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Loi Pinel à Cambes

Votre investissement locatif à Cambes

Les atouts de Cambes

Cambes, petit coin en bord de Garonne
Cambes en image

Située dans d’Entre-Deux-Mers à 19km au sud-est de Bordeaux, Cambes se trouve sur la rive droite de la Garonne en face de l’Isle-Saint-Georges. La commune a une superficie de 5,34km² et 21,6% de sa surface est recouverte de forêts. Cambes est limitrophe de Quinsac, Camblanes-et-Meynac, Saint-Caprais-de-Bordeaux et Baurech. L’immobilier neuf à Cambes connaît un certain essor grâce au développement de la commune et sa proximité avec Bordeaux. Cette même proximité permet de profiter de la défiscalisation de la loi Pinel à Bordeaux Métropole.

Loisir

Alimentation

Etablissements scolaires

Transports

Les atouts de Cambes

Cambes est une commune de 1730 habitants dans la périphérie bordelaise. Une forte hausse de la population a été observée dans la commune ces dernières années : +23,6% entre 2013 et 2018. À Cambes, ce sont les 30-44 ans qui sont les plus nombreux, ils représentent 22,3% des cambais et cambaises.

75% des cambais sont propriétaires de leur logement. Ces logements, ce sont en très large majorité des maisons (90,3%). Cambes a enregistré une hausse du nombre de propriétaires parmi les habitants ces dernières années, mais il y a toujours des opportunités d’investissement locatif dans la commune.

Un des attraits principaux de la commune de Cambes est son paysage vallonné et ses grandes étendues verdoyantes, un cadre bucolique tout de même en harmonie avec l’urbanisation de la commune séparée en deux secteurs et concentrée au nord et au sud de Cambes. Édifice inscrit au titre des monuments historiques en 2001, l’église Saint-Martin située au centre de Cambes a été bâtie au XIIème siècle et fait partie des lieux culturels importants de la commune.

Le centre-ville de Bordeaux est accessible en moins de 30 minutes en voiture depuis Cambes via la D10. La commune possède une école maternelle et une école élémentaire ainsi qu’une crèche. L’essor de la ville pousse les promoteurs à s’implanter et développer des programmes neufs à Cambes.

Acheter dans l’immobilier neuf à Cambes

Le nombre de logements à Cambes a augmenté de 15% sur 5 ans, traduisant de l’activité et du dynamisme de la ville. C’est une conséquence directe de la population cambaise qui s’étoffe de +4,6% par an en moyenne et exige donc une réponse immobilière pour tous ces nouveaux arrivants. 77,8% des habitations à Cambes possèdent 4 pièces ou plus. Cela s’explique notamment par le fait que ce sont plus de 90% de maisons. L’immobilier neuf à Cambes prend la forme de programmes neufs proposant villas et appartements.

L’urbanisation rapide et le développement de la commune ces dernières années a stimulé le marché de l’immobilier à Cambes. Le prix du m² a augmenté en flèche de 12% cette année et de 45% en 5 ans. Même conséquence pour le prix de l’immobilier neuf à Cambes, qui affiche un ahurissant +60% sur les 5 dernières années, et tourne aujourd’hui autour de 3 400€/m².

Acheter une maison neuve ou un appartement neuf à Cambes comporte certains avantages par rapport à un achat dans l’ancien. En effet l’achat d’un bien immobilier neuf à Cambes implique de bien meilleures garanties (décennale, biennale etc.) ainsi qu’une conformité obligatoire aux normes et réglementations environnementales en vigueur comme la RT2012 ou la plus récente RE2020. Celles-ci assurent qu’un appartement neuf à Cambes sera doté d’une isolation thermique et phonique de dernière génération, d’une meilleure ventilation et d’un système énergétique très basse consommation. En outre, faire l’acquisition d’un logement neuf à Cambes permettra de faire d’importantes économies de frais de notaire et de bénéficier d’une exonération de la taxe foncière.

Investir dans l’immobilier neuf à Cambes

Avec environ 24% de locataires, le marché de l’investissement locatif à Cambes existe bel et bien. Comme mentionné plus haut, ce sont surtout les maisons qui ont la part belle, même s’il est tout à fait possible d’investir dans un appartement neuf à Cambes. Il y a de plus en plus de résidents chaque année et la demande ne va faire qu’augmenter et donc multiplier les opportunités d’investissement locatif dans la commune. Acheter un appartement neuf à Cambes pour le mettre en location peut être un projet immobilier intéressant.

Quels sont les atouts de la loi Pinel à Cambes?

Cambes fait partie des communes de l’aire urbaine de Bordeaux qui partagent la même zone Pinel, à savoir la zone B1. Les programmes neufs à Cambes sont donc éligibles au dispositif de défiscalisation Pinel et aux avantages qui lui incombent.

La loi Pinel à Cambes concerne les investisseurs en immobilier neuf et les locataires aux revenus intermédiaires. Le propriétaire-bailleur d’un appartement neuf en loi Pinel à Cambes peut bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 63 000€, moyennant certaines conditions. Il doit notamment s’engager à mettre son bien neuf en location pendant une période minimum de 6 ans. Pour 6 ans de location, le propriétaire se verra octroyer une réduction d’impôts à hauteur de 12% du montant de l’achat de son appartement neuf. Pour 9 ans de location, ce montant sera de 18%, et pour 12 ans il atteindra 21% du prix d’achat.

Louer un appartement neuf en loi Pinel à Cambes est attractif pour les locataires étant donné que le loyer est plafonné mais qu’en plus le marché immobilier de la commune tend plus vers les surfaces assez grandes et le nombre moyen de pièces plus élevé que la normale.

Investir dans un logement neuf à Cambes est également une manière de se rajouter un certain confort financier lors de sa retraite grâce aux loyers perçus et de se constituer un patrimoine immobilier qui gagnera en valeur à léguer plus tard.

Exemple d’investissement en loi Pinel à Cambes

Martine et Jean-Eudes ont pour projet d’investir dans un appartement neuf à Cambes. Après plusieurs mois de recherches, ils trouvent leur pépite : un appartement de 62m², 3 pièces avec terrasse de 10m². L’appartement est au prix de 210 000€ et Martine et Jean-Eudes ont un apport personnel de 30 000€. Ils contractent un prêt auprès de leur banque de 180 000€ sur 25 ans. Le loyer maximum qu’ils pourront demander à leur locataire est de 688,93€ par mois. Grâce à cet investissement, le couple pourra donc défiscaliser jusqu’à 44 100€ s’ils décident de mettre leur bien en location pendant 12 ans.
*Mensualités de 704 €/mois dont 30,00 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,20 %
Coût total du crédit : 31 200 € dont 9 000,00 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un 3 pièces à Cambes
Résidence Programme neuf
Prestations 3 pièces de 62 m² habitable + 10 m² annexe
  • Terrasse de 10 m² - Grand salon
  • 2 chambres avec parquet et placards aménagés – 1 place de parking souterrain –RT2012 – cuisine équipée
Prix d'achat 210 000 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Abattement fiscal
  • 25 200 € sur 6 ans
  • 37 800 € sur 9 ans
  • 44 100 € sur 12 ans
Loyer Pinel 692 €/mois
Mensualités pour un prêt de 180 000 €
à un taux de 0,95 % :
704 €/mois* sur 25 ans.