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Bordeaux Métropole investit 35,4 Millions d'euros pour combattre la crise du logement

Face à une crise du logement qui s'accentue, Bordeaux Métropole a pris une décision audacieuse pour inverser la tendance. Sous la houlette de Christine Bost, récemment élue présidente, la métropole a annoncé un plan de soutien financier sans précédent. Avec une enveloppe de 35,4 millions d'euros allouée pour la période 2024-2026, l'objectif est clair : stimuler la production de logements neufs à Bordeaux et répondre à la demande croissante d'habitations abordables.

Cette initiative, la première d'importance depuis l'entrée en fonction de Mme Bost, marque un tournant dans la politique du logement de la métropole. Elle témoigne d'une volonté résolue de s'attaquer à une problématique qui touche de nombreux habitants, répond à la crise actuelle du logement et pose les bases d'une stratégie ambitieuse pour les années à venir.

Contexte du marché immobilier à Bordeaux

Alors que la crise du logement frappe le pays depuis 2 ans, la métropole bordelaise n’est pas épargnée. Malgré une demande en constante augmentation, le secteur de la construction peine à suivre le rythme, entraînant une pénurie de logements abordables et une flambée des prix.

En 2023, la métropole a engagé 20 millions d'euros dans l'objectif ambitieux de produire 3000 logements sociaux par an, un effort notable mais insuffisant pour répondre à l'ampleur du besoin. Initialement prévue pour durer 18 mois, la totalité de cette enveloppe a déjà été consommée pour programmer la construction de logements locatifs sociaux afin de retrouver rapidement les niveaux pré-COVID.

Dans ce contexte de crise, l'annonce par Christine Bost d'un plan de soutien au logement représente une bouffée d'oxygène. Ce plan permettra de stimuler la construction de nouveaux logements mais aussi à soutenir les bailleurs sociaux et les communes dans leurs efforts pour augmenter l'offre de logements abordables. Par cette initiative, Bordeaux Métropole espère inverser la tendance et répondre de manière concrète à la crise du logement qui impacte tant ses habitants.

Le plan de soutien pour le logement à Bordeaux Métropole

Le plan de soutien au logement dévoilé par Bordeaux Métropole se distingue par son approche globale et son engagement financier substantiel. À peine élue à la présidence de la métropole, Christine Bost fait une première annonce sur des chapeaux de roues avec cette initiative de relance du secteur du logement : Une enveloppe de 35,4 million d’euros répartie sur trois ans, de 2024 à 2026, destinée à plusieurs axes stratégiques pour revitaliser le secteur du logement dans la métropole.

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Priorité sur le social

Premièrement, une part significative de cette somme, soit 15 millions d'euros, est allouée aux bailleurs sociaux pour une nouvelle “opération coup de poing”. Cette initiative vise à surmonter les difficultés financières rencontrées par ces acteurs déterminants dans la production de logements abordables. En effet, ces fonds doivent permettre de relancer des opérations de construction et de rénovation qui étaient jusqu'alors gelées ou menacées d'abandon, en raison de contraintes budgétaires. L'objectif est clair : augmenter l'offre de logements sociaux pour répondre à la demande croissante.

« Dans la mesure où le gouvernement ne façonne pas de politique du logement, alors même que la machine est profondément grippée, toute aide des collectivités locales est la bienvenue. [...] À Bordeaux Métropole, la demande de logements abordables est extrêmement forte, c'est donc une bonne nouvelle même si cela servira d'abord à débloquer des programmes dans l'impasse plutôt qu'à développer un offre neuve »

Les équipements publics

Le plan prévoit ensuite un soutien aux équipements publics essentiels à la vie des quartiers. Ainsi, 10,7 millions d'euros destinés aux Quartiers Prioritaires de la Politique de la Ville (QPV) pour financer l’aménagement d’équipements publics dans ces secteurs. En complément, 5,2 millions d'euros seront dégagés pour créer des équipements sur le territoire de l’Opération d’Intérêt National (OIN) Euratlantique.

Ces investissements sont importants pour accompagner le développement urbain et garantir la qualité de vie des résidents, en offrant des infrastructures adéquates et en favorisant la mixité sociale.

Les contrats avec les communes volontaires

Enfin, 4,5 millions d'euros sont réservés pour répondre aux besoins des communes en matière de financement des équipements publics. Ce volet du plan implique une collaboration étroite entre la métropole et les communes pour lever les obstacles à la construction de nouveaux logements. En identifiant les équipements publics comme un frein majeur à la production de logements, ce fonds vise à faciliter la réalisation de projets immobiliers, en assurant les conditions nécessaires à leur intégration harmonieuse dans le tissu urbain.

Implications pour les acteurs locaux

L'annonce de ce plan de soutien au logement par Bordeaux Métropole a des implications pour un large éventail d'acteurs locaux, allant des bailleurs sociaux aux communes, en passant par les promoteurs immobiliers. Chacun de ces acteurs a son rôle à jouer dans la mise en œuvre de la stratégie métropolitaine visant à pallier la crise du logement.

Pour les bailleurs sociaux, l'allocation de 15 millions d'euros intervient dans le prolongement de la précédente opération coup de poing de juin 2023, afin de continuer à stimuler le secteur et relancer des projets de construction et de rénovation qui étaient en suspens. Cette manne financière devrait permettre de débloquer la situation de nombreux logements sociaux, contribuant ainsi à répondre à la demande croissante d'habitations à loyer modéré.

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« Avec ce nouveau plan d’actions, Bordeaux Métropole confirme sa volonté d’endiguer la crise du logement et deviendrait ainsi le premier financeur du logement social en termes de subventions (58%), devant l’Etat (17%), le département (13%), les communes (4%) et la région (2%) »

Les communes, quant à elles, bénéficieront d'un soutien grâce aux contrats destinés à faciliter le financement des équipements publics nécessaires à l'accueil de nouveaux logements. La métropole met l’emphase sur l’importance de cette aide étant donné que de nombreuses municipalités rencontrent des difficultés à assumer seules le coût de ces infrastructures. En levant ce frein à la construction, Bordeaux Métropole espère encourager les communes à s'engager davantage dans la densification urbaine et la production de logements, en vue des élections municipales de 2026. La balle est désormais dans le camp des maires.

Les promoteurs immobiliers sont également concernés par ce plan, bien que de manière indirecte. En effet, l'effort de densification urbaine et la relance de la construction de logements sociaux peuvent créer un environnement plus favorable pour les projets de promotion privée. Les conditions posées par la métropole, notamment l'utilisation optimale (30% des capacités de densification non utilisées) des possibilités offertes par le Plan Local d’Urbanisme, pourraient inciter les maires à faciliter la réalisation de projets immobiliers privés, contribuant ainsi à dynamiser le marché du logement neuf.

Le président de la FPI Nouvelle-Aquitaine, Pierre Vital, a manifesté un enthousiasme mesuré quant à l’annonce, louant la bonne nouvelle mais soulignant que les bailleurs ont également leur rôle à jouer “si l’on veut que la construction de logements libres redémarre vraiment.”