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Investir en Loi Pinel à Bègles : une opportunité éco-responsable rentable

Située aux portes de Bordeaux, Bègles s'impose comme une ville à la pointe de l'écologie urbaine. Connue pour son engagement en faveur du développement durable, elle offre une qualité de vie exceptionnelle tout en s'inscrivant dans une dynamique de croissance économique.

Au-delà de son cadre de vie attractif, Bègles a aussi suscité un vif intérêt pour les investisseurs immobiliers, en particulier ceux qui souhaitent bénéficier des avantages de la loi Pinel. Cette dernière, destinée à stimuler la construction de logements neufs dans des zones à forte demande, offre des avantages fiscaux significatifs pour les investisseurs qui mettent leur bien en location pendant une durée déterminée.

Bienvenue à Bègles, commune charmante, dynamique et écolo

Bègles est une commune agréable d’un peu plus de 30 000 habitants, située dans la métropole de Bordeaux et limitrophe de celle-ci, qui se trouve juste au-dessus. Sa proximité avec la capitale Girondine, sa population dynamique et sa riche histoire contribuent à son attrait.

Historiquement, Bègles est une terre de nombreux vignobles, mais les maladies de la vigne au XIXe siècle font reculer celle-ci petit à petit pour laisser place à l’étalement de la ville et à l’industrialisation. Ainsi, elle a connu un développement notable durant l'ère industrielle en se spécialisant en particulier dans les sècheries de morue et la culture du radis. Depuis, elle a continué à évoluer, se transformant en une commune résolument tournée vers l'avenir.

Un nom se distingue particulièrement dans l'histoire récente de Bègles : celui de Noël Mamère. Maire de Bègles de 1989 à 2017, Mamère, une figure emblématique du mouvement écologique en France, a profondément influencé le développement de la ville notamment avec l’aménagement des lignes de tramway.

Sous sa direction, Bègles s'est engagée sur la voie du développement durable et est devenue un modèle pour d'autres villes. En 2011, Bègles a acquis une reconnaissance nationale en devenant la première ville de France à imposer des normes éco-énergétiques pour tous les nouveaux logements. Cet engagement, symbole de la vision environnementale de Mamère, a contribué à faire de Bègles une commune pionnière en matière de développement durable.

Cet engagement environnemental, allié à une localisation attractive et à une économie en croissance, fait de Bègles un lieu de choix pour les investissements immobiliers. Avec un héritage durable aussi solide, investir en loi Pinel à Bègles offre une opportunité prometteuse d'allier rendement et écoresponsabilité.

Bègles : une commune avec une qualité de vie élevée

L'attractivité de Bègles va bien au-delà de son engagement environnemental. Cette commune offre en effet une qualité de vie élevée, soutenue par une offre culturelle et de loisirs diversifiée, un système éducatif solide, une économie dynamique et une accessibilité optimisée par des infrastructures de transport modernes.

Sur le plan culturel, Bègles abrite le Musée de la Création Franche, un établissement unique dédié à l'art outsider. Les amateurs de musique et d'arts de la scène ne sont pas en reste avec une variété de festivals, de concerts et de spectacles organisés tout au long de l'année. Pour les amateurs de sport, la présence de l'équipe de rugby à XV, l'Union Bordeaux-Bègles, atteste de la passion locale pour ce sport.

En matière d'éducation, Bègles dispose de plusieurs établissements d'enseignement, allant des écoles primaires aux collèges et lycées :

• 7 écoles maternelles ;
• 8 écoles élémentaires ;
• 2 collèges ;
• 2 lycées

Sa proximité avec Bordeaux offre également un accès facile à des établissements d'enseignement supérieur de premier plan.

Économiquement, Bègles jouit d'une situation solide avec un équilibre entre industries traditionnelles, secteur du commerce et services innovants. Le centre commercial Rives d'Arcins est un exemple notable, étant le plus grand de la région. De plus, l'existence de plusieurs zones d'activités, dont le parc technologique de la Ruche, témoigne du dynamisme économique de la ville. On compte 12 410 emplois pour près de 3000 entreprises dans la commune, soit un des gros bassins d’emploi du secteur.

