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Tour Silva à Bordeaux : Une révolution architecturale et environnementale

Le 17 octobre 2023 marque une nouvelle étape dans le paysage architectural et environnemental de Bordeaux : la pose de la première poutre de la Tour Silva. Située dans le nouveau quartier Armagnac, à proximité de la gare Saint-Jean, cette tour en bois s'annonce comme une révolution dans le domaine de la construction durable. Elle vient s'inscrire dans une dynamique de transformation urbaine qui met l'accent sur des solutions écologiques et innovantes.

Alors que les défis climatiques exigent des réponses immédiates, la Tour Silva se présente comme un symbole fort de ce que pourrait être l'avenir de la construction. Nous verrons ici en détails ce projet ambitieux, depuis ses origines jusqu'à ses implications pour la ville de Bordeaux et au-delà.

Le projet de la Tour Silva : Une révolution architecturale

Le projet de la Tour Silva ne s'est pas construit en un jour. Il prend ses racines en 2015, lorsque l’OIN (Opération d’Intérêt National) Bordeaux Euratlantique et la Ville de Bordeaux lancent un appel d'offres ambitieux. L'objectif ? Démontrer qu'il est possible de construire autrement, en intégrant des critères environnementaux dès la phase de conception.

C'est Kaufman & Broad, promoteur immobilier de renom, qui remporte cet appel d'offres en 2016. Après plusieurs années de préparation et de planification, les travaux ont officiellement débuté en juillet 2023, avec une livraison prévue pour la fin de l'année 2025.

Le rôle de Kaufman & Broad

Le promoteur Kaufman & Broad n'est pas un acteur novice dans le domaine de la construction. Avec une expertise reconnue, le promoteur a su mettre en avant une proposition qui répondait aux exigences environnementales du cahier des charges.

Georges Lopez, directeur régional, souligne que l'un des principaux avantages de la construction en bois est la réduction significative de l'empreinte carbone. En effet, le projet vise à diminuer entre 30 et 40% la production de gaz à effet de serre pendant la phase de construction.

Les ambitions environnementales

Mais la Tour Silva ne se contente pas de réduire son empreinte carbone. Elle aspire également à devenir un modèle de construction durable. Plusieurs conditions étaient imposées dans l'appel d'offres, notamment celle de proposer un projet majoritairement en bois. Ce choix de matériau s'inscrit dans une volonté plus large de répondre aux défis environnementaux contemporains. Le bois, en plus d'être un matériau renouvelable, permet une meilleure gestion des ressources et offre des performances énergétiques optimales.

La Tour Silva à Bordeaux est une véritable révolution architecturale et environnementale. Il incarne une nouvelle façon de penser la construction, plus respectueuse de l'environnement et en phase avec les enjeux du XXIe siècle. À travers son histoire, les acteurs impliqués et ses ambitions écologiques, la Tour Silva se positionne comme un projet phare dans le paysage urbain bordelais, et pourrait bien servir de modèle pour d'autres initiatives similaires en France.

© Bellecour Architectes

Caractéristiques techniques et architecturales

Sur les 20 000m² de surface de plancher du programme immobilier Silva, 5800m² seront dédiés à des bureaux et commerces. La Tour Silva ne passe pas inaperçue dans le paysage urbain de Bordeaux. Avec une hauteur de 56 mètres et un total de 16 étages, elle s'impose comme l'une des structures les plus remarquables de la ville. Mais ce n'est pas tout : elle offrira également une capacité de 125 appartements neufs, allant de 2 à 5 pièces, ainsi que 73 logements sociaux et en accession modérée.

Types de logements et commerces prévus

La diversité et la mixité d’usage sont au cœur du projet Silva. En plus d'étoffer l’offre variée de logements neufs à Bordeaux, la tour accueillera également différents types de commerces au rez-de-chaussée. Cette mixité fonctionnelle est conçue pour créer un véritable écosystème urbain, où résidents et visiteurs trouveront tout ce dont ils ont besoin. Les appartements seront répartis en plusieurs catégories : logement libre, logement social et logement abordable, ce qui contribuera à une mixité sociale au sein de la tour.

Particularités de la construction en bois

L'un des aspects les plus innovants de la Tour Silva réside dans son choix de matériaux. En effet, environ 60% de la structure sera en bois. Les cinq premiers étages seront en béton pour assurer la rigidité de la structure, tandis que du cinquième au seizième étage, le noyau central sera également en béton. Le reste de la construction, y compris les planchers et la façade, sera en bois.

Ce choix n'est pas seulement esthétique, il répond aussi à des critères de sécurité très stricts. Par exemple, contrairement à certaines idées reçues, un bâtiment en bois brûle moins vite qu'un bâtiment en béton, grâce à des traitements spéciaux et des études en amont qui ont permis de respecter toutes les réglementations techniques en matière d'incendie.

Solidité et confort

La Tour Silva ne fait aucun compromis sur la qualité. Selon les experts, la "performance technique [de la tour en bois serait] au moins égale ou supérieure à celle du béton, en termes de solidité et de confort", explique Georges Lopez. Cela démontre que le bois, souvent considéré comme un matériau traditionnel, peut répondre aux exigences les plus modernes en matière de construction.

Prouesse à la fois technique et architecturale, elle combine hauteur, diversité des espaces et innovation dans le choix des matériaux pour créer un bâtiment qui ne ressemble à aucun autre. Sa conception réfléchie et ses caractéristiques uniques en font non seulement un ajout majeur à la skyline de Bordeaux, mais aussi un exemple à suivre en matière de construction durable.

