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Immobilier à Bordeaux : les prix quartier par quartier en juin 2022

Le marché de l’immobilier à Bordeaux se porte très bien, malgré une reprise assez timide après la crise. La ville et sa région présentent des atouts de taille pour les investisseurs et les locataires. C’est la raison pour laquelle de plus en plus de personnes décident d’investir en loi Pinel à Bordeaux. Avant de choisir l’emplacement de son futur logement, il est essentiel de connaître les prix affichés par quartier. En effet, dans certaines zones, le prix au mètre carré peut atteindre les 6 000 €.

Dans quel quartier investir à Bordeaux ?

À Bordeaux, le marché de l’immobilier est sous haute tension. Le prix des logements a grimpé de 58,2 % en une dizaine d’années et l’offre n’arrive pas à suivre la forte demande qui y règne. Ainsi, les stocks sont en train de s’assécher dans la métropole et dans sa proche périphérie. Parmi les principaux acheteurs, on retrouve essentiellement des Néo-aquitains et des Bordelais, mais aussi des Parisiens qui veulent changer de vie et d’environnement. Lors des périodes de confinement à répétition, certaines situations inédites ont eu lieu sur ce marché en pleine frénésie, à l’instar de la vente de nombreux logements uniquement sur photo. Même si on sent quand même une baisse de cet engouement pour l’immobilier bordelais, la tension demeure. Voyons ensemble les prix de l’immobilier de la Belle Endormie, quartier par quartier.

Le quartier Capucins-Victoire-Saint-Michel

Situé entre le campus bordelais et la gare, ce quartier doit son succès auprès des investisseurs, à l’architecture pittoresque qu’il présente, à l’animation qu’il propose et à son dynamisme commercial. Les acheteurs apprécient particulièrement le fait de pouvoir accéder à toutes les commodités à pied. Les principaux investisseurs habitent déjà dans ce quartier où le prix moyen au mètre carré tourne autour de 5 014 €. Il faudra donc compter environ 430 000 € pour s’offrir un appartement de 4 pièces doté d’un balcon à proximité de Saint-Michel. Du côté des Capucins, on peut facilement trouver un appartement de 47 m² à 270 000 €.

Le quartier de Fondaudège-Jardin public-Saint-Seurin

C’est un quartier où la verdure occupe une place particulièrement importante. On le classe souvent comme étant le « poumon vert » de la ville. De nombreux bâtiments de grande qualité y ont été implantés, pour le grand bonheur des acquéreurs en quête d’un « havre de paix » non loin du centre-ville. Le prix moyen au mètre carré dans le quartier de Fondaudège-Jardin public-Saint-Seurin est de 5 671 €. Même si les petits appartements se vendent très bien dans cette partie de la ville, les acheteurs se tournent plus vers les logements disposant d’un espace extérieur, avec une terrasse ou un jardinet, notamment après le confinement. Le budget des investisseurs dans ce quartier tourne généralement entre 600 000 € et 850 000 € pour une maison et environ 430 000 € pour un appartement. Avec ce prix, par exemple, il est possible d’acheter un appartement de trois pièces faisant 70 m².

Le quartier Chartrons-Grand Parc

Les personnes en quête d’une ambiance « village » pas trop loin du cœur de la ville pourront se tourner vers ce quartier enregistrant un bon nombre de demandes. Les prix dans le quartier Chartrons Grand Parc commencent toutefois à se tasser autour des 4 500 €/m² ces derniers temps, le secteur ayant perdu un peu en attractivité. Malgré cela, le prix moyen au mètre carré est de 5 000 € dans le secteur central. Si vous souhaitez acheter un appartement de trois pièces avec une surface de 62 m², il faudra un budget d’environ 270 000 €. Un prix assez abordable lorsque l’on connaît les avantages et les atouts que proposent ce quartier.

Le quartier de l’Hôtel de Ville-Quinconces

Il s’agit d’un quartier très prisé par les investisseurs et qui attire de nombreux locataires. Si vous voulez investir dans le locatif à Bordeaux, c’est une zone à privilégier. Cette dernière abrite les vestiges architecturaux du 18e siècle bordelais. En tant que « cœur de l’agglomération », le quartier possède toutes les commodités nécessaires au quotidien de chacun. De nombreux spécialistes de l’immobilier affirment que malgré une rareté de l’offre et des prix assez élevés, le marché y reste dynamique. Le prix moyen au mètre carré dans le quartier de l’Hôtel de Ville Quinconces est de 5 941 €. Ainsi, pour un appartement bien situé faisant 80 m², il faudra compter un peu plus de 450 000 €.