Enfin, en termes de transports, Bègles est desservie par la ligne C du tramway sur 5 stations, et par de nombreux bus du réseau TBM (8 lignes). La gare de Bègles offre une connectivité sans faille avec Bordeaux et le reste de la région puisqu’elle se trouve sur la ligne TER Bordeaux-Sète.

L’environnement immobilier à Bègles

Le marché immobilier de Bègles est aussi dynamique que la ville elle-même. La demande pour des logements, en particulier ceux qui respectent des normes écologiques élevées, est en croissance constante. Cela est largement dû à l'attrait de la ville pour les familles et les professionnels, attirés par la qualité de vie, l'accès à des services de qualité et les opportunités d'emploi.

En termes de croissance, la population de Bègles a augmenté de façon régulière ces dernières années, créant une demande constante pour de nouveaux logements. De plus, l'attrait de la ville pour les jeunes professionnels et les familles suggère que cette tendance devrait se poursuivre dans les années à venir.

Côté prix, la moyenne du mètre carré tous biens confondus a augmenté de 26% sur les 5 dernières années et se trouve aujourd’hui à 4437€/m². Concernant l’ immobilier neuf à Bègles , le prix au mètre carré avoisine les 4900€, soit 34% de plus qu’il y a 5 ans. En comparaison, la commune voisine de Talence affiche du 5434€/m² pour un logement neuf.

Aujourd’hui, on compte 10 programmes immobiliers neufs en cours de commercialisation à Bègles. Les logements disponibles à la vente sont de typologies variées, du T1 au T5. On retrouve notamment des T1 à partir de 173 000€, des T2 à partir de 218 000€ ou encore des T4 à partir de 317 000€. Bègles s’avère être une bonne alternative pour investir dans un programme neuf autour de Bordeaux.

L'offre immobilière à Bègles est variée, avec un mélange de logements neufs et anciens, d'appartements et de maisons. Les zones résidentielles de la ville se caractérisent par leur diversité, allant des quartiers historiques aux nouveaux développements modernes et écologiques. Cette variété offre aux investisseurs une large gamme d'options en fonction de leurs préférences et de leurs objectifs d'investissement.

Les avantages de la loi Pinel à Bègles

La loi Pinel, mise en place par le gouvernement français en 2014, offre des incitations fiscales attractives pour les investisseurs dans l'immobilier neuf destiné à la location. Son principal objectif est de stimuler la construction de nouveaux logements dans les zones où la demande est forte, tout en offrant des opportunités d'investissement rentables.

Investir en loi Pinel à Bègles présente plusieurs avantages. Premièrement, l'investisseur peut bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu allant jusqu'à 17,5% du prix du bien, répartie sur une période de 12 ans, soit un maximum de 52 500€. Deuxièmement, l'investisseur a la possibilité de louer le bien à un membre de sa famille, à condition que celui-ci ne fasse pas partie de son foyer fiscal.

Enfin, l'investissement en loi Pinel peut également constituer une stratégie efficace pour préparer sa retraite, grâce aux revenus locatifs qu'il génère et à la possibilité d'acquérir un bien immobilier de valeur.

Investir dans l'immobilier éco-responsable à Bègles

En investissant dans l'immobilier neuf à Bègles, les investisseurs ont non seulement la possibilité de profiter des avantages fiscaux de la loi Pinel, mais aussi de participer à l'effort collectif de la ville pour un développement durable. Bègles a fait de l'éco-responsabilité une priorité et cette valeur se retrouve dans ses nouveaux projets immobiliers.

Plusieurs programmes immobiliers à Bègles respectent des normes environnementales élevées, en se conformant notamment à la réglementation thermique RT 2012, la nouvelle norme RE2020 ou en visant des certifications telles que HQE (Haute Qualité Environnementale). Ces normes garantissent des performances énergétiques optimales, ce qui permet de réduire l'empreinte carbone des logements et de réaliser des économies sur les factures d'énergie.

Investir dans un bien éco-responsable présente plusieurs avantages. Outre les bénéfices environnementaux, ces biens sont généralement très recherchés par les locataires pour leur confort et les économies d'énergie qu'ils permettent. De plus, ils peuvent bénéficier d'une valorisation supérieure à la moyenne sur le marché immobilier.