ces logements, les maisons occupent quasiment tout le parc immobilier et leur part augmentent régulièrement (+3% entre 2013 et 2018), tandis que le nombre d’appartements se réduit de plus en plus. Pour un investissement locatif, il peut être intéressant de se tourner vers une maison neuve à Bouliac. En effet, les programmes neufs à Bouliac ces dernières années se présentaient majoritairement sous la forme de lotissements entiers de maisons neuves dernier cri. Les ménages se présentant principalement sous la forme de couples avec enfants, les résidents recherchent généralement plus d’espace et un jardin. Les programmes d’appartements neufs sont toujours présents cela dit, et de plus sont éligibles à la loi Pinel.

Quels sont les atouts de la loi Pinel à Bouliac?

Proche de Bordeaux, Bouliac est une commune de la métropole girondine bénéficiant de la zone B1. Cette zone confirme son éligibilité au dispositif de défiscalisation Pinel à Bordeaux et sa périphérie. Grâce à la loi Pinel à Bordeaux et ses environs, un investisseur en immobilier neuf à Bouliac pourra bénéficier d’une réduction d’impôts conséquente à hauteur de :

  • 12% du prix d’achat de son bien neuf s’il le loue pendant 6 ans
  • 18% pour une location de 9 ans
  • 21% pour une location de 12 ans

Cela représente jusqu’à 63 000€ de défiscalisation sur 12 ans, les investissements Pinel étant limités à 2 par an, pour un montant maximal de 300 000€ et 5 500€/m².

Ville attractive pour ceux qui souhaitent s’installer proche de Bordeaux sans payer le prix fort, choisir d’investir en Pinel à Bouliac apparaît comme une opportunité à saisir. De plus, le prêt sans apport se cumule avec la loi Pinel et sera facilement validé par un banquier dans le cadre d’un investissement locatif.

Investir dans un appartement neuf à Bouliac, ou une maison neuve, c’est aussi préparer à l’avance sa retraite avec des revenus locatifs complémentaires pour gagner en confort de vie.

Exemple d’investissement en loi Pinel à Bouliac

Xavier et Sophie se sont enfin décidés à investir en immobilier neuf pour bénéficier de la défiscalisation Pinel. Ils ont acheté un appartement neuf à Bouliac de 4 pièces et 80m² avec terrasse et jardin de 40m², pour un prix de 336 000€. La livraison de leur appartement neuf est prévue pour le troisième trimestre 2023. Ils souhaitent mettre en location leur bien pendant 12 ans. L’investissement Pinel maximum étant de 300 000€, ils bénéficieront du maximum de défiscalisation possible, soit 63 000€, mais n’auront pas de réduction fiscale sur les 36 000€ restants de leur achat. Ils ont une épargne de 40 000€ qu’ils utilisent comme apport pour demander un prêt immobilier de 296 000€ à leur banque.
*Mensualités de 1 142 €/mois dont 37,00 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,15 %
Coût total du crédit : 46 600 € dont 11 100,00 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un 4 pièces à Bouliac
Résidence Programme neuf
Prestations 4 pièces de 80 m² habitable + 40 m² annexe
  • Jardin de 40 m² - Grand salon
  • 3 chambres avec parquet et placards aménagés – 1 garage – 1 salle de bain et 1 salle d’eau – RT2012 – cuisine équipée
Prix d'achat 336 000 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Abattement fiscal
  • 36 000 € sur 6 ans
  • 54 000 € sur 9 ans
  • 63 000 € sur 12 ans
Loyer Pinel 824 €/mois
Mensualités pour un prêt de 296 000 €
à un taux de 0,92 % :
1 142 €/mois* sur 25 ans.