Le quartier Nansouty

Si vous êtes à la recherche d’un logement de qualité, vous trouverez sûrement votre bonheur dans le quartier Nansouty, où se réunissent maisons bourgeoises et belles échoppes. Cette partie de la ville est conviviale et présente de nombreuses animations. Il est facile d’y trouver des résidences contemporaines à l’architecture originale. Le prix du mètre carré dans le quartier Nansouty tourne autour de 3 000 € et 5 200 € pour les appartements anciens, et entre 3 800 € et 6 900 € pour les maisons. Le prix moyen par mètre carré y est de 4 862 €. À proximité du cours de l’Yser, par exemple, vous pourrez acheter un appartement de deux pièces faisant 45 m² à 236 000 €.

Le quartier Caudéran

Les accédants apprécient fortement le quartier de Caudéran, qui se présente aujourd’hui comme une valeur sûre sur le marché de l’immobilier. La grande majorité des bâtiments affiche une architecture de grande qualité et côtoie des jardins et des parcs somptueux. On y a remarqué une progression de prix de l’ordre de 3 %, suivie d’une pénurie massive des logements dotés de jardins et d’espaces extérieurs. Le marché des appartements y est très tendu, on peut trouver des logements de deux pièces faisant 50 m² à 270 000 €. Le prix moyen du mètre carré dans le quartier Caudéran est de 4 970 €.

Le quartier Saint-Jean-Euratlantique

La mutation du quartier se poursuit à Euratlantique, avec de nombreuses opérations d’aménagement. Si vous souhaitez investir dans le collectif, il faudra vous préparer à payer autour de 4 600 €/m². De plus en plus de Parisiens viennent s’installer dans cette partie de la ville, surtout après la crise sanitaire. La proximité de la gare et de sa LGV participe grandement à cet engouement de la part des investisseurs. Le prix moyen du mètre carré se négocie à 4 601 € dans le quartier Saint-Jean Euratlantique. Pour une maison de ville, avec une superficie de 102 m², il faudra compter 380 000 €. Sur le marché de l’ancien, il est possible de trouver un appartement de 52 m² à 200 000 €.

Le quartier Saint-Augustin

Le périmètre abrite de belles demeures et des échoppes de grande qualité. Le quartier Saint-Augustin se distingue par ses allures de village paisible. Les investisseurs se ruent généralement sur les logements disposant de jardins dans cette partie de la ville. Le prix moyen du mètre carré dans le quartier Saint-Augustin est de 4 833 €. Pour un appartement de trois pièces faisant 60 m² avec un balcon, il faudra débourser environ 230 000 €. Si votre choix s‘oriente plutôt vers les échoppes, vous pourrez en trouver une, sur le marché de l’ancien, à 620 000 € environ.

Le quartier des Bassins à Flot-Bacalan

Le quartier Bassin à Flot Bacalan qui subit actuellement une grande transformation. Le secteur attire principalement les primo-accédants et les jeunes. Les constructions modernes y sont présentes presque à chaque coin de rue. Le prix moyen au mètre carré y est de 4 296 €. Pour une maison avec jardin, il faudra débourser environ 4 500 €/m² et pour un appartement de quatre pièces faisant 85 m², il faudra compter 375 000 €.

Le quartier de la Bastide

Dans le quartier de la Bastide, le prix moyen des logements par mètre carré est de 4 554 €. Son renouvellement urbain participe énormément au succès de la vente dans le secteur immobilier. Les prix ne sont plus très loin d’atteindre ceux affichés sur la rive gauche. Pour l’achat d’un appartement de deux pièces avec une superficie de 57 m², il faudra débourser environ 260 000 €.

Le quartier Lestonnat-Montséjour

Les tarifs proposés dans ce secteur sont généralement plus abordables que dans le reste de l’agglomération de Bordeaux. Les prix moyens au mètre carré dans le quartier Lestonnat-Montséjour tournent autour de 3 925 €. On peut même trouver des prix encore plus bas du côté de la ligne de ceinture, avec une moyenne de 3 700 €/m². Pour l’achat d’un appartement de 100 m², il faudra compter autour de 380 000 €. Une maison avec piscine et jardin peut se négocier à 570 000 € environ.