© Bellecour Architectes

Les avantages environnementaux

Comme mentionné plus haut, la Tour Silva se distingue par son utilisation extensive du bois, un matériau renouvelable et écologique. En effet, environ 60% de la structure de la tour sera en bois, ce qui en fait l'un des bâtiments les plus durables de sa catégorie. Le bois a l'avantage d'être un puits de carbone, ce qui signifie qu'il stocke du CO2 plutôt que de le libérer dans l'atmosphère. Cette caractéristique en fait un choix de construction idéal dans le contexte actuel de crise climatique.

Certifications et labels

La Tour Silva ne se contente pas de bonnes intentions ; elle vise également à obtenir des certifications qui attestent de son engagement environnemental. Parmi celles-ci, la certification NF Habitat HQE 9 étoiles est particulièrement notable. Ce label garantit que le bâtiment répond à des normes strictes en matière de qualité environnementale, allant de la gestion de l'énergie à la qualité de l'air intérieur. De plus, la tour aspire à obtenir le label supplémentaire E3C2, qui évalue la performance énergétique et la réduction des émissions de carbone. Le projet a également obtenu la certification BREEAM “Very Good”

Impact sur l'artificialisation des sols

Un autre avantage environnemental de la Tour Silva est son impact minimal sur l'artificialisation des sols. En optant pour une construction en hauteur plutôt qu'en étendue, le projet contribue à préserver les espaces naturels environnants. Cette densification urbaine est une réponse aux défis posés par l'étalement urbain, qui est souvent associé à une perte de biodiversité et à une augmentation des émissions de gaz à effet de serre.

Les défis et innovations

Tests Sismiques et de Prise au Vent

La construction d'un bâtiment aussi ambitieux que la Tour Silva ne va pas sans son lot de défis techniques. Pour s'assurer de la pérennité et de la sécurité du projet, une série de tests rigoureux a été effectuée. Parmi ceux-ci, des essais sismiques et des tests de prise au vent ont été réalisés sur une maquette géante au format 1/10e. Ces tests, qui ont été présentés lors du congrès Woodrise en 2017, ont permis de valider la robustesse de la structure en bois et de son assemblage avec les éléments en béton.

Confort de vie et cycles du vivant

L'architecte du projet, Steven Ware, a une vision holistique de la construction. Pour lui, la Tour Silva transcende la simple notion de confort de vie pour englober l'ensemble des cycles du vivant. Cela se traduit par des choix architecturaux qui favorisent la lumière naturelle, la ventilation croisée et l'utilisation de matériaux sains. Le but est de créer un environnement où les résidents se sentent en harmonie avec leur entourage, qu'il soit humain ou naturel.

© Bellecour Architectes

Innovation dans la filière bois

La Tour Silva est également un laboratoire d'innovation pour la filière bois. En effet, elle met en œuvre des techniques constructives spécifiques qui valorisent des méthodes éprouvées tout en introduisant des innovations. Par exemple, la structure à colombages géants est une réinterprétation moderne d'une technique ancestrale, adaptée aux exigences du XXIe siècle. Ce projet est donc l'occasion de montrer qu'en unissant les acteurs des filières bois et sèches, des solutions durables et innovantes peuvent voir le jour.

Ce projet ne craint pas de repousser les limites du possible. Entre les défis techniques relevés et les innovations apportées, elle se positionne comme un véritable pionnier dans le domaine de la construction durable, à l’instar de la Tour Hypérion. Les tests rigoureux et les choix architecturaux audacieux attestent d'une volonté de ne faire aucun compromis sur la qualité, tout en ouvrant la voie à de nouvelles méthodes de construction plus respectueuses de l'environnement et des êtres vivants.

Un écosystème en transformation

La Tour Silva n'est pas un cas isolé dans sa localité. Plusieurs autres projets d'écoconstruction dans le cadre du renouvellement du quartier de la gare sont en cours ou déjà achevés, contribuant à faire de ce quartier un exemple en matière de développement durable. Ces projets vont des immeubles résidentiels à faible consommation énergétique aux espaces publics conçus pour favoriser la biodiversité. Ensemble, ils forment un écosystème urbain où la durabilité est la norme plutôt que l'exception.

Le Jardin de l'Ars : Un Nouvel Îlot de Fraîcheur

L'un des projets les plus notables du quartier est le Jardin de l'Ars, un espace vert conçu pour offrir un îlot de fraîcheur dans le sud de Bordeaux. Ce jardin a été réalisé en lieu et place de parkings, démontrant ainsi une volonté de réduire l'empreinte écologique du quartier. Il complète parfaitement la Tour Silva en apportant une dimension naturelle à un environnement majoritairement construit.

Vers une ville plus durable

Le nouveau quartier Armagnac, avec la Tour Silva comme pièce maîtresse, est en train de devenir un modèle pour d'autres zones urbaines en France et peut-être même en Europe. Il montre que la transformation urbaine peut être à la fois dynamique et respectueuse de l'environnement, créant des espaces où il fait bon vivre tout en minimisant l'impact sur la planète.

Cette tour est bien plus qu'un projet immobilier ; elle est le symbole d'une transformation plus large qui s'opère dans le sud bordelais. En s'inscrivant dans un secteur en pleine mutation vers une urbanisation écologique, elle contribue à faire de Bordeaux une ville plus durable, plus inclusive et plus agréable à vivre. Avec un tel projet, on se rapproche à grands pas de ce que pourrait être la ville de demain.